教えて！住まいの先生

Q 年収・年齢を考慮したマンションの売却について。 37歳既婚女性です。私自身の年収は450万円です。夫は49歳で、勤務医年収は1300～1350程です。

現在、都内の御徒町に住んでおり、お互い勤務地までは徒歩（または自転車）通勤しています。
中古マンションをフルリフォームして昨年購入しました。
床暖房、食洗器など基本的な設備はありますが、ディスポーザー・サウナミストはついていません。
2004年築、55平米、6000万（頭金1000と諸費用は現金で）
5000万円を30年の変動（メガバンクで金利0.34％）で組んでいます。
夫は65歳定年で、定年後も非常勤やスポットバイトで1000万程度は収入が見込めます。徒歩７分内に複数路線が使え、駅も近く、10階部分の為、眺望日当たりも良いと思いますが、少し手狭に感じるのと、もう少しグレードの良い新しいマンションも良いなと感じています。新築では中古で考えています。
ネットの査定では、5500～6000万程度と査定が出るかんじです。
まだ二人とも働けて、車は持っておらず、子供もいません。（１年以内にできなければ諦めます）

このような状況で、いくらいくらいのマンションであれば買い替えの許容範囲といえますか？広さは60平米～70平米、人形町・水天宮・小伝馬町・湯島・神保町あたりをイメージしています。

質問日時： 2022/7/15 12:47:08 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2022/7/21 10:16:10

子供出来る可能性があるなら、5000万程度でしょ。

子供が私大医学部に行くことになれば、一切の余裕がなくなりますよ。子供出来ないなら、7000~8000万では。

なるほど：1
そうだね：0
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A 回答日時： 2022/7/16 12:22:13

個人的には〜1億円程度が許容範囲だと思います。
頭金をいくら払えるのか、月々の生活費用がいくらなのか等が分からないので細かい計算は出来ませんが、世帯年収1800万円程で子供も車も無しであれば金銭的には収入も資産も余裕があると思われますので1億円程度のマンションでも十分手が届くと思います。
但し、夫側の年齢が高齢な事、今後子供を産む可能性がある事を考えると、今後医療費・介護費・教育費が掛かってくる可能性がありますから多少リスキーではあると思います。