教えて！住まいの先生
Q アラフォー独身女性、ハウスメーカー探し、一条工務店で家を建てるかどうか悩んでいます。
子もいないのでせめてもの親孝行がしたいと思い、小さめのマイホームを建てたく、タマホームやアイフルホームなど比較的坪単価が低いハウスメーカーを回っていました。自分の身の丈に合ってないと思いますが、今では夢が膨らんでしまいやマイホームが欲しいです。
通りすがりの一条工務店の方に声をかけていただきお話を聞いたのですが、建物総費用が他のハウスメーカーよりも高く、年収450万ほどの私にとっては敷居が高く話にならないくらいでした。
ですが、一条工務店の営業の方によると、他の二社と比較してランニングコストを考えたらずっと得だと言うのです。とにかく電気代がかからないことと、売電収入が月に15000円ほどで、毎月のローン返済にその分あてられるとのことです。あとは一条の家は借入金控除でも多く控除できる住宅性能だとも言っていました。
私は多くても月に8万ほどのローンしか払えません。
完全にハウスメーカー迷子でしてどうしたら良いかわからない状況でパニックです。
独身女性で新築戸建ては無理がありすぎるか、一条工務店はやめた方がいいか、などなど、何でもアドバイスいただけたらと思います。
どうぞよろしくお願い致します。
補足
通りすがりの一条工務店の方に声をかけていただきお話を聞いたのですが、建物総費用が他のハウスメーカーよりも高く、年収450万ほどの私にとっては敷居が高く話にならないくらいでした。
ですが、一条工務店の営業の方によると、他の二社と比較してランニングコストを考えたらずっと得だと言うのです。とにかく電気代がかからないことと、売電収入が月に15000円ほどで、毎月のローン返済にその分あてられるとのことです。あとは一条の家は借入金控除でも多く控除できる住宅性能だとも言っていました。
私は多くても月に8万ほどのローンしか払えません。
完全にハウスメーカー迷子でしてどうしたら良いかわからない状況でパニックです。
独身女性で新築戸建ては無理がありすぎるか、一条工務店はやめた方がいいか、などなど、何でもアドバイスいただけたらと思います。
どうぞよろしくお願い致します。
回答者様みなさまに感謝をいたします。今回の件は質問してみて改めて自分の勉強不足を痛感した限りです。勉強不足と言いますか、厳しいとわかっていても戸建てを建てられないという現実と向き合いたくなくて目を逸らしたかったのだと思います。もっと勉強して自分の今後使うお金と収入に向き合って考えたいと思います。みなさまありがとうございました。
質問日時：
2024/2/7 22:01:49
解決済み
解決日時：
2024/2/12 07:49:08
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 1420 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/12 07:49:08
独身女性で新築戸建てでも無理ではないですが、親孝行かと言われると疑問です。
親御さんと一緒に住まわれるんでしょうか。
おいくつかどうかわかりませんが、ご年配になってくると変化を嫌う傾向があるので、今のお家のままがいいという可能性もありますよ。
新築戸建てですと、修繕費の積み立てや固定資産税もかかります。
それを考えても月8万円のローンがOKならいいのですが、そうでなければ予算も考え直された方がいいです。
詳細を決める前に予算オーバーの注文住宅は、最終的にはもっとオーバーする可能性が高いです。
後で減額すればいいのでどれぐらい借りられるのか多めに仮審査して通ってしまえば、それが予算になってしまいます。
よっぽど意思が強くないと「一生に一度だから。後で付けるともっと高くなるから」とグレードを上げたりしてしまいます。
予算と合ったお家で、「親孝行」が動機でなければ、独身女性一戸建てでもいいと思います。
私もギリギリアラフォーの時に一戸建てを建てました。
元々は実家を建て替えしようと思ったのですが、親に拒否され今は一戸建て一人暮らしです（引っ越し2回が嫌だったそうです）。
建ててから収入が減って自転車操業状態です。独身だと自分で支払っていくしかないので、想定外のことがあっても大丈夫なように、じっくりとご検討いただくといいと思います。
一戸建て一人暮らし自体はそこそこ楽しいですよ。
