教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーについて。これから完全分離の二世帯住宅を建てる予定です。今住宅展示場を回り、積水ハウス、大和ハウス、ミサワホームの3社で検討しています。予算は建物総面積50坪で5000万です(出来れば諸経費など
込みで、、。土地は既にあります)。口コミを見てると大和ハウスの評判が良くなく心配になってきました。鉄骨、木造ともに提案を受けたく上記の3社にしたのですが、実際建てた方、見積もりを取った方いらっしゃったら経験談お聞かせいただけないでしょうか。また上記以外にもおすすめのハウスメーカーがあったら教えてください。ハウスメーカーの方に言われましたが、結構な狭小住宅なので間取りを工夫しないとダメという事で、間取りの提案に優れたメーカーが良いです。恐らく積水、大和あたりはこの予算では建たないような気がしています。どうぞよろしくお願いします。
質問日時：
2019/12/15 18:16:47
解決済み
解決日時：
2019/12/22 11:29:08
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 676 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/12/22 11:29:08
①書かれている意味が分からない点があるので、以下の質問にお答えください。
(1)50坪で「狭小住宅」と書かれているのは、敷地面積が狭い！ と言う事なのですか？
(2)50坪で「二世帯住宅」だと、狭い可能性がありますが、浴室やトイレにキッチン、更に玄関は「共用型」ですか？ それとも「分離型」なのでしょうか？
(3)ご両親はご主人の親御さんですか？ それとも奥様のご両親なのでしょうか？
(4)家族構成と、おのおのの年齢は何歳台ですか？
(5)「鉄骨系」の会社を選んでいますが、何か理由があるのでしょうか？
(6)建てる地域は「温暖地」ですか？ 「防火の規定」がある様な街の中に建てるのでしょうか？
「補足・返信」があれば「追記」が可能です。
(1)50坪で「狭小住宅」と書かれているのは、敷地面積が狭い！ と言う事なのですか？
(2)50坪で「二世帯住宅」だと、狭い可能性がありますが、浴室やトイレにキッチン、更に玄関は「共用型」ですか？ それとも「分離型」なのでしょうか？
(3)ご両親はご主人の親御さんですか？ それとも奥様のご両親なのでしょうか？
(4)家族構成と、おのおのの年齢は何歳台ですか？
(5)「鉄骨系」の会社を選んでいますが、何か理由があるのでしょうか？
(6)建てる地域は「温暖地」ですか？ 「防火の規定」がある様な街の中に建てるのでしょうか？
「補足・返信」があれば「追記」が可能です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/12/22 11:29:08
ご丁寧にありがとうございました。勉強いたします。他の皆様も情報をいただきありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2019/12/16 22:30:03
大和ハウスで先日10年点検を受けました。
保証延長のため有料メンテナンス工事が必要と言われ、提示された見積りは350万と非常に高額でした。
相場の倍以上の費用です。
ハウスメーカーでの修繕やリフォームはかなり高額になりがちです。
地元の工務店なども比較検討されてはいかがでしょうか。
正直ハウスメーカーで家を建てるのはバカらしいと思います。
保証延長のため有料メンテナンス工事が必要と言われ、提示された見積りは350万と非常に高額でした。
相場の倍以上の費用です。
ハウスメーカーでの修繕やリフォームはかなり高額になりがちです。
地元の工務店なども比較検討されてはいかがでしょうか。
正直ハウスメーカーで家を建てるのはバカらしいと思います。
A
回答日時：
2019/12/16 09:00:02
積水ハウスにしなさい、大和はゼネコンです、色々不祥事もあります、一生付き合うには適切ではない、ミサワもパナ、トヨタと統合しＤＮＡが入り交じり後始末できなくなるのは目に見えています、
積水には予算については公言せず理想の間取りで見積もらせなさい、検討と並行して「これは譲れる、これは譲れない」で予算に合わせる、我が家は外構で調整しました、積水で失敗はありません、
失敗の大半は「言った、言わない、聞いてない」コミニケション
不足に起因しています、余計に世話ですがよく見かけるのは自分達の夢・理想を既存の土地の当てはめた家、例えばオシャレ窓の前が
景観を邪魔する建造物、酷いのはリビングの大きな窓の前が前の家の裏部分、失敗しないで下さい、余計な世話でした。
積水には予算については公言せず理想の間取りで見積もらせなさい、検討と並行して「これは譲れる、これは譲れない」で予算に合わせる、我が家は外構で調整しました、積水で失敗はありません、
失敗の大半は「言った、言わない、聞いてない」コミニケション
不足に起因しています、余計に世話ですがよく見かけるのは自分達の夢・理想を既存の土地の当てはめた家、例えばオシャレ窓の前が
景観を邪魔する建造物、酷いのはリビングの大きな窓の前が前の家の裏部分、失敗しないで下さい、余計な世話でした。
A
回答日時：
2019/12/16 03:45:07
端的にお答えしますが、積水ハウスの坪単価からのおすすめですが、その3社ではなく、トータル的にみて、RC外断熱、もしくはRC＋木造の混構造をおすすめします。
2.3階住居で鉄骨のメリットはほぼなく、デメリットの方が多いです。
2.3階住居で鉄骨のメリットはほぼなく、デメリットの方が多いです。
A
回答日時：
2019/12/15 20:14:52
私は外構屋です。
ダイワやセキスイそれ以外にも沢山のハウスメーカーの下請をして来ました。
ダイ○に関していえば展示場に完全歩合の外注社員が混在していて彼らは
補償金を支払って営業活動をしています。
契約金額の７％の歩合です。
さらに年間目標に達すると３％加算されます。
それでも不満の社員は外構などの仕事があると言葉巧みにお客に(私の知り合いが安くやりますから紹介します)・・・と下請けから2割りのリベートを取るのです。
