教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについての相談です。
夫【28】の年収400万、一部上場企業6年勤務、妻本人【28】看護師。子どもが産まれるまで大病院で6年勤務。年収530万円程。
復帰後の激務と夜勤は避けたかったので退職。子どもが１歳を過ぎたので、自宅近くの別の大きな病院でパートを先月から始め、大凡の年収が170万程の見込み。半年前から新築一戸建てを探しており、
3560万円の物件を夫婦共に気に入り、購入を考えています。私が国家資格者ということもあり、恐らくローンは通るだろうとの事ですが、、、3560万円➕諸経費170万円＝3730万円。頭金500万円。借り入れ3230万円。
変動金利、0.575。35年ローン。
子どもは30歳位にあと1人はほしいと思っています。本当の予算はあと300万円程安い家をと考えていたのですが、この市の平均の新築の住宅値は3500万円程で、お安い家だとグレードが格段に低い物件、道が狭い、日当たりが悪い坂道、駅が遠すぎる。など、そういった環境になるので、まだ二十代だし、なんとか頑張れるか夫と相談して悩んでいるのですが、皆様の意見を聞かせて頂ければありがたいです。よろしくお願いします。
補足
復帰後の激務と夜勤は避けたかったので退職。子どもが１歳を過ぎたので、自宅近くの別の大きな病院でパートを先月から始め、大凡の年収が170万程の見込み。半年前から新築一戸建てを探しており、
3560万円の物件を夫婦共に気に入り、購入を考えています。私が国家資格者ということもあり、恐らくローンは通るだろうとの事ですが、、、3560万円➕諸経費170万円＝3730万円。頭金500万円。借り入れ3230万円。
変動金利、0.575。35年ローン。
子どもは30歳位にあと1人はほしいと思っています。本当の予算はあと300万円程安い家をと考えていたのですが、この市の平均の新築の住宅値は3500万円程で、お安い家だとグレードが格段に低い物件、道が狭い、日当たりが悪い坂道、駅が遠すぎる。など、そういった環境になるので、まだ二十代だし、なんとか頑張れるか夫と相談して悩んでいるのですが、皆様の意見を聞かせて頂ければありがたいです。よろしくお願いします。
ちなみに、私の実家と祖父母は少し裕福な方で、
200、300万円くらいならローンが楽になるなら無利子で貸してもいいと言ってくれています。
頭金500万円出すと、手元に残る残金150万円程になります。
質問日時：
2016/9/27 20:02:42
解決済み
解決日時：
2016/10/12 03:30:17
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 805 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/10/12 03:30:17
年収400万円で、3230万円の借り入れは、返済できない可能性がかなり高いです。
（年収の8倍を超えています）
奥様の年収を合わせて、570万円の世帯収入でも、3230万円の借り入れは、年収の5.67倍ですので、難しい可能性があります。
銀行は、いざとなれば物件を押さえてしまえば良いので、ローンは組めるかもしれませんが、かなり高い確率で、支払いが難しくなる可能性があります。
とりあえず、御自身の御両親・御祖父母からの援助だけでは無く、御主人のご実家からの援助も検討をしてみてください。
（年収の8倍を超えています）
奥様の年収を合わせて、570万円の世帯収入でも、3230万円の借り入れは、年収の5.67倍ですので、難しい可能性があります。
銀行は、いざとなれば物件を押さえてしまえば良いので、ローンは組めるかもしれませんが、かなり高い確率で、支払いが難しくなる可能性があります。
とりあえず、御自身の御両親・御祖父母からの援助だけでは無く、御主人のご実家からの援助も検討をしてみてください。
回答
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A
回答日時：
2016/9/28 11:44:08
＞この市の平均の新築の住宅値は3500万円程で
そうかもしれませんが、正直旦那さんの年収が低いです。
全ての人が買いたい場所(相場)に買える訳ではない、それが現実です。
現状でも単独で年収600～800万円は欲しいです。
子供2人、3200万円を借りて、返済していくのって、思っているより大変だと思います。
お子さんもこれからですよね。
資格があろうとなかろうと、働けない状況になったら、破綻は確実では？
＞私の実家と祖父母は少し裕福な方で
なら、住宅購入時の非課税分を貰って、残りを低金利で借りるという事で、1000～1500万円位の援助をしてもらった方が良いです。
そうかもしれませんが、正直旦那さんの年収が低いです。
全ての人が買いたい場所(相場)に買える訳ではない、それが現実です。
現状でも単独で年収600～800万円は欲しいです。
子供2人、3200万円を借りて、返済していくのって、思っているより大変だと思います。
お子さんもこれからですよね。
資格があろうとなかろうと、働けない状況になったら、破綻は確実では？
＞私の実家と祖父母は少し裕福な方で
なら、住宅購入時の非課税分を貰って、残りを低金利で借りるという事で、1000～1500万円位の援助をしてもらった方が良いです。
A
回答日時：
2016/9/27 21:24:57
A
回答日時：
2016/9/27 20:12:23
ふと思ったのですが、物件価格に消費税を含んでいますか？
旦那様が一部上場企業に勤めているとなので、これから給料は右肩上がりだと推測します。第二子の産前産後は少し厳しいかもしれませんが、育児休業給付金もあるし、住宅ローン減税もあるし、なんとかなりそう。
でも妊娠中に体調が優れずに退職になると、ちょっと心配かも。。。
旦那様が一部上場企業に勤めているとなので、これから給料は右肩上がりだと推測します。第二子の産前産後は少し厳しいかもしれませんが、育児休業給付金もあるし、住宅ローン減税もあるし、なんとかなりそう。
でも妊娠中に体調が優れずに退職になると、ちょっと心配かも。。。
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