教えて！住まいの先生
Q 世帯年収からみる余裕のある借入額について。 都内、台東区中央区で中古マンションを購入する際、世帯年収からみたらいくらくらいの借入額が余裕があると思いますか？
夫 40代後半 医師 年収1300
妻 30代半ば 事務正社員 年収450
頭金1000＋諸経費300までと考えています。
55から70平米までを希望します。
妻 30代半ば 事務正社員 年収450
頭金1000＋諸経費300までと考えています。
55から70平米までを希望します。
回答
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A
回答日時：
2021/9/3 15:26:10
A
回答日時：
2021/8/30 11:37:33
奥様がお若いのでマンションを買うなら最後まで安心して暮らせるように新築のマンションにされた方が良いと思います。
台東区近辺だと希望する平米の小さい方で６５００万円くらい、大きい方だと１億２０００万円くらいで新築のマンションが買えます。
世の中にはご主人の年収が４５０万円で家を買って家族4人で暮らしているかてもあります。
簡単に言うと、奥様の450万の年収で生活すればご主人の1300万円は丸々ローンの支払いに回しても大丈夫なので1.2臆円のマンションを10年払いで返済できます。
という話はあまり現実的ではないですが、希望の平米数の中間位の広さの新築マンションを8500万～9000万円くらいで購入して３0年払いにすれば余裕で返済できるはずです。
完済時年齢80歳、職業が医師なのであれば定年に関係無く生きている間は仕事が無くなる事は無い筈です。
月々26万円、年間312万円の返済を30年で借入。
御主人の月収が108万円の内の26万円がローンなので楽勝なはずです。
※月々30万円の返済にすれば25年で完済できます。
奥様の450万円の年収は一切使わずに返済できるので、毎月15万円で年間180万円を20年間貯蓄しておけば3600万円を一括返済する事も可能だと思います。
1300万円－税金180万円＝1120万円
1120万円－ローン330万円＝790万円
ローンを差し引いても月々の手取りは60万円と奥様の手取り30万円があれば2人の合算の手取りは毎月90万円はあるので余裕で暮らせると思います。
管理費、修繕積立金、固定資産税、各種保険料などを考慮しても毎月自由に使える金額は60万～70万円にはなると思います。
という事で、都内の条件の良い新築マンションの8500万円前後の物件を買いましょう。
台東区近辺だと希望する平米の小さい方で６５００万円くらい、大きい方だと１億２０００万円くらいで新築のマンションが買えます。
世の中にはご主人の年収が４５０万円で家を買って家族4人で暮らしているかてもあります。
簡単に言うと、奥様の450万の年収で生活すればご主人の1300万円は丸々ローンの支払いに回しても大丈夫なので1.2臆円のマンションを10年払いで返済できます。
という話はあまり現実的ではないですが、希望の平米数の中間位の広さの新築マンションを8500万～9000万円くらいで購入して３0年払いにすれば余裕で返済できるはずです。
完済時年齢80歳、職業が医師なのであれば定年に関係無く生きている間は仕事が無くなる事は無い筈です。
月々26万円、年間312万円の返済を30年で借入。
御主人の月収が108万円の内の26万円がローンなので楽勝なはずです。
※月々30万円の返済にすれば25年で完済できます。
奥様の450万円の年収は一切使わずに返済できるので、毎月15万円で年間180万円を20年間貯蓄しておけば3600万円を一括返済する事も可能だと思います。
1300万円－税金180万円＝1120万円
1120万円－ローン330万円＝790万円
ローンを差し引いても月々の手取りは60万円と奥様の手取り30万円があれば2人の合算の手取りは毎月90万円はあるので余裕で暮らせると思います。
管理費、修繕積立金、固定資産税、各種保険料などを考慮しても毎月自由に使える金額は60万～70万円にはなると思います。
という事で、都内の条件の良い新築マンションの8500万円前後の物件を買いましょう。
A
回答日時：
2021/8/28 22:27:15
医者ならバイト沢山すれば良い
A
回答日時：
2021/8/28 22:03:23
収入が多いし、職業的に定年による収入減も考えなくて良いので沢山借入しても返済は出来ると思います。
しかし、年齢的に『貯蓄＜借入』にはならない方が良いと思います。
しかし、年齢的に『貯蓄＜借入』にはならない方が良いと思います。
A
回答日時：
2021/8/28 13:51:07
子育てを今後する予定があるのかどうかでかなりかわりますね。あと妻は仕事を続けるのかどうか。
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