次にセキス○の場合・・・・営業マンの程度が悪すぎる
金以外興味がないと言うか契約が済んだお客はいちいち細かな事を言うな！・・・と言う感じ・・・すべての社員ではありませんが非常に多い
基礎工事で掘りだした残土を山積みしてそのまま引渡し・・・理由は
そんな金取ってない
ミサワの場合・・・その昔東海地方に大型台風が上陸したときにミサワの屋根はあちこちで、そのままの形で飛ばされて部屋はプール状態中日新聞に大々的に掲載されました
ハウスメーカーに共通して言えることは口約束は全て反故されます。
契約するまでは御客は神様・仏さま
契約が終れば・・・ごぢゃごぢゃ言わずに静かにしていなさい。
こんな感じかな？
ただし全てではありませんよ
ダイワやセキスイそれ以外にも沢山のハウスメーカーの下請をして来ました。
ダイ○に関していえば展示場に完全歩合の外注社員が混在していて彼らは
補償金を支払って営業活動をしています。
契約金額の７％の歩合です。
さらに年間目標に達すると３％加算されます。
それでも不満の社員は外構などの仕事があると言葉巧みにお客に(私の知り合いが安くやりますから紹介します)・・・と下請けから2割りのリベートを取るのです。
次にセキス○の場合・・・・営業マンの程度が悪すぎる
金以外興味がないと言うか契約が済んだお客はいちいち細かな事を言うな！・・・と言う感じ・・・すべての社員ではありませんが非常に多い
基礎工事で掘りだした残土を山積みしてそのまま引渡し・・・理由は
そんな金取ってない
ミサワの場合・・・その昔東海地方に大型台風が上陸したときにミサワの屋根はあちこちで、そのままの形で飛ばされて部屋はプール状態中日新聞に大々的に掲載されました
ハウスメーカーに共通して言えることは口約束は全て反故されます。
契約するまでは御客は神様・仏さま
契約が終れば・・・ごぢゃごぢゃ言わずに静かにしていなさい。
こんな感じかな？
ただし全てではありませんよ
A
回答日時：
2019/12/15 18:51:29
施主が求める住宅が分からないのではおススメも出来ません。
我が家の場合で記載しますので参考にして下さい。
なお、記載されたメーカーで鉄骨だと、坪単価100万程度なので資金的には厳しいです。
本体価格以外に付帯工事（給排水等）や地盤調査・設計監理・各種申請他の検査費用等必要経費、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、カーテン・照明・エアコン他まで含めると5000万では無理です。
私の場合は、最終的に５社に絞り正式な提案依頼をしました。
依頼するときには施主の要望をキチンと伝え、資金予定や競合していることも開示した方がよいです。
依頼内容は外観、間取り、設備一覧で、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
その内３社は現地確認して配置図も添付しています。
結局、この３社が残り、変更や追加を終えた最終プランで価格提示を受けて選定しました。
疑問点や不明な事項があれば、先送りしないでその場で遠慮なく確認する事が大切です。
また、選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。
個別に相対で説明を受けていると、営業担当の説明を容認する形でプランニングし進められてしまいます。
現地確認したメーカーは外構プランまで説明があり好印象です。
ちなみに、この５社以外では相手側から競合に参加を辞退したり、選定後に値引き提案もありましたが断っています。
大切なのは単なる価格競争ではなく、施主にとって快適で住みやすい家かどうかの側面での判断です。
結果として、最終の３社では最も坪単価の高いメーカーを選ぶ事になりました。
ちなみに、5社に絞り込む前には、15～16社のモデルハウスや新築見学会に行っており、その時点で耐震や断熱性能・各グレード毎の標準仕様等の説明は受けています。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
我が家の場合で記載しますので参考にして下さい。
なお、記載されたメーカーで鉄骨だと、坪単価100万程度なので資金的には厳しいです。
本体価格以外に付帯工事（給排水等）や地盤調査・設計監理・各種申請他の検査費用等必要経費、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、カーテン・照明・エアコン他まで含めると5000万では無理です。
私の場合は、最終的に５社に絞り正式な提案依頼をしました。
依頼するときには施主の要望をキチンと伝え、資金予定や競合していることも開示した方がよいです。
依頼内容は外観、間取り、設備一覧で、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
その内３社は現地確認して配置図も添付しています。
結局、この３社が残り、変更や追加を終えた最終プランで価格提示を受けて選定しました。
疑問点や不明な事項があれば、先送りしないでその場で遠慮なく確認する事が大切です。
また、選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。
個別に相対で説明を受けていると、営業担当の説明を容認する形でプランニングし進められてしまいます。
現地確認したメーカーは外構プランまで説明があり好印象です。
ちなみに、この５社以外では相手側から競合に参加を辞退したり、選定後に値引き提案もありましたが断っています。
大切なのは単なる価格競争ではなく、施主にとって快適で住みやすい家かどうかの側面での判断です。
結果として、最終の３社では最も坪単価の高いメーカーを選ぶ事になりました。
ちなみに、5社に絞り込む前には、15～16社のモデルハウスや新築見学会に行っており、その時点で耐震や断熱性能・各グレード毎の標準仕様等の説明は受けています。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
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