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教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 不動産登記について、教えて下さい先日、中古物件を購入しましたその契約の際、建物は両親2人の名義土地は子ども2人の名義にしたのですが固定資産税など(全く無知なのですが)

お金のリスクのことを指摘されました

この先、司法書士さんにお願いして
土地部分の名義割合を変更することは
もう不可能なのでしょうか？
もし、お詳しい方がいらしたら
教えてくださると助かります
よろしくお願いいたします

補足

補足:土地は現在は私と兄弟の2人の名義になっておりますが
両親が健在のうちに、名義割合を変更することができるのかと考えております
言葉足らずで申し訳ありません

質問日時： 2023/9/3 21:01:51 解決済み解決日時： 2023/9/10 20:17:27
回答数： 2 ｜閲覧数： 74 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/9/10 20:17:27

複数の人間で登記すると、いざという時に
祖父から孫には相続権利はなく、贈与になる。
建物は、仮に祖父の相続が発生した場合は、A祖父&祖母→B祖母四分の三&あなた1/3→あなたと兄弟の数の頭割りで共同→あなたの妻と子どもかつ兄弟の妻と子ども→子ども二人と親族きょうだいの子どもでと、どんどん増えてきます。
土地も共有名義なら売却等の際にめちゃくちゃ揉める火種になります。

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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2023/9/4 12:29:08

可能です。ただ…

「名義割合を変える」というのをどうお考えなのか知りませんが、
建物の名義だけを変えるのか、土地の名義も変えるのか？
建物の親御さんの名義をそれぞれお子さんに、ということでしょうか？

現在の登記の権利内容や何をどうしたいのかがわからないので、一般的な回答になります。

①片方がもう片方に「売る」
②片方がもう片方に「贈与する」
③いったん、抹消して登記を最初からやり直す
④持分だけを錯誤で変更する（売買または贈与）
⑤真正なる登記名義の回復で持分を移転する
…一般的にはどれも可能ですが、実際には、現在抵当権がついていたり、前所有者と連絡が取れないなどの場合は、事実上③は不可能です。

建物の名義だけなら、③はやりません。

持分を変えるだけなら、分筆や測量は関係ありませんが、
①〜⑤の登記のやり方によって、登録免許税がだいぶ変わります。贈与税や不動産取得税もかかる場合があります。

ひとまず資料を持って、司法書士に相談したほうがいいと思います。