教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の新築一戸建てを契約し、現在、外構工事の契約を検討している者です。
質問がありますので、分かる方よろしくお願いいたします。
土地75坪、建築面積18坪（施工面積は37坪）
◎外構工事面積57坪
この57坪のうち、駐車場と玄関までのアプローチだけコンクリートにして、残りは大部分が砕石で、一部真砂土にしてもらいました。
①土工事が162000円
（掘削、埋め戻し、残土処分、整地、小運搬、重機回送費、損料）
②駐車場コンクリートは19坪
63.0m3、単価5200円、金額327600円
コンクリート左官コテ6万円
伸目地17400円
型枠工事25000円
合計429850円（駐車場コンクリート代金、税含まず）
③砕石敷きは21.5坪
71m3、単価2200円、金額156200円
④真砂土は9坪
30m3、単価1500円、金額45000円
土工事162000円
土間工事661050円
金物工事409410円
諸経費（資材搬入、養生等）98597円
割引4％
◎合計138万円（税込）
この金額は妥当でしょうか？
また、この金額を少し抑えたいので、コンクリートをやめて、砕石にしようかと検討中です。
その場合、
コンクリート代金429850円（19坪）を砕石に変更して、砕石19坪分＝138358円になるので、純粋にその差額分291492円が減額されるという認識でよろしいでしょうか？
つまり、総額138万円からその分引かれて約108万円になるという計算になると思いうのですが。
分かりにくい質問ですが、よろしくお願いいたします。
補足
土地75坪、建築面積18坪（施工面積は37坪）
◎外構工事面積57坪
この57坪のうち、駐車場と玄関までのアプローチだけコンクリートにして、残りは大部分が砕石で、一部真砂土にしてもらいました。
①土工事が162000円
（掘削、埋め戻し、残土処分、整地、小運搬、重機回送費、損料）
②駐車場コンクリートは19坪
63.0m3、単価5200円、金額327600円
コンクリート左官コテ6万円
伸目地17400円
型枠工事25000円
合計429850円（駐車場コンクリート代金、税含まず）
③砕石敷きは21.5坪
71m3、単価2200円、金額156200円
④真砂土は9坪
30m3、単価1500円、金額45000円
土工事162000円
土間工事661050円
金物工事409410円
諸経費（資材搬入、養生等）98597円
割引4％
◎合計138万円（税込）
この金額は妥当でしょうか？
また、この金額を少し抑えたいので、コンクリートをやめて、砕石にしようかと検討中です。
その場合、
コンクリート代金429850円（19坪）を砕石に変更して、砕石19坪分＝138358円になるので、純粋にその差額分291492円が減額されるという認識でよろしいでしょうか？
つまり、総額138万円からその分引かれて約108万円になるという計算になると思いうのですが。
分かりにくい質問ですが、よろしくお願いいたします。
この外構業者はハウスメーカーから紹介された業者なので、私はこの業者からの見積りしか受けてません。ですから、他の業者にも見積り依頼してもらおうか考え中です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/11/7 20:45:23
①土工事が162000円
（掘削、埋め戻し、残土処分、整地、小運搬、重機回送費、損料）
この見積もりでは解りません。
掘削3000/立方メートル当たり
残土処分4000/立方メートル当たり
重機回送費1式25000円
整地300/㎡
小運搬・損料・・・?
