教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 現在自動車業界大手で勤務してます。 年収は額面で５，３００，０００円です。 直近２年は物価高もあり年一回の昇給は月額１５０００円ほど
それまでの昇給は月額９０００円ほどです。
今年も月１５０００円ほど上がる予定。。
今回住宅ローンを６０００万円の借り入れの契約をしたのですが、今後払っていけるか心配です。
（本審査通過済みで現在建築中になります。）
妻、３歳児、０歳児の四人暮らしです。
妻は扶養内でパートとして働いています。
ネットの情報をみると年収の６〜７倍くらいが余裕の借り入れとありますが、約１２倍のローンは借りすぎでしょうか？
また妻が扶養内で働いていくだけでは足りなくなっていくのでしょうか？
（妻自身は今後正社員として働いていきたいと言っています。）
現在の返済予定金利ですが、フラット35で３大疾病付2.14%での借り入れになります。
額面年収の１２倍ほどを借りた方はいらっしゃいますでしょうか？
どれくらい普段の生活を切り詰めているのかを知りたいです。
よろしくお願いします。
今年も月１５０００円ほど上がる予定。。
今回住宅ローンを６０００万円の借り入れの契約をしたのですが、今後払っていけるか心配です。
（本審査通過済みで現在建築中になります。）
妻、３歳児、０歳児の四人暮らしです。
妻は扶養内でパートとして働いています。
ネットの情報をみると年収の６〜７倍くらいが余裕の借り入れとありますが、約１２倍のローンは借りすぎでしょうか？
また妻が扶養内で働いていくだけでは足りなくなっていくのでしょうか？
（妻自身は今後正社員として働いていきたいと言っています。）
現在の返済予定金利ですが、フラット35で３大疾病付2.14%での借り入れになります。
額面年収の１２倍ほどを借りた方はいらっしゃいますでしょうか？
どれくらい普段の生活を切り詰めているのかを知りたいです。
よろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2025/3/8 22:33:50
A
回答日時：
2025/3/8 13:14:34
6000万で2.14％かあ、凄いですね。
自動車大手で年収が 530万しかないということはまだ２０代ですかね
一昔前なら自動車大手に入れれば一生安泰だったけど
この先どうなるかわかりませんね
自動車の電動化やトランプ関税、自動運転技術の発達に対する日本の技術の遅れ。
グレイトな日本再びを願ってやまないです。
自動車大手で年収が 530万しかないということはまだ２０代ですかね
一昔前なら自動車大手に入れれば一生安泰だったけど
この先どうなるかわかりませんね
自動車の電動化やトランプ関税、自動運転技術の発達に対する日本の技術の遅れ。
グレイトな日本再びを願ってやまないです。
A
回答日時：
2025/3/8 08:09:09
今は金利２.１４ですが
家の引き渡し時期に金利がもっと上がっている可能性もあるのでもっと危険かもしれないです
家の引き渡し時期に金利がもっと上がっている可能性もあるのでもっと危険かもしれないです
A
回答日時：
2025/3/8 07:46:40
かなり危険レベルだと思います。
お子様を保育園に預けて、奥様は今すぐに正社員で就職活動し、世帯収入を上げないと破綻してしまう可能性が大いにあります。
既に着工しているということは今更引き返せませんが、何とかなる部分があるなら少しでも支出を減らしましょう。
お子様が中学生までは教育費もできるだけ抑えて、貯金が貯まってきたら繰上げ返済するなどローン残高を減らすことに注視した方が良いです。
とにかく最優先すべきは「借入額を減らすこと」です。
お子様を習い事や塾に通わせる余裕はありません。
高校も大学も国公立でないと奨学金を当てにするしかなくなるでしょう。
もちろんレジャーなども無料の場所中心に。
旅行は数年に一度近場で安く抑えて行ければいいかなといった感じです。
固定費もできるだけ安くなる工夫をしましょう。
(例えば格安スマホにする、車は売却するなど)
外食はなし、食費もできる限り切り詰めて下さい。
現状のままだと、上記のような生活が現実として大きくのし掛かります。
