教えて！住まいの先生

東京の不動産買取業者です。

ハウスリースバックは、通常の売却に比べて売却価格が安い傾向にあるのが特徴です。

その価格は市場相場の７割程度ですので、住宅ローン完済を視野に入れると•••••主様の場合はどうなんでしょうか？？

更に、ハウスリースバッグは引き続き住み続ける為のシステムですので、家賃の支払いが発生します！！！

実際は、住宅ローン等がない人が一時的にまとまった現金が必要なときに、例えば、
①病気の治療費の捻出
②子どもの教育費の捻出
③年金の不足など老後の生活費を補う場合
④事業資金としての活用
等で利用します。

又、単純に家を売却して賃貸住宅へ引越すことに比べ、以下のようなメリット(？)もあります。
①買主を探す必要がないので現金化までの期間が比較的に短い
②引越しする必要がない
③子どもの学区が変わることがない
④売却したことが周りに知られない
⑤条件が合えば買取も可能

具体的には、
○リースバックの価格は市場相場の７割程度
○賃貸料(リース料)は約10%、
○買戻価格は売却価格の2割り増し
が一般的です。

従って、
○相場価格:3000万円
○売却価格:2,100万円
○月々賃貸料(リース料):175,000円(年間210万円  10%)
○買戻価格:2,520万円
になります。
追加保証金制度があって、お金を差し出せば月々の賃料を下げる事も出来ます。

注意点は、
①相場価格がそもそも不透明であり、売却価格はリースバック会社の査定であり、相見積もりは出来ません。

②所有権移転しますから、抵当権付きなら売却価格にて抵当権を外す事が条件です。

③契約は『2年間の定期借家契約』になります、問題があれば更新契約は出来ません。

④月々家賃の他に、敷金、火災保険、賃貸保証、事務契約手数料等の費用が必要です。

⑤不動産を売却するので、譲渡所得税が課せられます。

⑥賃料(リース料)は10%なので、まともに支払っていたら10年で売却価格になります。

⑦買戻契約は最初に設定し、原則本人以外は駄目です。

⑧買い戻しには「予約完結権」と「優先交渉権」が、ありますから良く契約内容を吟味しなければなりません。

さてさて•••••
ハウスリースバック制度は、我々の救世主とは言えないですね！！
業者のカモにされる可能性がありますから、御注意下さい。

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