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教えて！住まいの先生

Q よく聞くワンルームマンション投資というものには1Kや1DKの物件は含まれるのでしょうか。物件の表記上1Rとなるもののみを対象としてワンルームマンション投資というのでしょうか。

また新築ワンルームマンション投資が1番最悪なパターンだと思いますが、中古1Kマンション投資も良くないのでしょうか。

質問日時： 2024/1/18 23:46:00 解決済み解決日時： 2024/1/19 20:17:42
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/1/19 20:17:42

1Kも大体含みます、1DKの場合はケースバイケースです
同じ1DKでも専有面積が広い狭いでワンルームと同等に扱う場合も
2DKと同等に扱う場合も様々ですがその辺の表現は曖昧と考えて良いです

>中古1Kマンション投資も良くないのでしょうか

まぁ新築と全く同じとは言いませんが、ほぼ同じ的な感覚です

理由としては本当に良いと思われる物件だったら世に情報が出ません

業者が売主から仮に相談された時点で、良ければ自分が買っちゃうか
会社で買うか？なじみの仲の良い同業者か投資家に短期的に持たせるか？
のどれかをやりますから

極論言えば、今世の中の広告に出ている(ネットも含めて)物件は
そういう方面に引っ掛からなかった魅力がイマイチな物件ばかり
という事ですね

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回答

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A 回答日時： 2024/1/19 19:18:27

どちらも一緒です。

賃貸目的でフルローンで購入すれば、ほぼ赤字ですし、マンションが古くなればなるほど家賃は下がり、修繕などの経費はかかるようになって赤字額がふくらみます。

新築は、販売会社の利益がのってるので、購入した瞬間に、売却額は２０％ほど下がるので売るに売れない、赤字は年々増えてくる

１ＤＫだから投資に有利になると言うことは全くありません。

ワンルームだと価格が比較的低く、見た目の赤字額が低く抑えられるので、サラリーマンなどをターゲットに広く売り出しているだけの話です。