教えて！住まいの先生

2年ほど前まで分譲マンションに10年住み、売却して戸建てに住みかえました。
元々設備面で良いマンションだったのもあり、住み替える決定打は駐車場までの距離のみでした。
下まで降りた後の忘れ物に気付いた時は毎回愕然としました笑

マンションの良いところ。
セキュリティー
ゴミ出し自由
掃除が楽
資産価値が下がらない(購入時より高く売れました)

マンションの悪いところ。
人付き合い必須(あいさつ程度)
共益費
忘れ物したときに取りに帰る時間
荷物の上げ下ろしの往復(アウトドアが趣味)

戸建ての良いところ。
自分で決めれる間取り
荷物の上げ下ろし

戸建ての悪いところ。
ゴミ出しの時間
階段の掃除
上物の資産価値はほぼ無し

こんなところでしょうか？

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すいませんが、マンションのいいところが何一つ浮かばないんです。。。
そもそもが箱の中の【集団生活】であり左右上下に気を遣う毎日の生活、積立金という高額な毎月の出費、駐車場問題、など。
しいて言えばフロアが同じなので掃除が楽なぐらいかと。。。

個人的所感ですが、圧倒的に戸建ての方が生活の自由度は大きいかと思います。

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>マンションのいいところ、

駅近などの利便性
高層階なら見晴らしがいい。
セキュリテーが戸建てよりいい。
24時間ゴミ出しOK。

悪いところ。
共益費、管理費、修繕積立金でローンの他に月数万円が必要でローンが終わってもずっと払い続けないとならない。

一戸建てのいいところ、

ペットが何でも何匹でも飼える。
上階や隣の騒音に悩まされる恐れゼロ。
駐車場代がゼロ。

悪いところ。

台風などで大損害が出たら、突然大きな出費が必要になる。

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マンションは上下階がヘビースモーカーだと最悪です。ベランダをしめても部屋越しに臭いが入ることもあります。
修繕費、駐車場代、管理費あわせて新築マンションだと月４万とかかかるのでランニングコストも悪いですよ。

どうしてもマンションが良ければ中古の100戸以上が入ったファミリータイプのマンションがおすすめです。修繕費が安いと思います。あと、平置きにしましょう。立体駐車場は使いにくいしお金もかかります。混雑時は渋滞します。

家を買うなら駅近の売れる土地の戸建てがおすすめではないかと思います。
田舎に庭付きの一軒家がいいって人はマンションは向かないです。

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駅までの距離が離れてもいいなら一戸建て。
駅近ならマンション。

または車必須の田舎は一戸建て、
電車移動が楽な都会はマンション。

マンションのデメリットは音を気にしなきゃ
いけないくらいです。

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私は、ほぼ同じ所に有る実家一戸建てと比べて、迷い無くマンション一択です。
マンションのメリットは
①ごみ捨てが収集日に係わらず、いつでも、いくらでもOK
＊収集場所の掃除は管理人さんがやってくれる。
②治安が良い。エントランスロック、自宅のロックと２重になっている。
＊大概のマンションは、部外者はマンション敷地内に入って来られません。
③草刈りなど面倒な事が一切不要。＊管理会社が実施。（費用は住人）
④（輪番制で）管理組合の役員が回って来ますが、実質管理会社の担当者が実施するので、手間は殆ど掛からない。一戸建ての管理組合業務は結構大変そうです。
⑤一軒家より断熱構造しっかりしているので、一戸建てと比べると、夏は暑く無く、冬は寒く無い。＊我が家仙台ですが、真冬でもLDはエアコン不要
⑥一般的に耐震強度が木造一戸建てより優れている（特に免振構造なら）
⑦２階若しくは3階以上に住んでいれば、豪雨時住居部への浸水被害はない。台風・強風時の躯体への被害は一戸建てより圧倒的に低い。

マンションのデメリットは、
①災害時にライフラインが止まった時に、上層階住人は昇降が大変。
②左右、上下住人との騒音問題が起こる懸念が有る
我がマンションは、消音構造がしっかりしているので、全くそれらの音を感じませんが。。。

一戸建てのメリットって何でしょうか？
①何となく、我が家の主感を得られる（特に地方程その傾向が多いかも）
②分譲マンションよりは、（高額の）オーダーメイド間取りが出来る。
＊でも一戸建ての殆どが、所謂建売住宅で、設計ののり代無いのでは？

一戸建てのデメリットは、ある意味マンションのメリットの反面かと。

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マンションは高いセキュリティ、物件によってはエントランスが充実してたり
共有スペースがあったり、生活に便利なサービスが色々あったり
「住まい」＋「フォロー」みたいなところがあります。
あとは、リセールが良いんです。高く売れます。
あと、だいたい便利な土地に出来ますんで、田舎すぎることはなく、普段もある程度便利なはずです。

