教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建ての物件の購入を検討しています。
値引き交渉をしたいのですが、
妥当な金額はいくら位でしょうか？
販売価格2480万円
土地面積120m2
建物面積100m2
築年数26年
木造4LDK
実勢価格を以下の条件で計算してました。
【土地】
路線価76千円
公示地価113千円
76×120÷0.7≒13030
113×120≒13560(高い方を採用)
【建物】
再調達価格1820万円(損保ジャパン日本興亜より)
耐用年数34年(鉄骨 肉厚4mm以上を採用)
1820×(34-26)÷34≒429
【合計】
1356万+429万=1785万
建物価値を多く見積もったとしても、販売価格とかなり差があります。交渉金額から積算方法など、ご意見お待ちしています。
ちなみに銀行のローンの審査は通っています。
できれば2000万円、2100万円でも買おうと考えています。
補足
妥当な金額はいくら位でしょうか？
販売価格2480万円
土地面積120m2
建物面積100m2
築年数26年
木造4LDK
実勢価格を以下の条件で計算してました。
【土地】
路線価76千円
公示地価113千円
76×120÷0.7≒13030
113×120≒13560(高い方を採用)
【建物】
再調達価格1820万円(損保ジャパン日本興亜より)
耐用年数34年(鉄骨 肉厚4mm以上を採用)
1820×(34-26)÷34≒429
【合計】
1356万+429万=1785万
建物価値を多く見積もったとしても、販売価格とかなり差があります。交渉金額から積算方法など、ご意見お待ちしています。
ちなみに銀行のローンの審査は通っています。
できれば2000万円、2100万円でも買おうと考えています。
回答頂いた皆様ありがとうございます。
結果的に買う所まで気持ちは固まりませんでした。
現在は、他の物件も探しながら相場感を高めようと考えています。
どの回答も思う所が多々あり勉強になりました。
そのことから最初の方をベストアンサーとさせていただきます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/7/24 18:47:13
道路付きや陽当たり、
周辺環境も関係してきますから
単純計算では、
わからないと思います。
売り出し直後か、
長くて売れてないのか、
売主さんが
売却を急いでいるのかどうか、
そういうことも絡んできます。
周辺環境も関係してきますから
単純計算では、
わからないと思います。
売り出し直後か、
長くて売れてないのか、
売主さんが
売却を急いでいるのかどうか、
そういうことも絡んできます。
回答
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A
回答日時：
2019/7/22 13:35:12
評価査定額と販売価格は違いますからね。
その時、その場所、タイミングでその値段でも欲しいという人がいたら
売れますし、割高だと思う人ばかりでしたらいつまでも残っていて
そのうち値段が下がっていくでしょうね。
いくらこっちが資料をそろえて２０００万！２１００万が妥当だと吠えたところで
ＮＧ 値引きには応じませんってことになればそれまでです。
まあ、ある程度見て残っていたら売主も焦って
値引き交渉に応じるかもしれませんね。
その時、その場所、タイミングでその値段でも欲しいという人がいたら
売れますし、割高だと思う人ばかりでしたらいつまでも残っていて
そのうち値段が下がっていくでしょうね。
いくらこっちが資料をそろえて２０００万！２１００万が妥当だと吠えたところで
ＮＧ 値引きには応じませんってことになればそれまでです。
まあ、ある程度見て残っていたら売主も焦って
値引き交渉に応じるかもしれませんね。
A
回答日時：
2019/7/21 18:00:43
路線価などで細かく計算をしていますが、多くの場合で、近くの物件の過去の取引価格を参考に決めていると思います。
過去の近隣の物件の取引価格を、その売り出し中の家に当てはめて、売り主が妥当だと考えたのが2480万円なんだと思います。
ですが、なかなか決まらないということは、2480万円はおそらく割高なんでしょうね。
ただ、一般的に考えて、値引きは普通は80万円～180万円が限度です。2300万円が最終ラインだと思います。もしくはどうしても欲しいがお金の都合が付かないので・・と、誠意を見せるともう少し変わるかもしれません。
ただ、2000万円はまず無理かと思います。
過去の近隣の物件の取引価格を、その売り出し中の家に当てはめて、売り主が妥当だと考えたのが2480万円なんだと思います。
ですが、なかなか決まらないということは、2480万円はおそらく割高なんでしょうね。
ただ、一般的に考えて、値引きは普通は80万円～180万円が限度です。2300万円が最終ラインだと思います。もしくはどうしても欲しいがお金の都合が付かないので・・と、誠意を見せるともう少し変わるかもしれません。
ただ、2000万円はまず無理かと思います。
A
回答日時：
2019/7/21 17:41:08
初めから端数の80万は値引きできるようになってる。
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