教えて！住まいの先生

固定資産税は、所有者が支払いをします
所得税は所得があった時に発生するものだから、無償で済むなら発生しない

①のケース
１土地・建物とも子が固定資産税を支払う
２贈与税も所得税も発生しない
３土地・建物とも子が死んだときに相続税の対象となる
４控除の対象にならない

②のケース
１土地・建物とも子が固定資産税を支払う
２建物の代金分の贈与税が発生する。所得税は発生しない
３土地・建物とも子が死んだときに相続税の対象となる
４控除の対象にならない

③のケース
１土地は子が、建物は親が固定資産税を支払う
２贈与税も所得税も発生しない
３土地は子どもが死んだとき、建物は親が死んだときそれぞれ相続税の対象となる
４控除の対象にならない

５について
税について、どういうケースが有利になるかは人それぞれなのでなんともいえませんが、
親が現金を多く持っているのなら、③がいいかな
例えば、5,000万で家を建てた場合、その家の評価額は、家を建てた時点ですでに4000万以下になっており、経年とともにどんどん価値が下がるため、相続することにはもっと下がります。現金で持っているよりも価値が下がるから、親の相続税を減らす効果があります
反対に、②のケースは、今回は子がその家に住まないから、住宅資金の一括援助の非課税枠が使えないので、かなり高額の贈与税を払うことになるから、やめたほうがいいと思います

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