教えて！住まいの先生
Q 戸建てを検討しています。 相談する場がないため、ここで皆さんの意見をお聞きしたいです。アドバイスお願いします。 私41歳、夫36歳、0歳の双子の4人家族。
年収は私が500万、夫が300万程度。
車のローン残450万、もう一台中古の軽自動車を購入予定(通勤のために必須)
最近、夫に200万近い借金があるとこが判明しました。(カードローン)
恥ずかしながら貯金は100万程度しかありません。
賃貸マンションで家賃は月106,000円でちょっと厳しいなと感じています。
これから子供が大きくなってくると騒音問題などが出てきそうなのと収納や部屋が足りないなーと思い子育てのことを考えて戸建ての購入を検討しています。
夫は土地と建物合わせて3500〜4000万の新築を希望していて…
新築を希望する理由は、将来子供に財産として残せる、中古だと将来子供が住むことができないほと古くなってしまう、雪国なので中古だと断熱や気密性が心配とのことです。
私は金銭的なことや、将来子供も家を残されても負の遺産になる可能性もあるよなーと思うと中古を買ってリノベでも良いのじゃないかなぁと思っていますが、今の所夫の主張が強くて新築になりそうです。
新築だとしてもせめて注文住宅てはなく建売にしないかと提案しましたが建売は地盤が心配なのと、どんな会社かわからないような会社が建てた家が多いし保証がついてても会社が倒産して保証されないケースもあるからちゃんとしたところで買いたい。建売の物件の間取りが好きじゃないから注文住宅で建てたいと言い、聞く耳を持たない感じです。
これから子供にお金もかかるし夫の借金も判明したし、この歳でこの世帯年収で3500〜4000万の住宅フルローンって厳しいと思いませんか？
夫は子育てにどれだけお金がかかるとかわかってなさそうです。
せむて2500〜3000万までにしたいと思うのですが、どう思いますか？
(てか、だまって借金してたくせに…と思ってしまって余計にモヤモヤしています)
やっぱり中古の方が良いような…
そもそも戸建てじゃなくて賃貸のままの方が良いでしょうか。
読みにくい文章ですみません。
車のローン残450万、もう一台中古の軽自動車を購入予定(通勤のために必須)
最近、夫に200万近い借金があるとこが判明しました。(カードローン)
恥ずかしながら貯金は100万程度しかありません。
賃貸マンションで家賃は月106,000円でちょっと厳しいなと感じています。
これから子供が大きくなってくると騒音問題などが出てきそうなのと収納や部屋が足りないなーと思い子育てのことを考えて戸建ての購入を検討しています。
夫は土地と建物合わせて3500〜4000万の新築を希望していて…
新築を希望する理由は、将来子供に財産として残せる、中古だと将来子供が住むことができないほと古くなってしまう、雪国なので中古だと断熱や気密性が心配とのことです。
私は金銭的なことや、将来子供も家を残されても負の遺産になる可能性もあるよなーと思うと中古を買ってリノベでも良いのじゃないかなぁと思っていますが、今の所夫の主張が強くて新築になりそうです。
新築だとしてもせめて注文住宅てはなく建売にしないかと提案しましたが建売は地盤が心配なのと、どんな会社かわからないような会社が建てた家が多いし保証がついてても会社が倒産して保証されないケースもあるからちゃんとしたところで買いたい。建売の物件の間取りが好きじゃないから注文住宅で建てたいと言い、聞く耳を持たない感じです。
これから子供にお金もかかるし夫の借金も判明したし、この歳でこの世帯年収で3500〜4000万の住宅フルローンって厳しいと思いませんか？
夫は子育てにどれだけお金がかかるとかわかってなさそうです。
せむて2500〜3000万までにしたいと思うのですが、どう思いますか？
(てか、だまって借金してたくせに…と思ってしまって余計にモヤモヤしています)
やっぱり中古の方が良いような…
そもそも戸建てじゃなくて賃貸のままの方が良いでしょうか。
読みにくい文章ですみません。
回答
A
回答日時：
2025/1/10 02:09:55
借金がある人は最終的に詰む可能性が高いです。
なのであなた単独で子育てと生活費が回るように考えるのが基本です。そうすると結論的には賃貸になる可能性が高い気がします。
中古住宅の断熱補強するというあなたの考えは適切かと思います。
なのであなた単独で子育てと生活費が回るように考えるのが基本です。そうすると結論的には賃貸になる可能性が高い気がします。
中古住宅の断熱補強するというあなたの考えは適切かと思います。
A
回答日時：
2025/1/10 01:35:05
賃貸一択かと。 良くて中古 1500万ですね。もちろん 質問者様単独名義です。 旦那さんは借金があるし年収低いので、借りれません。 車のローンがあるので、質問者様単独でも1500万が限界でしょう。
A
回答日時：
2025/1/10 01:17:04
まず、借金と車のローンがある時点て、住宅ローンが通らないと思います。
それに、何歳までに返済するのでしょう？
