教えて！住まいの先生

質問者様は何を優先されるのですか？

1.家業の存続

往々にして、創業者は自分の事業を我が子以上に愛してたりします。質問者様もその口ですか？

目的が家業の存続なのであれば、長女に、事業の存続であれば、第三者に売却すればよろしいでしょう。

院政をひくなら、長男でも問題はないでしょう。

2.子供の幸せ

経営者には向き不向きあります。特に人を雇用して、人の上に立つとなると、サラリーマン以上に不自由な身分となります。

経営者を経験した事がない無知な子息を相手に、事業を継続させてたいという理由で、高収入などを餌に子供に事業を継がせたりすると、子供が不幸になる可能性があります。

何十年と苦労して作り上げた会社の価値を感じるのは質問者様だけなのです。子供にとっては、家業なんかどうでもいいと思うのが普通です。

持病があるなら、早めに決める事かと思います。相続争いなんて、醜い話は世間ではいくらでも転がってますからね。

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生前なら贈与税がかかりますし、売買としても貴方の利益は所得税が、長女は不動産取得税がかかるわけです。

そして、相続では遺留分がありますから貴方がどう遺言しても本来の相続割合の半分、長男は相続できます。

それを踏まえて、相続に備えるなら長女に3/4、長男に1/4ってところですかね。
（配偶者いるなら1/8）
下手に長女のみに渡しても、相続時に揉める可能性が高いわけで、訴訟まで発展するのは色々とあるので、初めから遺留分の権利は長男に渡す方が無難です。
1/4あればヤル気があるなら事業でも色々できるし十分だろうと。

生前については、税金があるので、それこそケースバイケースでしょうし。

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親の立場としてはせっかく築いた資産ですから､そういう長男より､長女に引き継がせたいのだろうと思います。
しかし不動産となると､その管理・運営が大変ですから､その長女が引き継ぎを承諾するかどうかでしょうね。

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子供本人が望んでたら継がせるけどそうでないなら他の託せそうな人探しても良いんじゃないですかね
借金作るような不真面目な人だと不動産管理なんて計画性が必須な仕事をできるのか疑問ですし、もしギャンブルとかやってるなら資産を溶かしてしまうって可能性も出てくると思います
プラン立ててきちんとコツコツできる人の方が不動産管理には圧倒的に向いてますよね
不動産業の知識は全くないので実際どうかはわかりませんが…

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高卒だから出来が悪いとは思わないけど、グータラなのが気になりますね。普通にフルタイムで働ける人じゃないのならそりゃ任せない方がいいと思います。怠け者はどの仕事でもできないですから。人に任せるならまだしも。
娘さんに継がせた場合には、娘さんが結婚した後が気になります。そのときの条件などを踏まえていろいろ決め事を作らないとですね。

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当事者であるあなたの独断で良いと思います。
ここの質問からの意見はノイズになると思いました。

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