教えて！住まいの先生
Q 注文住宅か建売かを検討中です。 特にこだわり等は無いのですが、メンテナンスのいらない家、性能の良い家がほしいと思っております。
先日ハウスメーカーの建売を見たところ予算100万ほどオーバーしますが素敵な家を見つけました。
性能に関しても○
ただ、エコワンでキッチンのみガスなのと第三種換気なところだけネックかなと言う感じです。
ですがほぼ良いところしかないのでここに住みたいと思ったのですが、こんな決め方でいいのでしょうか？
注文住宅のほうがいい家が建てれるのでは…もっと安くできるのでは…そんな考えが頭から離れません。
建売を買われた方、注文住宅で家を立てた方、決め手はなんでしたか？
性能に関しても○
ただ、エコワンでキッチンのみガスなのと第三種換気なところだけネックかなと言う感じです。
ですがほぼ良いところしかないのでここに住みたいと思ったのですが、こんな決め方でいいのでしょうか？
注文住宅のほうがいい家が建てれるのでは…もっと安くできるのでは…そんな考えが頭から離れません。
建売を買われた方、注文住宅で家を立てた方、決め手はなんでしたか？
回答
A
回答日時：
2025/1/18 10:55:13
建売は、完成済みなので購入価格がはっきりしている点は安心だが、子育て世代をターゲットにプランニングされている事が多いので、子供が育った後や老後生活の利便性も考慮した間取りの判断も大切です。
なお、私は注文住宅ですが、15～16社検討して最終的に5社競合させました。
各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。
そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
私の場合は、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。
契約後に変更や追加があると高額になるので注意してください。
我が家の場合、当初契約から変更契約（建築確認申請用の設計図書）では36万7千円の増額のみです。
なお、私は注文住宅ですが、15～16社検討して最終的に5社競合させました。
各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。
そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
私の場合は、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。
契約後に変更や追加があると高額になるので注意してください。
我が家の場合、当初契約から変更契約（建築確認申請用の設計図書）では36万7千円の増額のみです。
A
回答日時：
2025/1/18 10:39:30
気に入ったならばそこで良いのではないでしょうか。
私感で、どちらにせよ不満は生まれてくるでしょう。
だったら、ここが気に入ったのだから、と妥協点をとっておけます。
ただその妥協点もいつまでも有効とは限らないので、いつかは改修したりすることになるかと思います。
その分、安かったからと思うしかないし、自分の好みで家を造ってもどこかで息詰まるし投げ出したくなることも多々あるので、出来上がった家で満足できれば何によりかと思います。
私感で、どちらにせよ不満は生まれてくるでしょう。
だったら、ここが気に入ったのだから、と妥協点をとっておけます。
ただその妥協点もいつまでも有効とは限らないので、いつかは改修したりすることになるかと思います。
その分、安かったからと思うしかないし、自分の好みで家を造ってもどこかで息詰まるし投げ出したくなることも多々あるので、出来上がった家で満足できれば何によりかと思います。
A
回答日時：
2025/1/18 10:33:27
＊特段こだわり無いなら、実物見れて、色々確認出来る建売の方が、思い違い・イメージ違い等防げ、仕様間違いも少ないと思います。一方、一〜百迄全て打ち合わせ選択必要な注文住宅は余程家造り興味深い方で無ければ、最後まで根気続きません。24時間換気システムは、建築確認許可受けるための設備、実際住めば夏場熱く、冬場寒く成る設備、稼動させない方が殆ど、窓換気で十分です。
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