②駐車場コンクリートは19坪
63.0m3、単価5200円、金額327600円
コンクリート左官コテ6万円
コンクリート打ち６３×3500＝220500円
左官仕上げは含まれた単価です。
伸目地17400円
m/2000円
型枠工事25000円
コンクリートの縁取りの型枠ならm/500
合計429850円（駐車場コンクリート代金、税含まず）
③砕石敷きは21.5坪
71m3、単価2200円、金額156200円
71×700＝49700円
④真砂土は9坪
30m3、単価1500円、金額45000円
30×700＝21000円
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
あなたは単位が間違っています。
諸経費は取る所と取らない業者が有ります。
直接の業者の半数は取りません。
全体として高い
コンクリートの単価も砕石の単価も非常に高いです。
例えばコンクリートの場合
ナマコン代は1立方メートル12500円程度です。
63㎡のコンクリートは6.3立方メートル必要で
単価は6.3×12500＝78750円
左官が3人×25000＝75000円
合計153750円ですが・・・あなたの場合387600円
と言うことは233850円が儲けになってしまいます。
利益は2～3割ですから20万程度が見積もり出なければ行けません。
ただし工事を下請けなどに発注するとその都度マージンが掛ってしまいます。
（掘削、埋め戻し、残土処分、整地、小運搬、重機回送費、損料）
この見積もりでは解りません。
掘削3000/立方メートル当たり
残土処分4000/立方メートル当たり
重機回送費1式25000円
整地300/㎡
小運搬・損料・・・?
②駐車場コンクリートは19坪
63.0m3、単価5200円、金額327600円
コンクリート左官コテ6万円
コンクリート打ち６３×3500＝220500円
左官仕上げは含まれた単価です。
伸目地17400円
m/2000円
型枠工事25000円
コンクリートの縁取りの型枠ならm/500
合計429850円（駐車場コンクリート代金、税含まず）
③砕石敷きは21.5坪
71m3、単価2200円、金額156200円
71×700＝49700円
④真砂土は9坪
30m3、単価1500円、金額45000円
30×700＝21000円
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
あなたは単位が間違っています。
諸経費は取る所と取らない業者が有ります。
直接の業者の半数は取りません。
全体として高い
コンクリートの単価も砕石の単価も非常に高いです。
例えばコンクリートの場合
ナマコン代は1立方メートル12500円程度です。
63㎡のコンクリートは6.3立方メートル必要で
単価は6.3×12500＝78750円
左官が3人×25000＝75000円
合計153750円ですが・・・あなたの場合387600円
と言うことは233850円が儲けになってしまいます。
利益は2～3割ですから20万程度が見積もり出なければ行けません。
ただし工事を下請けなどに発注するとその都度マージンが掛ってしまいます。
回答
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A
回答日時：
2016/11/1 23:17:44
A
回答日時：
2016/11/1 13:43:13
細かい事はなしに、HM経由の外構業者なら
協力金や紹介金名目で最低でも10％はHMへの
バックマージンが必要となり、客出し価格に
その分が乗ってくるので必ず高くなります。
出来るなら他でも見積もりを取り、しっかりと
比較してから業者を決める事をお勧めします。
でも、値段ばかりにこだわると金額安くして
多少手を抜いてって事も考えられるので
ご注意を。
協力金や紹介金名目で最低でも10％はHMへの
バックマージンが必要となり、客出し価格に
その分が乗ってくるので必ず高くなります。
出来るなら他でも見積もりを取り、しっかりと
比較してから業者を決める事をお勧めします。
でも、値段ばかりにこだわると金額安くして
多少手を抜いてって事も考えられるので
ご注意を。
A
回答日時：
2016/11/1 11:08:20
考え方は間違っていないと思いますが単位がおかしいのかな？という印象を受けます。
19坪に63.0m3のコンクリを使用すると深さ1mまでコンクリで埋める計算になります。
厚さ20cmの厚みならば12.6m3で足ります。
生コンはたぶん1立米10000円ぐらい(地域によって違います)だったと思うので計算があわないです。
砕石なども同様です。
採石も1m3で単価は2200ぐらいかもう少しすうぐらいなので表示の単価には極端な誤差はないと思いますがそのまま行くとやはり深さ1m砕石を敷くことになります。
19坪に63.0m3のコンクリを使用すると深さ1mまでコンクリで埋める計算になります。
厚さ20cmの厚みならば12.6m3で足ります。
生コンはたぶん1立米10000円ぐらい(地域によって違います)だったと思うので計算があわないです。
砕石なども同様です。
採石も1m3で単価は2200ぐらいかもう少しすうぐらいなので表示の単価には極端な誤差はないと思いますがそのまま行くとやはり深さ1m砕石を敷くことになります。
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