教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の購入について助言お願いいたします 気に入った物件は専属専任媒介です もし売主が納得いただけた場合ですが、契約が切れたら専属専任媒介を解約していただき、
不動産会社へは内緒で個人間取引を希望しています
1.その場合、売主が納得いただけるような案はございますでしょうか
2.双方の注意点はありますか
3.売主次第だとは思いますが、無難にいくら程度の値引きが妥当なのでしょうか
（築30年 110坪 坪単価4万 価格1100万）
司法書士で、契約～引き渡しまでを不動産会社の代わりに引き受けていただけますでしょうか
その物件ですが、３～４年売れてないわりには草もなく荒れた様子もなくいつもきれいでした
今日伯母にそこの家を知っているかと尋ねたら、その伯母がその家主から草取りを頼まれてずっと清掃していたそうです（友達らしいです）
年に１～２回家主がこちらへ帰ってくる時は会っているとのことでした
伯母の話では、家主（母親）は思い入れがあり売りたくないらしいのですが、
息子様が売る気満々で、母親は息子様のいいなりらしいです
来月その物件に母・息子様が来られるとのことで（160ｋｍ遠方）、会う約束をしていると言ったので
私が買いたいと言っているから、値引きを相談してくれないかとお願いしました（今の価格では買いたくない為）
３～４年経過していますが、価格は当初の設定のまま下がっていません
伯母は孫がいないので私の子供をとても気に入っています、近くに住んでくれたらうれしいと言ってくれていて、
私が本気なら話してみると言ってくれたのでお願いしました
とても気に入っているので、値引きしていただけたら、やっぱりいらないということは言いません
こちらの希望に近く（200～300万）値引きしていただけるのであれば、瑕疵担保責任も問いませんし即決可能です
木材の質がよくて、伯母が物件のリフォーム事情についても詳しかったのですが、その話を聞いたら益々ほしい気持ちが強くなりました
以前に不動産会社へ売主は値引き相談応じてくれるのかと尋ねたら、買うと決まったら話してみます、とか、聞いているのは石の取り外しです、の繰り返しで、電話を切る直前の4度目くらいに、じゃあ全く値引きはないってことでいいんですよね。というと、値段を提示してくれたらその話はします、ですが提示金額との間をとって〇円でということはなくイエスかノーかのみの返答ですと言われました
1.その場合、売主が納得いただけるような案はございますでしょうか
2.双方の注意点はありますか
3.売主次第だとは思いますが、無難にいくら程度の値引きが妥当なのでしょうか
（築30年 110坪 坪単価4万 価格1100万）
司法書士で、契約～引き渡しまでを不動産会社の代わりに引き受けていただけますでしょうか
その物件ですが、３～４年売れてないわりには草もなく荒れた様子もなくいつもきれいでした
今日伯母にそこの家を知っているかと尋ねたら、その伯母がその家主から草取りを頼まれてずっと清掃していたそうです（友達らしいです）
年に１～２回家主がこちらへ帰ってくる時は会っているとのことでした
伯母の話では、家主（母親）は思い入れがあり売りたくないらしいのですが、
息子様が売る気満々で、母親は息子様のいいなりらしいです
来月その物件に母・息子様が来られるとのことで（160ｋｍ遠方）、会う約束をしていると言ったので
私が買いたいと言っているから、値引きを相談してくれないかとお願いしました（今の価格では買いたくない為）
３～４年経過していますが、価格は当初の設定のまま下がっていません
伯母は孫がいないので私の子供をとても気に入っています、近くに住んでくれたらうれしいと言ってくれていて、
私が本気なら話してみると言ってくれたのでお願いしました
とても気に入っているので、値引きしていただけたら、やっぱりいらないということは言いません
こちらの希望に近く（200～300万）値引きしていただけるのであれば、瑕疵担保責任も問いませんし即決可能です
木材の質がよくて、伯母が物件のリフォーム事情についても詳しかったのですが、その話を聞いたら益々ほしい気持ちが強くなりました