親御さんと一緒に住まわれるんでしょうか。
おいくつかどうかわかりませんが、ご年配になってくると変化を嫌う傾向があるので、今のお家のままがいいという可能性もありますよ。
新築戸建てですと、修繕費の積み立てや固定資産税もかかります。
それを考えても月8万円のローンがOKならいいのですが、そうでなければ予算も考え直された方がいいです。
詳細を決める前に予算オーバーの注文住宅は、最終的にはもっとオーバーする可能性が高いです。
後で減額すればいいのでどれぐらい借りられるのか多めに仮審査して通ってしまえば、それが予算になってしまいます。
よっぽど意思が強くないと「一生に一度だから。後で付けるともっと高くなるから」とグレードを上げたりしてしまいます。
予算と合ったお家で、「親孝行」が動機でなければ、独身女性一戸建てでもいいと思います。
私もギリギリアラフォーの時に一戸建てを建てました。
元々は実家を建て替えしようと思ったのですが、親に拒否され今は一戸建て一人暮らしです（引っ越し2回が嫌だったそうです）。
建ててから収入が減って自転車操業状態です。独身だと自分で支払っていくしかないので、想定外のことがあっても大丈夫なように、じっくりとご検討いただくといいと思います。
一戸建て一人暮らし自体はそこそこ楽しいですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/12 07:49:08
どうもありがとうございました。私の質問に対して、回答者様が1番的確なご回答をくださいました。似た状況ということもありたいへん参考になりましたのでベストアンサーに決めさせていただきました。補足にも追記しましたが他にご回答いただきましたみなさまに同じくらい感謝しております。今後については慎重に行動いたします。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/2/11 02:41:01
実家が大工です。
ハウスメーカーさんの下請けもしていますが、正直 どこのメーカーさんにしても大工の当たり外れはあります。
某会社さんは独自の構造の為、増改築、修理までほぼ某会社以外出来ません。
もう嫌だから何とかして！と、何件も相談にいらっしゃいますが、無理です。
お値段を下げれます！安くします！
で有名なメーカーさんは、ドアノブを最安値にしている為、金庫の様に上げ下げを自分でしたり、防虫対策に不安があったりする場合もあります。
何より、展示場は最高級ランクで見映え良く作られているので、ぶっちゃけ あんな家は作れません。
なので建築中の現場を見学すると、リアルな家が見えてきます。
そして、現場は綺麗か、丁寧な仕事をしているか、大工や業者さんの雰囲気は良いかを確認してみて下さい。
やはり、良い大工には良い業者さんが来ますので、一度、個人の大工を探すのも良いかもしれません。
そして、もし迷子になっているのならば、まずは譲れない箇所を３ヶ所作りましょう。
例えば、トイレは広くしたい！
リビングは吹き抜け！
脱衣場と洗面所は別！ 等。
それを伝えてどれだけ動線を上手くしてくれるか、収納はどうか、追加料金はどうなるか。
を確認してみても良いかもしれません。
余計なお世話ですが、建てる時はぜひ！現場へ足を運んで、少しお茶の差し入れをしてあげて下さい。
仕事でしょ？
と思われるかもしれませんが、大工も人です。お客様が現場を見て喜んでもらえると仕事にも力が入ります。
ぜひ！顔を見せてあげて下さい。
ハウスメーカーさんの下請けもしていますが、正直 どこのメーカーさんにしても大工の当たり外れはあります。
某会社さんは独自の構造の為、増改築、修理までほぼ某会社以外出来ません。
もう嫌だから何とかして！と、何件も相談にいらっしゃいますが、無理です。
お値段を下げれます！安くします！
で有名なメーカーさんは、ドアノブを最安値にしている為、金庫の様に上げ下げを自分でしたり、防虫対策に不安があったりする場合もあります。
何より、展示場は最高級ランクで見映え良く作られているので、ぶっちゃけ あんな家は作れません。
なので建築中の現場を見学すると、リアルな家が見えてきます。
そして、現場は綺麗か、丁寧な仕事をしているか、大工や業者さんの雰囲気は良いかを確認してみて下さい。
やはり、良い大工には良い業者さんが来ますので、一度、個人の大工を探すのも良いかもしれません。
