教えて！住まいの先生

住宅の耐久年数は売却する時に、家の査定が木造で25年と決まって居ますので、築25年以上たっていると家は0土地だけの値段になります、それだけの事です古い家でも補修をしながら住んで行くのなら住めると思います、建売を買っても古い家を直しながら住んでも同じ事です、家はメンテナンスにお金が掛かります、買ったら終りでは有りません～そう言う意味では借家も気楽です～家賃以外は一切費用が掛かりませんからね、不動産は負担な事も沢山有りますよ、都会など固定資産税が高くて大変です～ご主人が実家に帰る気なんだったら、ご実家を新築するのも良いのでは～？2千万円で建売を買うのならそれ位の費用で十分建て替えられると思います～

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リフォーム
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柱を強くしたとありますが、それって構造をかえるのですからかなり大がかりです
恐らくしていないと思います
見える範囲、壁、水回りを替えただけでしょう
30年位前の戸建だと一番気になるのは断熱
入っていないのも珍しくないし、入っていてもあまり役にたたない
私の実家が30年まえですが、断熱効果はほとんどなく冬場は暖房入れないと外気温とかわりません
一方我が家は１０年前の新築戸建、断熱材も普通にあるので実家と全く違います

2000万ほどの建売。
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それで買えるエリアなら買うものありですね
ただ、同程度の家が６万で買えるなら借りた方が得
一般論ですが、１年の家賃と購入の５％で比較します
2000万の５％は100万
６万の１年分は72万
なので借りた方が得
ただし、２０年後に売れるなら考えも変わります
２０年の家賃が1440万
2000万で買って560万以上で売れるなら買った方が得
ただしこの先少子高齢化で家は売りにくくなります
築20年の家がその値段以上でうれるかどうか？

柱の補強をしても今の木造５０年になった時に住めるものなのですか？
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費用を別にしたら出来るでしょう
TVのビフォーアフターが良い例です
ただし建て替えた方が安い場合も当然あります

いずれは帰る気満々です。
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自分の実家なら誰気兼ねなく住めるのでそうでしょう
あなたはしょせん他人の家なので乗り気でないのは当然

作戦
上記の計算で、将来実家に戻る前提（嘘？）
２０００万の戸建を買う方向にしたらどうですか？
実家に戻る時には売る
例えば１０年後すれば
家賃だと720万かかる、でも1300万で売れればその方が得
この場合はあなたに有利な数字で計算する
賃貸だと値上げもあるし、更新料も必要だけど新築戸建ならかからない、ただし固定資産税はかかる、言われるまでとぼければ良い、

今からいくらで売れるかわかりませんし、売って損するかもしれないですが、ここはあたなの希望の新築戸建を買うことを前提にして、家賃以上に得だって説き伏せるのです

当然住んみれば、新築の方が良いし断熱も実家とちがう、窓も二重、旦那さんも気に入って実家に帰ろうなんて思わなくなるかもしれませんよ

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