以前に不動産会社へ売主は値引き相談応じてくれるのかと尋ねたら、買うと決まったら話してみます、とか、聞いているのは石の取り外しです、の繰り返しで、電話を切る直前の4度目くらいに、じゃあ全く値引きはないってことでいいんですよね。というと、値段を提示してくれたらその話はします、ですが提示金額との間をとって〇円でということはなくイエスかノーかのみの返答ですと言われました
質問日時：
2019/8/10 15:42:06
解決済み
解決日時：
2019/8/10 18:47:23
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 123 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/8/10 18:47:23
１、不動産屋に払う仲介手数料分を売主に払う。
２、お互いに、後々もめないような契約書を作る。
３、直接取引を持ち掛けたので、値引きまでは求めないのが常識。
価格を提示をしないで、「値引きしてくれ」は非常識。「買うか買わないかわからないが、いくら値引きしてくれるの？」と聞くようなものですよ。
「1000万円で購入したいが、どうでしょうか？」というのが一般的。1000万円の買付証明書をあなたが書いて、それをもって売主と交渉するのが不動産屋（実務では、こんな金額では買付証明書まではもらわないですが）
1100万円の物件で」2、300万円の値引額は非常識かな。瑕疵担保責任は、一般売主は負わないのが普通です。
２、お互いに、後々もめないような契約書を作る。
３、直接取引を持ち掛けたので、値引きまでは求めないのが常識。
価格を提示をしないで、「値引きしてくれ」は非常識。「買うか買わないかわからないが、いくら値引きしてくれるの？」と聞くようなものですよ。
「1000万円で購入したいが、どうでしょうか？」というのが一般的。1000万円の買付証明書をあなたが書いて、それをもって売主と交渉するのが不動産屋（実務では、こんな金額では買付証明書まではもらわないですが）
1100万円の物件で」2、300万円の値引額は非常識かな。瑕疵担保責任は、一般売主は負わないのが普通です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/8/10 18:47:23
ありがとうございます
メルカリに慣れてしまっていて、同一のような感じで思っていました
わかりやすい説明ありがとうございます
伯母を通さず不動産会社へ思い切って150万で出してみます
10万で瑕疵担保責任が5年あるとそこの社長がいっていたので、その方が伯母も巻き込まず争いが起こらないかなと気づきました
回答
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A
回答日時：
2019/8/10 18:39:01
3.4年も依頼している不動産会社なら、売主との結びつきが強いはずです。
あなたの抜き行為が不動産会社にバレれば、有利な交渉は無理でしょう。
ちなみ、不動産会社の対応はそんなもので、間違っていないですね。
あなたの抜き行為が不動産会社にバレれば、有利な交渉は無理でしょう。
ちなみ、不動産会社の対応はそんなもので、間違っていないですね。
A
回答日時：
2019/8/10 16:58:52
高く買うから不動産屋を外すなら納得のさせようもあるが、更に値切るって…
売主のメリットが何もないｗ
不動産取引が分かってないよね？
不動産屋とのやり取りは普通。
買付を入れるなら交渉するが、買うか買わないかわからない輩に値引きの情報を教えるわけがなかろう。
不動産屋を外して手数料分の約４５万円が値引きの限度。
因みに築３０年の築古物件瑕疵担保免責が当たり前だ。条件にならんし不動産取引は即決が当たり前。
売主のメリットが何もないｗ
不動産取引が分かってないよね？
不動産屋とのやり取りは普通。
買付を入れるなら交渉するが、買うか買わないかわからない輩に値引きの情報を教えるわけがなかろう。
不動産屋を外して手数料分の約４５万円が値引きの限度。
因みに築３０年の築古物件瑕疵担保免責が当たり前だ。条件にならんし不動産取引は即決が当たり前。