そして、もし迷子になっているのならば、まずは譲れない箇所を３ヶ所作りましょう。
例えば、トイレは広くしたい！
リビングは吹き抜け！
脱衣場と洗面所は別！ 等。
それを伝えてどれだけ動線を上手くしてくれるか、収納はどうか、追加料金はどうなるか。
を確認してみても良いかもしれません。
余計なお世話ですが、建てる時はぜひ！現場へ足を運んで、少しお茶の差し入れをしてあげて下さい。
仕事でしょ？
と思われるかもしれませんが、大工も人です。お客様が現場を見て喜んでもらえると仕事にも力が入ります。
ぜひ！顔を見せてあげて下さい。
A
回答日時：
2024/2/10 09:55:58
アラフォーで平屋一戸建てを建てました、性別も質問者さんと同じです。
未婚子なしでこの先も結婚しないことを自分の中でも確信した段階で親からの勧めもあり、思い立った即日くらいに土地も良い場所を見つけてその年にえいやで建てました。
賃貸暮らしも長かったのですが、一戸建ての一人暮らしは遥かに快適です。近隣に実家あり兄弟も住んでいて関係も悪くないですし、独身は一生賃貸みたいな風潮もある中、自分は建てて正解だったと感じています。
ただ、現実的なことを言えば、自分は質問者さんより収入がかなりありましたし、貯金もローンをせずに大部分を出せるくらいにはありました。その上で、自分で余裕をもって返済できるローン上限額を設定しました。それを超える金額は、将来への不安要素を減らす方を優先して、たとえフルローンが可能でも現金で出すと決めてました。
だいたい業者が最初にオススメしてくる間取りや設計でははるかに予算をオーバーします。この収入なら全く大丈夫とFPからも太鼓判を押されましたが、自分で計算し直して決めたので、頭から誰かを信用するということはしませんでした。
自分の卑近な経験則ですが、家を建てようと思ったら、まずは日頃からどれだけ自分が生涯賃金を稼ぐことができるかの、最大の甘い見積りではなく、最小の厳しい見積りに依拠して計画を立てたほうがいいですね。業者やFPはどうしても前者の立場で話をしてきますから。
日頃からの蓄えは、たとえ家を建てようが建てまいが必要になりますから、しっかりされておくと良いですよ。
あと、別の回答者さんも書かれているとおり親孝行のためには建てないほうがいいですね。自分のために建ててください。
自分の親は、私のために建てることを勧めてくれましたし、場所も間取りも何もかも私が自由にすればいいと言っていました。ただ平屋ができれば楽だよ、くらいでした。
実家が賃貸業ですので、高齢になったときの賃貸事情をよく知っており、私が住み続けられる場所ができたことや、万が一にも土地は売って施設に入るためのお金にできるからと安心していました。（なので、売れる場所柄というのも大切ですね。）
なんにしても、お金ということについてだけはとことん現実的に考えて、ご自分で舵取りしてくださいね。それができれば独身女性で家を建てるのもあまり怖いことはないですよ。
未婚子なしでこの先も結婚しないことを自分の中でも確信した段階で親からの勧めもあり、思い立った即日くらいに土地も良い場所を見つけてその年にえいやで建てました。
賃貸暮らしも長かったのですが、一戸建ての一人暮らしは遥かに快適です。近隣に実家あり兄弟も住んでいて関係も悪くないですし、独身は一生賃貸みたいな風潮もある中、自分は建てて正解だったと感じています。
ただ、現実的なことを言えば、自分は質問者さんより収入がかなりありましたし、貯金もローンをせずに大部分を出せるくらいにはありました。その上で、自分で余裕をもって返済できるローン上限額を設定しました。それを超える金額は、将来への不安要素を減らす方を優先して、たとえフルローンが可能でも現金で出すと決めてました。
だいたい業者が最初にオススメしてくる間取りや設計でははるかに予算をオーバーします。この収入なら全く大丈夫とFPからも太鼓判を押されましたが、自分で計算し直して決めたので、頭から誰かを信用するということはしませんでした。
自分の卑近な経験則ですが、家を建てようと思ったら、まずは日頃からどれだけ自分が生涯賃金を稼ぐことができるかの、最大の甘い見積りではなく、最小の厳しい見積りに依拠して計画を立てたほうがいいですね。業者やFPはどうしても前者の立場で話をしてきますから。
日頃からの蓄えは、たとえ家を建てようが建てまいが必要になりますから、しっかりされておくと良いですよ。
