教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）掲載履歴件数＝退去件数ではないので、単純には判断できません。単に物件の元付け会社（物件オーナーから直接募集依頼を受けている会社）が、その先の不動産屋（客付け会社といいます）に「広告サイトへの掲載可」としている場合は、1つの部屋が退去になった際に10社以上の客付け会社がサイトに掲載することは良くあります。

２）１Kやワンルームの場合、１戸につき平均３～4年で退去になりますので、15戸のマンションなら、2019年9月〜2023年12月の4年4ヵ月の期間に、平均入居期間が4年としても17件近い空室募集が発生することになりますので、客付け会社が平均8社なら理論上136件の掲載があっても不思議ではないことになります。

３）また、広告サイトのシステム上、不動産会社側が一度掲載した物件の募集情報や写真を修整する際に、新しい物件として登録作業をしてしまうと、システム的には1つの物件募集を2件にカウントしてしまうので、実際の掲載件数より多くなることもあります。

★実際には物件を内覧して、その時に前の退去者の退去理由などを質問してみて、担当者の説明に違和感がないか、内覧時に建物内部や共用部（郵便受け・自転車置場、ゴミ置き場）がキレイか、各住戸の玄関ドアの周りに住人の私物が置かれていないかなどをよく確認してみて、その物件の住人の「民度」を判断することが大事かと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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この質問が不快なら

総戸数15戸の建物で、その中の物件が123回掲載されているということですか？
その物件自体が、123回掲載されているということですか？

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