奥様が年収350万でも稼いでくれれば、少しは負担が減ります。
ただし、当然保育園や学童等をはじめ、今まで不要だった費用もかかります。
当然、年金•社会保険料•税金も2人分支払う必要があります。
それらを差し引くと、手元に残るお金は150〜200万程度が限界です。
住宅ローンは、借入期間の初期に近いほど利息が多いです。
もちろん住宅ローン控除などもありますが、それ以上に金利が高いですし、そもそも控除が過大過ぎるので、繰上げ返済しても十分税金は戻ってきます。
奥様が稼いだ金額と、質問者様が昇給した金額やボーナスを全て繰上げ返済に充てていけば、お子様に本格的にお金がかかる高校生の頃には多少はマシになると思います。
かなり大変だと思いますが、もう購入してしまった以上どうにかするしかありません。
上記をどうしても避けたかったり、奥様の就職が難しく世帯収入を一気に上げられないなどの状況になるようであれば、未入居の状態で売却も視野に入れた方が良いと思います。
多少の損失は出るでしょうが、引き返すことができます。
未入居であれば、損失も最小限で済む可能性が高いです。
お子様を保育園に預けて、奥様は今すぐに正社員で就職活動し、世帯収入を上げないと破綻してしまう可能性が大いにあります。
既に着工しているということは今更引き返せませんが、何とかなる部分があるなら少しでも支出を減らしましょう。
お子様が中学生までは教育費もできるだけ抑えて、貯金が貯まってきたら繰上げ返済するなどローン残高を減らすことに注視した方が良いです。
とにかく最優先すべきは「借入額を減らすこと」です。
お子様を習い事や塾に通わせる余裕はありません。
高校も大学も国公立でないと奨学金を当てにするしかなくなるでしょう。
もちろんレジャーなども無料の場所中心に。
旅行は数年に一度近場で安く抑えて行ければいいかなといった感じです。
固定費もできるだけ安くなる工夫をしましょう。
(例えば格安スマホにする、車は売却するなど)
外食はなし、食費もできる限り切り詰めて下さい。
現状のままだと、上記のような生活が現実として大きくのし掛かります。
奥様が年収350万でも稼いでくれれば、少しは負担が減ります。
ただし、当然保育園や学童等をはじめ、今まで不要だった費用もかかります。
当然、年金•社会保険料•税金も2人分支払う必要があります。
それらを差し引くと、手元に残るお金は150〜200万程度が限界です。
住宅ローンは、借入期間の初期に近いほど利息が多いです。
もちろん住宅ローン控除などもありますが、それ以上に金利が高いですし、そもそも控除が過大過ぎるので、繰上げ返済しても十分税金は戻ってきます。
奥様が稼いだ金額と、質問者様が昇給した金額やボーナスを全て繰上げ返済に充てていけば、お子様に本格的にお金がかかる高校生の頃には多少はマシになると思います。
かなり大変だと思いますが、もう購入してしまった以上どうにかするしかありません。
上記をどうしても避けたかったり、奥様の就職が難しく世帯収入を一気に上げられないなどの状況になるようであれば、未入居の状態で売却も視野に入れた方が良いと思います。
多少の損失は出るでしょうが、引き返すことができます。
未入居であれば、損失も最小限で済む可能性が高いです。
A
回答日時：
2025/3/8 07:22:26
A
回答日時：
2025/3/8 06:23:02
生活の全てを我慢我慢我慢する必要があります。
妻はパートではなくすぐにフルタイムで働く必要があるでしょう。
妻はパートではなくすぐにフルタイムで働く必要があるでしょう。
A
回答日時：
2025/3/8 05:23:14
金利高っ(￣▽￣;)
しかも6000万？！ひー(*pωq*)
奥様には頑張って頂かないとですね！！
買ってしまった後に不安になってももう仕方ないことなので 奥様の年収を旦那さん超えて貰うとか現実的に可能な道を探してくださいね！
しかも6000万？！ひー(*pωq*)
奥様には頑張って頂かないとですね！！
買ってしまった後に不安になってももう仕方ないことなので 奥様の年収を旦那さん超えて貰うとか現実的に可能な道を探してくださいね！
A
回答日時：
2025/3/8 01:54:52
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