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教えて！住まいの先生

Q マンションの固定資産税について質問です。6年前に築14年の中古マンションを購入しました。新築時に3200万程度の地方の物件です。

6年前の固定資産税の課税標準額と6年経った今の課税標準額がぴったり同じなんですが、鉄筋コンクリートのマンションでも50年くらいの寿命で減価償却されて行く分、固定資産税も減るものだと思ってました。固定資産税は3年単位で変わると聞きましたが、6年間で200円しか変わってません。何かおかしくないでしょうか？路線価も5年前から200円しか変わってませんでした。今年も160,300円の請求が届いてます。
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/4/18 21:18:35 解決済み解決日時： 2024/4/19 08:23:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/19 08:23:00

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）再建築価格方式では、建物の部分の固定資産税評価額が下がる要因は「経年減点補正率」、上がる要因は「評点単価」（建築コスト）。

２）RCの場合、経年減点補正率の減少幅は築10年から20年の十年間で約8.8％、質問者の場合は6年間で約5.3％前後。つまり、建築コストが5％前後くらい上がれば、ほぼ同じ評価額になり、税額も変わらない。

★固定資産税は3年毎に変わるので、所有されている6年間では実質2回しか変更されていないので、変化も実感しにくいのが普通ですが、行政も税収は減らしたくないので、評点単価の計算は多少の「鉛筆なめなめ」は入るかもしれませんね、笑。

以上、ご参考になれば幸いです。