大阪ですが、2012年に4000万で購入した新築マンションが、
去年ためしに査定に出したら5300万で、上がっちゃいましたんで＾＾；

また、新築マンションなら同じような家族が入るので、子供の友達が
生まれたばかりから一気に出来ます。我が家の小4の次男ですが、
幼稚園から一緒の男の子6人グループが同じマンションで楽しそうにしてます。ママ友も同じ家庭を持つ友達になりますよ。

デメリットは管理費があったり、駐車場代が別だったりですね。
これは大きいですよね・・我が家は10年でローン完済したのですが、
管理費が地味にめんどくさいです＾＾；あと、マンションの理事会が数年ごとに回ってきます。ただ、これはお父さんの役割だと思うんで。

そんな我家も最初は戸建てと迷いましたね。
戸建ての良さは階段があることですね、当たり前ですが階段のある家は子供は楽しいんです。
セキュリティはなんとも言えないですね、セコム入っててもマンションには敵いません。
近所付き合いもいろんな世代、もともとの住人やお年寄りがいたりと、めんどくさいと聞いたので
マンションは、いきなり全員同世代、同家族構成で集まりますからね。

最大の決めては、いい土地に家が無いんですね＾＾；
郊外の◯◯タウンとか、、いや、遠すぎるわ！みたいなのばかりです。
もう土地がないんですよね・・
また、戸建ては土地次第だし、リセールにも期待できないですね。


家選びは、お金だけじゃなく子供や家族がどう生活するのか
楽しいのか、快適なのか、だけを考えて選びました。

その結果、

「便利な地域の新築分譲マンション」という結果になりました。

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どちらもいいとは、言えません。
あなたの理想をお任せします。

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マンション育ち→社会人になり賃貸マンション→現在戸建て築5年です。

マンションのよかったところ
・雪国なので、管理人が雪かきをしてくれたりロードヒーティングだったりで雪かきをしなくてよい。
・立地や間取りなど選択肢が豊富。
・駅近なことが多い。
・オートロック&宅配ボックスがある。
・立地によっては売却するときに購入時とあまり変わらない価格で売り出せる。
・利便性の高い地域を希望する場合、戸建てよりも費用がかからない。

マンションの悪いところ
・収納スペースに限りがある。
・上下左右に気を遣う。他の家の音も気になる。
・修繕積立金が築年数と共に上がっていく。

戸建てのよいところ
・好きな間取り、好きなデザインにできる。住んだあとも好きなようにアレンジできる。
・騒音を気にしなくていいので、掃除機や、洗濯を夜でもできる。
・気持ち的な満足度が高い。
・土地の広さによっては車2台、3台所有でも追加の駐車場代が発生しない。

戸建ての悪いところ
・住みたい場所と買える値段がマッチしないことが多い。
・そうなると場所、値段、間取りに妥協が必要になる。
・10年単位で保険の支払いや家の修繕を行う必要がある。
・土地以外の価値は下がっていく一方なので、売却するときはほぼ土地分しか値段がつかない。

我が家もかなり悩みましたが、住みたい地域のマンションを30年ローンとして簡単に計算した時にマンション購入費+修繕積立金の合計金額が戸建ての土地代+建築費用の合計とほぼ同じだったので、戸建てにしました。
小さい土地に建て、雪かき等大変なこともありますが、キッチンやリビングの広さはマンションには敵わないですし、購入当時は共働きのため家事は基本的に夜、子どもが産まれた今は夜中の洗濯や子どもの泣き声による騒音を気にしなくていいので、気持ち的にとても楽で、やはり建てて良かったなぁと思います。
自分の場合は、マンションを買ったら、戸建てもよかったなぁと思うかもしれないけど戸建てを買ってマンションがよかったなぁと思うことはないだろうというのも、判断材料の一つになりました。

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成田市や印西に土地勘ありますが、
駐車場はどうされますか？

一家に1台(なんなら2台)は車がないと不便な土地ではあると思うので、よほどの駅近物件であっても、買い物等は車ですよね？

マンションだと駐車場の空きがあるかとあっても車を所持している限り駐車場代が必要です。
場所によっては、買い物の荷物も部屋まで運ぶのが遠いかもです。週末などは混むので立体駐車場なら操作待ち時間が発生するとかも聞きます。

戸建ては玄関出たら、すぐに乗り込めます。

私は実家も戸建てで、賃貸ではアパート等も住みましたが、戸建てを購入しました。

ゴミ出しとか、外出の際に出かけようと思って、すぐ外に出られるのは億劫じゃなくていいなと。セキュリティはある程度対策できます。

地価が下落しなさそうな土地を選んだので、
もし戸建てに住むのが厳しくなったら、最悪引っ越すかなと。

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