教えて！住まいの先生
Q ご近所さんから、空き家になった実家の土地の一部を出入りに使いたいから買い取りたいと問い合わせがありました。 売ると空き家は旗ざお地になってしまいますし、通路もかなり狭くなります。
空き家になって１０年
白蟻います
私は戻る予定はなく、思い出として維持してきました
賃貸住まいなので手放す不安あり
相手は、市の評価額で買い取りたいと言っています。
一部でなく、全部買い取りをおねがいするか？
価格の設定方法など
アドバイス下さい
白蟻います
私は戻る予定はなく、思い出として維持してきました
賃貸住まいなので手放す不安あり
相手は、市の評価額で買い取りたいと言っています。
一部でなく、全部買い取りをおねがいするか？
価格の設定方法など
アドバイス下さい
質問日時：
2024/10/15 09:00:54
解決済み
解決日時：
2024/10/19 21:23:02
回答数： 20 ｜ 閲覧数： 1059 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/19 21:23:02
正直0か100かだと思います
つまり売るか全部売るかで一部だけというのは無いかと。
戻る具体的な予定はないけど将来的に戻るかもと思うなら売らない
いや、もう絶対戻らないというなら全部でというのが一つの手段かと（分けて売って売り手がつくなら別ですがそうじゃないなら相場で全部買い取ってと）
つまり売るか全部売るかで一部だけというのは無いかと。
戻る具体的な予定はないけど将来的に戻るかもと思うなら売らない
いや、もう絶対戻らないというなら全部でというのが一つの手段かと（分けて売って売り手がつくなら別ですがそうじゃないなら相場で全部買い取ってと）
回答
A
回答日時：
2024/10/19 18:39:20
A
回答日時：
2024/10/19 07:22:34
一部なら断るだけのことね、、、
A
回答日時：
2024/10/18 22:23:04
値引きしてでも全部売るのが良いと思います。
このチャンスを逃してはダメです。
このチャンスを逃してはダメです。
A
回答日時：
2024/10/18 21:04:46
A
回答日時：
2024/10/18 16:53:15
売るなら全部。変な形で売って残りの土地の接道要件が満たなくなったらバカみたいですよ。
A
回答日時：
2024/10/18 15:30:00
出入りに使いたい敷地ということは その土地で 道路に面した
利用価値が一番高い場所です。
その部分だけを 市の評価では 安くなるかと思います。
残った敷地の価値が下がる評価もあるので 売るなら 評価の倍以上でもすくないくらいかなと。（質問者さんに売りたい気がないなら 相手の希望でなく自分の希望で売るのが良いです）
利用価値のある敷地なので 毎月の賃貸料で 計画してはいかがですか？
急な収入アップは 申告面倒です。
手放すより 貸す方が 長く 収入得ることができます。
利用価値が一番高い場所です。
その部分だけを 市の評価では 安くなるかと思います。
残った敷地の価値が下がる評価もあるので 売るなら 評価の倍以上でもすくないくらいかなと。（質問者さんに売りたい気がないなら 相手の希望でなく自分の希望で売るのが良いです）
利用価値のある敷地なので 毎月の賃貸料で 計画してはいかがですか？
急な収入アップは 申告面倒です。
手放すより 貸す方が 長く 収入得ることができます。
A
回答日時：
2024/10/18 11:45:14
田舎でしょう
固定資産税評価なら御の字でしょう
固定資産税評価なら御の字でしょう
A
回答日時：
2024/10/17 19:53:27
評価額といっても、道路に面している部分と奥の土地の部分的価値は違います。
一部でなく、全部買取ってもらうのが、良いでしょう。
それが無理なら、評価額よりは道路に面している分、高額で買い取ってもらう交渉をされたらいかがですか。価格は不動産屋など専門業者に相談したらと思います。
一部でなく、全部買取ってもらうのが、良いでしょう。
それが無理なら、評価額よりは道路に面している分、高額で買い取ってもらう交渉をされたらいかがですか。価格は不動産屋など専門業者に相談したらと思います。
A
回答日時：
2024/10/17 15:08:27
その方と、賃貸契約して貸したらどうでしょうね。
売れば、もう手に入りません。
売れば、もう手に入りません。
A
回答日時：
2024/10/17 11:40:39
私の地域だと路線価の半分程度で売買されています。金額においては、その地域の状態によります。私の地域だと買い手があってよかったね。というレベルです。
旗の件ですが、家屋があるなら、その撤去費用を相殺する必要があり、その費用と、土地の費用を考えて、割安でもよいから売る。もしくは、もっと高く売れそうだから断る。という感じですね。
地域の不動産屋が詳しいです。登記変更の時には、お願いする可能性もありますから、話を聞きに行っても邪険にはされないかと思います。
旗の件ですが、家屋があるなら、その撤去費用を相殺する必要があり、その費用と、土地の費用を考えて、割安でもよいから売る。もしくは、もっと高く売れそうだから断る。という感じですね。
地域の不動産屋が詳しいです。登記変更の時には、お願いする可能性もありますから、話を聞きに行っても邪険にはされないかと思います。
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