銀行はめちゃくちゃ厳しいですよ。
給与振込されている銀行や、お近くのろうきんなどに相談されたら、現実が見えると思います。
それから家を買ったら終わりではありません。
住宅設備にも電化製品にも数年毎に故障や交換費用が掛かります。
また、固定資産税も払わなければなりません。
無駄な出費を減らし、借金とローン完済してから貯蓄して、せめて頭金で１割を余裕で払えるくらいにしないと、すぐに破綻しますよ。
それに、何歳までに返済するのでしょう？
銀行はめちゃくちゃ厳しいですよ。
給与振込されている銀行や、お近くのろうきんなどに相談されたら、現実が見えると思います。
それから家を買ったら終わりではありません。
住宅設備にも電化製品にも数年毎に故障や交換費用が掛かります。
また、固定資産税も払わなければなりません。
無駄な出費を減らし、借金とローン完済してから貯蓄して、せめて頭金で１割を余裕で払えるくらいにしないと、すぐに破綻しますよ。
A
回答日時：
2025/1/10 00:32:36
住宅関係に勤務してます
まず他のローンや借金がある状態で新築注文住宅のローンは通りにくい気がします。貯金も多くないとのことなので尚更…
最近はかなり物価が上がってきているのでその予算だと厳しいと思います。土地と建物で5000万は必要かと…田舎なら別ですが…
おっしゃる通り建売か中古が現実的に思えます。
大手ハウスメーカーが建てた中古物件もあるので保証も安心できますし、、
一意見としては今はまだ賃貸で生活して貯金と返済をメインにやりくりして余裕ができてからでも遅くないと思います。お子さんが小さいうちだと打ち合わせに子育てにと、てんやわんやになりますし、、
このような悩みの相談窓口などもありますので活用してみてはいかがでしょうか
まず他のローンや借金がある状態で新築注文住宅のローンは通りにくい気がします。貯金も多くないとのことなので尚更…
最近はかなり物価が上がってきているのでその予算だと厳しいと思います。土地と建物で5000万は必要かと…田舎なら別ですが…
おっしゃる通り建売か中古が現実的に思えます。
大手ハウスメーカーが建てた中古物件もあるので保証も安心できますし、、
一意見としては今はまだ賃貸で生活して貯金と返済をメインにやりくりして余裕ができてからでも遅くないと思います。お子さんが小さいうちだと打ち合わせに子育てにと、てんやわんやになりますし、、
このような悩みの相談窓口などもありますので活用してみてはいかがでしょうか
A
回答日時：
2025/1/10 00:31:49
夫は土地と建物合わせて3500〜4000万の新築を希望していて…
新築を希望する理由は、将来子供に財産として残せる、中古だと将来子供が住むことができないほと古くなってしまう、雪国なので中古だと断熱や気密性が心配とのことです。〉
申し訳ないですが良い年したオッサンがどの口きいてんだですよ。
ご主人単独ローンなら犬小屋でさえ遅れを取りそうな
社会的信用ですよ。
貴女単独なら可能かもしれませんが
正直２人でマイナス１００万では
マイホームなど破綻しますよ。
せいぜい１０００万以下の中古物件です。
ご主人はペアローン対象にすらなりませんね。
賃貸でその時に合った賃貸を選択すべきかと。
新築を希望する理由は、将来子供に財産として残せる、中古だと将来子供が住むことができないほと古くなってしまう、雪国なので中古だと断熱や気密性が心配とのことです。〉
申し訳ないですが良い年したオッサンがどの口きいてんだですよ。
ご主人単独ローンなら犬小屋でさえ遅れを取りそうな
社会的信用ですよ。
貴女単独なら可能かもしれませんが
正直２人でマイナス１００万では
マイホームなど破綻しますよ。
せいぜい１０００万以下の中古物件です。
ご主人はペアローン対象にすらなりませんね。
賃貸でその時に合った賃貸を選択すべきかと。
A
回答日時：
2025/1/10 00:28:29
賃貸のほうがいい気がします。
旦那さんの要望は自身の収入に対して身の丈に合ってないように思います。
そしてあくまで文章を読んだだけのイメージですが、新型車が出る度買い換えしたいと言ったり黙って借金を増やしたりしそうなタイプに思えます。
最悪離婚もあり得るかもしれないので、なるべく借金は増やさない方向がいいのではないでしょうか。
旦那さんの要望は自身の収入に対して身の丈に合ってないように思います。
そしてあくまで文章を読んだだけのイメージですが、新型車が出る度買い換えしたいと言ったり黙って借金を増やしたりしそうなタイプに思えます。
最悪離婚もあり得るかもしれないので、なるべく借金は増やさない方向がいいのではないでしょうか。
A
回答日時：
2025/1/10 00:24:17
賃貸のままの方がいいのではないですか。
お二人ともその年齢で貯金がそれだけしかなくて、借金が多くて、ものすごい浪費家としか思えません。
お二人ともその年齢で貯金がそれだけしかなくて、借金が多くて、ものすごい浪費家としか思えません。
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