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教えて！住まいの先生

Q 団地をリノベーションした物件は、耐久性や断熱性はなどどうなんですか？将来的に住んでみたいと思うのですが。

質問日時： 2022/1/2 19:11:26 回答受付終了
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A 回答した人：鈴木　雅美さん回答日時： 2022/1/4 22:44:23
専門家

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

①耐久性について
多少観点が異なりますが、耐震性の判断材料として「新耐震」「旧耐震」といった区分がありますので、新耐震物件（1981年6月以降に建築確認をされた物件）を選ばれる事をお勧めします。

コンクリートの耐久性については、築年数が同じでも立地や仕様及び施工方法等によっても異なるため簡単に判断することは難しいと思います。ただ、鉄筋が露出していたり、大きなひび割れがある物件は好ましくはないでしょう。

また、設備配管については、更新が行われているかどうか確認されることをお勧めします。

②断熱性について
築年数が古い物件の窓ガラスはシングルガラスの可能性が高く、ペアガラス等に比べると断熱性能は低くなります。

また、コンクリート面に対する断熱も古い物件ほど断熱性能が低い可能性が高く、中には断熱材が無い物件もありますので、リノベーション時の断熱仕様も確認されることをお勧めします。

以上、参考となりましたら幸いです。