あと、別の回答者さんも書かれているとおり親孝行のためには建てないほうがいいですね。自分のために建ててください。
自分の親は、私のために建てることを勧めてくれましたし、場所も間取りも何もかも私が自由にすればいいと言っていました。ただ平屋ができれば楽だよ、くらいでした。
実家が賃貸業ですので、高齢になったときの賃貸事情をよく知っており、私が住み続けられる場所ができたことや、万が一にも土地は売って施設に入るためのお金にできるからと安心していました。（なので、売れる場所柄というのも大切ですね。）
なんにしても、お金ということについてだけはとことん現実的に考えて、ご自分で舵取りしてくださいね。それができれば独身女性で家を建てるのもあまり怖いことはないですよ。
A
回答日時：
2024/2/9 13:52:13
ソーラーは売電ベースで考えたらいけません。発電効率は変わっていくもんだし、売電価格もどんどん下がります。
ランニングを抑えるなら、まずは住宅性能を考える。断熱気密と換気空調設計。
８万だと２５００くらい？土地があるなら、小さめの規格住宅なら一条で建つんでは。
ランニングを抑えるなら、まずは住宅性能を考える。断熱気密と換気空調設計。
８万だと２５００くらい？土地があるなら、小さめの規格住宅なら一条で建つんでは。
A
回答日時：
2024/2/8 20:06:17
他の方も書かれている通り、土地代、土地改良費、諸経費、外構費がかかります。それらを差し引いていくらで家が建つか、しっかりFPに相談してみてください。そして３０年後まで収支試算のグラフを作ってもらいましょう。
家のために、他の楽しみを我慢するのは本末転倒です。
お母様とよく話し合われてみてはいかがでしょうか。
家のために、他の楽しみを我慢するのは本末転倒です。
お母様とよく話し合われてみてはいかがでしょうか。
A
回答日時：
2024/2/8 15:58:13
資金的には建て替えが一番ですね!!
建て替え時の仮住まいですが、探せば近所がありませんか？
自分はたまたま、数軒先に借家があって、引っ越しも楽でした。環境もほとんど変わりませんし、母の友達とも離れることもなったです。
家の方も〇条工務店さんでなくても、高断熱の家を建てれます。それも安く建てられます。探せばあります。
うちは冷暖房を含む光熱費は３万から4.5万くらい毎月払ってましたが。現在は１万強です。
断熱の違いで光熱費が下がります。
うちの場合は太陽発電が凄いので売電で光熱費的には黒字です。
こうなるとローンの支払いも楽です。
一番は冬に寒くないので年寄りが喜んでます。
建て替え時の仮住まいですが、探せば近所がありませんか？
自分はたまたま、数軒先に借家があって、引っ越しも楽でした。環境もほとんど変わりませんし、母の友達とも離れることもなったです。
家の方も〇条工務店さんでなくても、高断熱の家を建てれます。それも安く建てられます。探せばあります。
うちは冷暖房を含む光熱費は３万から4.5万くらい毎月払ってましたが。現在は１万強です。
断熱の違いで光熱費が下がります。
うちの場合は太陽発電が凄いので売電で光熱費的には黒字です。
こうなるとローンの支払いも楽です。
一番は冬に寒くないので年寄りが喜んでます。
A
回答日時：
2024/2/8 12:58:46
そうなんですね。
月８万ですと土地と建物で3000万以内がいいですね。
そのハウスメーカーで全部で2700にするといいです。
売電とか減税で少し楽になりますが、そのハウスメーカーの建物4500万−売電−減税とかやらずに上の金額が上限くらいです。
中年に担当してもらうといいです。子供2人いそうな間取りをすすめられて年収が高いので4500上限までローンをすすめられるかもしれません。
今時間ないので後で追記するかもしれません
月８万ですと土地と建物で3000万以内がいいですね。
そのハウスメーカーで全部で2700にするといいです。
売電とか減税で少し楽になりますが、そのハウスメーカーの建物4500万−売電−減税とかやらずに上の金額が上限くらいです。
中年に担当してもらうといいです。子供2人いそうな間取りをすすめられて年収が高いので4500上限までローンをすすめられるかもしれません。
今時間ないので後で追記するかもしれません
A
回答日時：
2024/2/8 10:09:40
