教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの長嶋修と申します。

新築を購入する先の不動産会社は、買い叩こうとしているというよりは、損をしない価格で買い取ろうとしている、とお考えになるのがよろしいかと思います。

新築マンションに買い換える際に、マンションの売却資金を充当する場合、期限までに必ず現金化しなければなりませんので、買い取る側としては絶対に損をしない価格で買取をするということになります。一般論として相場の70パーセント程度であれば少なくとも損はしないだろうと見ているものと思われます。

物件を見ていませんのでいい加減なことは言えませんが、都市部のマンションであれば妥当なラインではないでしょうか。中古マンションを買い取って再販売する業者さんの買取価格は、相場の6〜7割くらいです。

お持ちのマンションの売却活動は、新築を購入する不動産会社さんに了解がとれれば、他にも同時にお願いする、他のところにだけお願いする、というのも可能です。このとき｢お持ちのマンションの売却は、当社で専任媒介契約を結んで販売することとする」というような特約があるかどうかです。このことがもし契約の条件である場合には、他にお願いすることはできません。

自宅の売却に関しまして｢知恵ノート」にいくつか記事を書いておりますので、よろしければご参照ください。参考になればいいのですが・・・。

※自宅不動産を早く高く売却するコツ
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4633

※自宅不動産売却を誰に頼むか
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4635

※自宅を買い替えるときの注意点
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4634

また、こちらではこんな記事も書いています。

マイホーム「他より高く売ります」広告のウソ！「自宅を早く、高く売るコツ」教えます。（ダイヤモンドオンライン）
http://diamond.jp/articles/-/14002

お答えになりましたでしょうか？chicken624565さんと不動産との関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。

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