教えて！住まいの先生
Q 3階建ての中古戸建 避難経路の確保が難しい？ 2階リビング＆キッチンの中古戸建の購入を迷っています。 1階にとても大きな窓があるのですが、フィックス窓で開きません。
2階も人が簡単に出られるような窓はありません。小さい窓が沢山ある間取りです。
唯一3階にインナーバルコニーに出るためにある窓が、人が外に出られるサイズです。
さて、迷っている一つの理由が、地震があって、玄関ドアが開かなくなった場合に、3階からしか脱出することが、出来ないこと。（でも高さがあるので、3階から自力での避難は無理）
他に2階のキッチンで火事が起っても、1階の玄関に逃げる他は、避難が難しいことです。
仮に消防車が来て3階まではしご車が伸びても、道路に面している面は小さい窓のみで、建物の中にいる人をそこから脱出させるのは難しそうです。
最近地震も多いですし、災害を想定した場合、この中古建てはあきらめた方が良さそうでしょうか？
まあ、タワーマンションの高層階に住んでいても、選択肢は限られそうな気はするので、どこまで気にするかにもよるのかとは思っているのですが、大きな地震で、避難中の身で、次にまた災害があったらと思うと、正直神経質になっています。
以上、どなたかアドバイスを頂けませんでしょうか？
唯一3階にインナーバルコニーに出るためにある窓が、人が外に出られるサイズです。
さて、迷っている一つの理由が、地震があって、玄関ドアが開かなくなった場合に、3階からしか脱出することが、出来ないこと。（でも高さがあるので、3階から自力での避難は無理）
他に2階のキッチンで火事が起っても、1階の玄関に逃げる他は、避難が難しいことです。
仮に消防車が来て3階まではしご車が伸びても、道路に面している面は小さい窓のみで、建物の中にいる人をそこから脱出させるのは難しそうです。
最近地震も多いですし、災害を想定した場合、この中古建てはあきらめた方が良さそうでしょうか？
まあ、タワーマンションの高層階に住んでいても、選択肢は限られそうな気はするので、どこまで気にするかにもよるのかとは思っているのですが、大きな地震で、避難中の身で、次にまた災害があったらと思うと、正直神経質になっています。
以上、どなたかアドバイスを頂けませんでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/20 23:20:41
建物がラーメン構造でなければ
1回の開口の大きさはリスクになります
2階、3階からの避難ルートについて
壁を簡単に破れるように改装しておけば良いのではと思います
城にある鉄砲の隠し狭間のような感じですね
いざという時に蹴破れるようにしてあれば良いと思います
(外装材の種類が不明ですが鉄筋コンクリートでなければ破壊工具でokかと)
1回の開口の大きさはリスクになります
2階、3階からの避難ルートについて
壁を簡単に破れるように改装しておけば良いのではと思います
城にある鉄砲の隠し狭間のような感じですね
いざという時に蹴破れるようにしてあれば良いと思います
(外装材の種類が不明ですが鉄筋コンクリートでなければ破壊工具でokかと)
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/20 23:20:41
詳しく説明してくださってありがとうございます。
アドバイスをいただいたようにリスクがありそうなので、今回の物件はあきらめしょうと思います。
他の回答いただいた方にもお礼を申し上げます。
回答
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A
回答日時：
2024/4/19 16:26:38
怖いのは1階の窓ですね。上2階分の重さがありますから潰れ易いです。普通なら上の階ほど窓を大きく造ります。
二階以上は耐震性が確保出来るなら窓を大きく造る事です。
火事になれば煙は上に上がります。たどり着けます？視界ゼロですよ。
私なら遠慮します。
二階以上は耐震性が確保出来るなら窓を大きく造る事です。
火事になれば煙は上に上がります。たどり着けます？視界ゼロですよ。
私なら遠慮します。
A
回答日時：
2024/4/19 16:16:58
中古ということなので、いつ頃建築されたものでしょうか。
2001年以降の建築なら耐震基準が厳しくなっているので、それ以前の建物に比べて地震に強くなっていると思います。
能登半島で潰れた建物も、古い建築が多かったようです。
我が家は店舗併用住宅の3階建ですが、1階が店舗で2,3階が住居です。
そして3階のバルコニーには、避難用の梯子が取り付けられています。
これは縄梯子のような作りで、垂直に降りるので、ちょと怖いかもしれません。土地に余裕があるのなら、外階段をつけるのもいいかもしれません。
地震対策ならまず建物がいつ頃の建築か、調べられたらいいと思います。
2.000年以前の古い基準なら、今回は別の物件を探した方がいいと思います。
2001年以降の建築なら耐震基準が厳しくなっているので、それ以前の建物に比べて地震に強くなっていると思います。
能登半島で潰れた建物も、古い建築が多かったようです。
我が家は店舗併用住宅の3階建ですが、1階が店舗で2,3階が住居です。
そして3階のバルコニーには、避難用の梯子が取り付けられています。
これは縄梯子のような作りで、垂直に降りるので、ちょと怖いかもしれません。土地に余裕があるのなら、外階段をつけるのもいいかもしれません。
地震対策ならまず建物がいつ頃の建築か、調べられたらいいと思います。
2.000年以前の古い基準なら、今回は別の物件を探した方がいいと思います。
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