A
回答日時：
2019/8/10 16:27:05
個人取引は金融機関は融資をしませんので、買主が資金
を準備する事になります。
(売主の判断基準は)
○必ず買えて面倒な要求をしない人
○現状有姿で買う人
○その他
などですのでどうしても購入したいのであれば、買付証明書に
○希望購入金額
○現金で買えるのか
○その他
を記載して署名捺印し、売主に出してみて下さい。
融資を使いたいのであれば、不動産業者を通して買う事が
一番手間が掛かりません。
を準備する事になります。
(売主の判断基準は)
○必ず買えて面倒な要求をしない人
○現状有姿で買う人
○その他
などですのでどうしても購入したいのであれば、買付証明書に
○希望購入金額
○現金で買えるのか
○その他
を記載して署名捺印し、売主に出してみて下さい。
融資を使いたいのであれば、不動産業者を通して買う事が
一番手間が掛かりません。
A
回答日時：
2019/8/10 16:24:04
1.売主にはメリットがなくデメリットだけなので、納得できる案はないでしょう。不動産の個人間取引に応じる可能性は極めて少ないでしょう。
3.一般的には50万くらいでしょう。
値引きに対する不動産屋の対応はそれが通常で、買い主側がいくらで買いたいと申し込み、売り主がイエスかノーで返答です。
専属専任媒介で照会した物件を、媒介契約を終了させて個人で売買しようという発想自体が、信義則上どうかと思います。
3.一般的には50万くらいでしょう。
値引きに対する不動産屋の対応はそれが通常で、買い主側がいくらで買いたいと申し込み、売り主がイエスかノーで返答です。
専属専任媒介で照会した物件を、媒介契約を終了させて個人で売買しようという発想自体が、信義則上どうかと思います。
A
回答日時：
2019/8/10 15:55:49
1100万の物件に
200万から300万の
値引き交渉ですか？
一般的に言えば
行き過ぎですね。
普通は、せいぜい50万とか、
どんなにいっても100万だと
思います。
売却を急いでいないようですし、
売りたい気持ちも
強くないようですから
難しいとは思いますが、
交渉するのは自由ですし
価格を決めるのは売主さんですから。
不動産の仲介を入れないのも
売主さん次第ですが
ノーの可能性もありますね。
わたしも2度戸建を売却して
住み替えてきましたが、
不動産の仲介無しでは
売りたくないです。
何かトラブルになった時、
間に入る人がいないので、
弁護士さんに頼むしか
無くなりますので、怖いです。
不動産の仲介無しなので
当然キャッシュで買われるつもりですよね？
全て、ご自分の都合しか
考えていらっしゃらない印象でした。
築30年、瑕疵担保責任が免責なのは
普通だと思います。
200万から300万の
値引き交渉ですか？
一般的に言えば
行き過ぎですね。
普通は、せいぜい50万とか、
どんなにいっても100万だと
思います。
売却を急いでいないようですし、
売りたい気持ちも
強くないようですから
難しいとは思いますが、
交渉するのは自由ですし
価格を決めるのは売主さんですから。
不動産の仲介を入れないのも
売主さん次第ですが
ノーの可能性もありますね。
わたしも2度戸建を売却して
住み替えてきましたが、
不動産の仲介無しでは
売りたくないです。
何かトラブルになった時、
間に入る人がいないので、
弁護士さんに頼むしか
無くなりますので、怖いです。
不動産の仲介無しなので
当然キャッシュで買われるつもりですよね？
全て、ご自分の都合しか
考えていらっしゃらない印象でした。
築30年、瑕疵担保責任が免責なのは
普通だと思います。
A
回答日時：
2019/8/10 15:53:04
そんな虫の良い話、売主は納得しないと思うが、買うつもりなら不動産業者を通し指値をする方が良い。1000万程度の物件なら手数料３０数万ですし。
なお不動産業者に重説を作ってもらわないと、ローンが借りられないです。
なお不動産業者に重説を作ってもらわないと、ローンが借りられないです。
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