教えて！住まいの先生

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Q 住み替え時のローンについて教えてください。

少し離れた土地（約20キロ）で来春住み替え予定です。ローンの組み方を教えてください。

現在
都内マンション （築6年）売却見込額 4,500万円
残債 2,300万円（夫婦名義）

転居先
都下一戸建て（新築建売） 5,500万円

私 45歳（一部上場企業） 年収850万円
妻 40歳（公務員）年収500万円
子 4歳

預貯金は1,500万円あり、1,000万円を充てる予定です。

教えていただきたいのは、売却も同時に行う予定ですが、もし売却が後になった場合、ローンはどうなるのか（住宅ローンは二重に組めないとか、組めるとか、目にします）。住み替えローンは売却しても完済が見込めない場合のローンとのことなので、該当しないですよね。
また、心配なのは、私が一年前に転職しているためローン審査が通るか？です。（他にローンはなし）

細かなことでも良いので、アドバイスお願いいたします。
質問日時： 2015/5/9 07:11:30 解決済み 解決日時： 2015/6/7 03:20:16
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 331 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/6/7 03:20:16
1年前の転職は問題ありません。

まず債務がないものとして試算しますと、
夫婦合算年収が1350万円ですから、
返済負担率40％返済基準金利3.15として、
35年返済で1億1440万円の融資が可能です。

新規物件が5500万円、
諸経費引っ越しエアコンカーテン等で500万円で計6000万円。
残債務が2300万円。
自己資金が1000万円。

つまり6000万+2300万－1000万で7300万の融資を申し込みます。
融資が通れば2300万円を完済します。
あとは売れるのを待って、売れたら4500万円を繰り上げ返済。
すると7300万－4500万で2800万円の返済が始まります。

楽しいマイホーム計画になりますように♪
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A 回答日時： 2015/5/10 08:33:02
まず、住宅ローン事前申込からスタートするのがベターかと思いますが、その時に担当者と綿密に打ち合わせをすることです。

１．マンション売却の不動産売買契約のタイミングについて。これは、買い手側の都合も当然あるので、売買が前後してもしかたないが、売却後の金融機関への報告が義務付け（借入条件として）られます。
２．転職についてはいろいろありますが、転職により所得がアップしたり就業条件が向上することもあり、ケースバイケースです。要相談しかありません。もしくは、奥様を連帯保証人として銀行が求めてくることも考えられます。

現在の給与収入自体や自己資金の確保については問題ないでしょう。
ご健闘をお祈りします。
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