教えて！住まいの先生

Question

Q 現在、自分のお店を開くべく、店舗物件を探しており、先日良質な物件を見つけました。ですが、すでに1番手のお申込みが入っており、現在はその1番手の方の融資の審査結果待ちの状況というこ

とでした。

「物件は御縁」ということは重々承知していますが、
自分にとってはそんな言葉では忘れられない、あきらめられないくらい、
その物件が気に入ってしまい、現に2番手として申込みを済ませました。

現状は1番手の方の審査結果を待つしかない状況なのですが、
自分にできることがあれば何でもしたい、という気持ちから、
その物件のオーナーのところに直談判しにいくつもりでいます。

そこで質問なのですが、
物件のオーナー様からの視点だと、どのような話をすれば心が揺らぎますでしょうか？
やはりお金の話が一番わかりやすいのか、
それとも、それ以外に何かあれば教えていただきたいです。

質問日時： 2015/3/9 14:36:22 解決済み解決日時： 2015/3/31 03:21:24
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Answer 1 · 2015-03-31T03:21:24.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2015/3/31 03:21:24
専門家

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。リクエストがありました、bkkorientalbkkさんの質問に回答させて頂きます。

不動産の売買・賃貸の物件探しには、住宅、土地、店舗などの種別を問わず申込み順などによるご縁について、一喜一憂することが少なくありません。

bkkorientalbkkさんが、現オーナー様へ何らかのアプローチを行いたいという気持ちは理解しますが、先の回答者様のご意見にもあるとおり、不動産取引のマナーとしては手出しはせず、結果を待つことをおすすめします。

私の仲介営業経験でも、bkkorientalbkkさんと同様の状況で、仲介会社に無断で現オーナー様に直談判を行ったところ、現オーナーが心証を害され『ルールを守れない人とは取引しません。』と契約の可能性を失ってしまった方があります。

縁がなかった時のことを考えると、いたたまれない気持ちになることは理解しますが、ここはしっかりと頑張ってください。

良い物件にご縁があることを祈念します。

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Answer 2 · 2015-03-11T13:41:04.000+09:00

A 回答日時： 2015/3/11 13:41:04

基本的にオーナーが個人的に判断することなので、どんな話であれば揺らぐかは人それぞれです。

方法論ではなく相手の気持ち次第だと言うことを理解しましょう。

それと、逆の立場の気持ちも考えておくべきですね。

あなたが１番手で２番手がお金などを出してそちらと契約されたらどう思います？
それはしょうがないと思えるなら何をしようと自由ですが、そう思えないなら余計な手出しはすべきではないでしょう。

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