教えて！住まいの先生
Q 3500万ほどのいい一戸建てを見つけました。頭金2000万、35年ローンで月4万支払いにしようと考えていますが、未就学児2人いて無謀でしょうか？
他ローンの組み方でおすすめがあればご教示いただきたいです。
夫45歳 年収750万 転勤あり
(社宅なので家賃は月3万ほど天引き済)
妻35歳 主婦
子供3歳、0歳の2人
年150万貯金で、今2500万あり
60歳時退職金1800万程度
夫45歳 年収750万 転勤あり
(社宅なので家賃は月3万ほど天引き済)
妻35歳 主婦
子供3歳、0歳の2人
年150万貯金で、今2500万あり
60歳時退職金1800万程度
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/13 16:04:35
今なら金利が低いので、フルローンでも良いと思いますよ。
キャッシュは手元に残して運用したほうが良いです。
住宅ローン減税が終わった時に、いくらか繰上げ返済を行うことをおすすめします。
繰上げ返済手数料がかからないような商品を選んで下さい。
キャッシュは手元に残して運用したほうが良いです。
住宅ローン減税が終わった時に、いくらか繰上げ返済を行うことをおすすめします。
繰上げ返済手数料がかからないような商品を選んで下さい。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/3/10 18:51:14
頭金２０００万も出すのはもったいないと思いますが
（住宅ローン控除の観点から）
おそらく家賃とそれほど乖離させたくないという思いでしょうから
そこは触れずに現時点で年１５０万の貯蓄ができているなら・・・。
子供が大きくなったら奥さんも働くのでしょうか。
１５年後、子供がまだ学生の時に定年を迎えるのが
懸念ではあります。
退職金もらって再雇用とかあるのでしょうか。
（住宅ローン控除の観点から）
おそらく家賃とそれほど乖離させたくないという思いでしょうから
そこは触れずに現時点で年１５０万の貯蓄ができているなら・・・。
子供が大きくなったら奥さんも働くのでしょうか。
１５年後、子供がまだ学生の時に定年を迎えるのが
懸念ではあります。
退職金もらって再雇用とかあるのでしょうか。
A
回答日時：
2023/3/10 18:51:04
転勤がネックです。
住居費用が3万円で済むなんて羨ましくて涙が出そうです。ご主人が転勤になった場合、家を買ったからと単身赴任させることもナンセンスです。
ご主人が定年になるころに学費がとてもかかります。
自宅購入にお金を使うのではなく資産運用をして、ご主人の転勤がなくなるころまでつみあげ自宅は現金購入を目指すくらいでもいいのではないかと思います。定住したら10歳若いので、今度は奥様が仕事を始めてもいいかもしれません。斜めな回答ですが、「社宅」は資産形成、家計防衛に最高です。手放すのは惜しいかと。
住居費用が3万円で済むなんて羨ましくて涙が出そうです。ご主人が転勤になった場合、家を買ったからと単身赴任させることもナンセンスです。
ご主人が定年になるころに学費がとてもかかります。
自宅購入にお金を使うのではなく資産運用をして、ご主人の転勤がなくなるころまでつみあげ自宅は現金購入を目指すくらいでもいいのではないかと思います。定住したら10歳若いので、今度は奥様が仕事を始めてもいいかもしれません。斜めな回答ですが、「社宅」は資産形成、家計防衛に最高です。手放すのは惜しいかと。
A
回答日時：
2023/3/10 17:31:47
なかなか難しい選択になりますが。
今0歳のお子さんが20歳の時、ご主人様が65歳であることを考えると、もう少し頭金を減らしてもいいのではないかな、と思います。
他の回答者様の全額フルローン案。
以前の私なら、このようには考えませんでしたが、今は前向きに考えます。
もう一つ気になるのが転勤です。
単身赴任にするか、帯同するかはわかりませんが、会社側の制度(転勤先の家賃補助、単身赴任手当等)は調べておいて、辞令がでても対応できる家計かどうか確かめておいた方がよさそうです。
今0歳のお子さんが20歳の時、ご主人様が65歳であることを考えると、もう少し頭金を減らしてもいいのではないかな、と思います。
他の回答者様の全額フルローン案。
以前の私なら、このようには考えませんでしたが、今は前向きに考えます。
もう一つ気になるのが転勤です。
単身赴任にするか、帯同するかはわかりませんが、会社側の制度(転勤先の家賃補助、単身赴任手当等)は調べておいて、辞令がでても対応できる家計かどうか確かめておいた方がよさそうです。
A
回答日時：
2023/3/10 17:12:30
現役不動産営業マン（FP資格あり）です。
全額フルローンで借りて、住宅ローン控除が終わる13年後（この13年間は上限額までNISA等で運用）に余剰資金を繰上返済です。
全額借りることでローン控除を最大限活用し、利用中は団信が生命保険代わりにもなります。
あなたの借り方は絶対ダメです。
全額フルローンで借りて、住宅ローン控除が終わる13年後（この13年間は上限額までNISA等で運用）に余剰資金を繰上返済です。
全額借りることでローン控除を最大限活用し、利用中は団信が生命保険代わりにもなります。
あなたの借り方は絶対ダメです。
A
回答日時：
2023/3/10 17:08:19
いいと思いますよ
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
