教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入を検討しています。住宅ローンの組み方について相談させて下さい。
現在婚約中ですが入籍のタイミングで2人で住むための住宅購入を検討しています。
私、31歳 年収650万 正社員
彼女(婚約者) 28歳 年収450万 正社員
合わせて世帯年収約1100万の予定。
2人とも借金、ローン無し。景気の影響を受けにくい職なので今後も少しずつ年収は上がる見込みです。結婚した後もどちらかが仕事を辞める予定も現時点ではありません。
現在2人の貯蓄は合わせて800万ほどあります。
しかし頭金をいれずに、住宅ローン減税の控除を狙い、諸経費や手付金を除いたフルローンを組むことを検討しています。控除が終わり次第、繰上げ返済予定です。(その場合でも現在の賃貸の家賃よりも安くなる計算)
・借り入れ予定額は約3000万になると思いますが、フルローンは無謀でしょうか？(やはり頭金を入れた方がいいですか？)
・私1人の名義より、彼女と合わせての共有名義の方が金利の優遇を受けやすい等、考えられますか？
その場合、婚約中の身分では共有名義は厳しいでしょうか？
無知で申し訳ございませんが、よろしくお願いします。
私、31歳 年収650万 正社員
彼女(婚約者) 28歳 年収450万 正社員
合わせて世帯年収約1100万の予定。
2人とも借金、ローン無し。景気の影響を受けにくい職なので今後も少しずつ年収は上がる見込みです。結婚した後もどちらかが仕事を辞める予定も現時点ではありません。
現在2人の貯蓄は合わせて800万ほどあります。
しかし頭金をいれずに、住宅ローン減税の控除を狙い、諸経費や手付金を除いたフルローンを組むことを検討しています。控除が終わり次第、繰上げ返済予定です。(その場合でも現在の賃貸の家賃よりも安くなる計算)
・借り入れ予定額は約3000万になると思いますが、フルローンは無謀でしょうか？(やはり頭金を入れた方がいいですか？)
・私1人の名義より、彼女と合わせての共有名義の方が金利の優遇を受けやすい等、考えられますか？
その場合、婚約中の身分では共有名義は厳しいでしょうか？
無知で申し訳ございませんが、よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/11/8 22:01:29
宅地建物取引士です。
手堅くて良いと思いますよ。
頭金は入れずペアローンで良いと思います。
それともう少し価格を上げても良いかもしれません。
ちなみに我が家も共働きでペアローンです。
手堅くて良いと思いますよ。
頭金は入れずペアローンで良いと思います。
それともう少し価格を上げても良いかもしれません。
ちなみに我が家も共働きでペアローンです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/11/8 22:01:29
ありがとうございました。ペアローンを組もうと思います。
回答
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A
回答日時：
2020/11/4 13:40:21
家族構成が決まらないので購入にはまだ早い段階です。
どうしても買うなら売却を前提に選ぶ方がいいです。
控除は自分が納めた税金を原資として返金されるので、
残債額と比べて収入が少なく控除枠を余らすなら、
所有権を2人で分けることも考えられます。
年末残債の1％＞夫の所得税+住民税から13.65万
上の式が正しいなら控除枠を余らせるので、
債務と所有権を2人で分けた方がいいですが、
この場合、現状維持で妻の納税が期間中続くことが前提です。
出産育児で収入が減ると妻の控除枠は捨てることになります。
上手くいった場合、失敗した場合を考えると、
夫単独で債務者、所有権者になる方が望ましいです。
どうしても買うなら売却を前提に選ぶ方がいいです。
控除は自分が納めた税金を原資として返金されるので、
残債額と比べて収入が少なく控除枠を余らすなら、
所有権を2人で分けることも考えられます。
年末残債の1％＞夫の所得税+住民税から13.65万
上の式が正しいなら控除枠を余らせるので、
債務と所有権を2人で分けた方がいいですが、
この場合、現状維持で妻の納税が期間中続くことが前提です。
出産育児で収入が減ると妻の控除枠は捨てることになります。
上手くいった場合、失敗した場合を考えると、
夫単独で債務者、所有権者になる方が望ましいです。
A
回答日時：
2020/11/4 12:53:05
いわゆるマンション（区分所有の集合住宅）の場合、将来的に相続放棄等があった場合に、どうなるのか？も考えておいた方が賢明なのでは？と思います。
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