本当に親孝行がしたいなら、家を建てるのではなく、結婚した方が良いと思います。
親目線ですが、このままこの子は私たちがいなくなってから大丈夫なのだろうか。という不安を一生抱えながら死を迎えなければならないのです。たとえ大丈夫だとしても、親になると分かりますが、親とはそういうものですよ。まだアラフォーですから問題はないです。
親御さんは思っていても直接あなたにはいえないでしょうから。こういう場で聞くのはとてもいいことだと思います。
参考までに。
親目線ですが、このままこの子は私たちがいなくなってから大丈夫なのだろうか。という不安を一生抱えながら死を迎えなければならないのです。たとえ大丈夫だとしても、親になると分かりますが、親とはそういうものですよ。まだアラフォーですから問題はないです。
親御さんは思っていても直接あなたにはいえないでしょうから。こういう場で聞くのはとてもいいことだと思います。
参考までに。
A
回答日時：
2024/2/8 10:07:33
平屋の小さい家を建てるのは賢明だと思うけどな～
知恵袋でローンの相談なんかすると結構厳しい意見が目立ちます、あと40年から50年とか暮らすこと考えたら賃貸より持ち家の方が定年退職後はすごく楽ですよ、万人が老人ホームに入るわけではないのだから分りもしないそんな先のことばかり考える必要ないよ、老後賃貸暮らしはホントにマイナスが多すぎます
もっと言えば夫婦でペアローンなんか組んでしまうと収入的には余裕がありますが、離婚することになると大概は売却することになりマイナス背負うリスクが結構あります、そういう意味では子育て世代の方が長期ローンについてはよっぽどリスキーともいえるのではないでしょうか、それなりに収入があるようですし多少なりとも相続が見込めたりするのならしっかりとシミュレーションすることを前提として前向きに考えるべきと思います
一条に限らずですがHMの営業の口車には乗らないように、ご自身のビジョンと資金計画をしっかりと立て、夢や望みを思い描いてみましょうよ、あなたみたいな希望を持つ方は世の中にたくさんいます、何を委縮する必要があるのでしょう、応援します！！
知恵袋でローンの相談なんかすると結構厳しい意見が目立ちます、あと40年から50年とか暮らすこと考えたら賃貸より持ち家の方が定年退職後はすごく楽ですよ、万人が老人ホームに入るわけではないのだから分りもしないそんな先のことばかり考える必要ないよ、老後賃貸暮らしはホントにマイナスが多すぎます
もっと言えば夫婦でペアローンなんか組んでしまうと収入的には余裕がありますが、離婚することになると大概は売却することになりマイナス背負うリスクが結構あります、そういう意味では子育て世代の方が長期ローンについてはよっぽどリスキーともいえるのではないでしょうか、それなりに収入があるようですし多少なりとも相続が見込めたりするのならしっかりとシミュレーションすることを前提として前向きに考えるべきと思います
一条に限らずですがHMの営業の口車には乗らないように、ご自身のビジョンと資金計画をしっかりと立て、夢や望みを思い描いてみましょうよ、あなたみたいな希望を持つ方は世の中にたくさんいます、何を委縮する必要があるのでしょう、応援します！！
A
回答日時：
2024/2/8 07:50:08
FP1級の不動産投資家です。
まずはご自身で基礎を学ぶ事。
他人を信用しない事。
ハウスメーカーの人間は自分の売り上げを第一に考えます。
他人の人生など知ったこっちゃない。
ローンで破綻してもハウスメーカーは痛くもかゆくもない。
銀行も競売して残債を回収するでしょう。
あなたも自己破産するだけで命まで取られませんから。
でも、わざわざそんな危険な新築をするのはバカだと思います。
今は物価高で建築費が高騰してます。
こんな好景気がいつまでも続くとは思えません。
また、人口減です。
住宅など余ってます。
リフォーム技術も進歩してます。
住宅価格の下落など容易に予想できます。
独身のあなたには老後資金が必要です。
世話をしてくれる子供が居ませんから、老人ホームで生活する資金が必要です。
定年までに3千万くらいの貯蓄は必要かと思います。
一番の親孝行は金持ちのおっさんと結婚する事じゃないですか？
親なら、新築の家よりあなたの幸せを願うと思います。
まずはご自身で基礎を学ぶ事。
他人を信用しない事。
ハウスメーカーの人間は自分の売り上げを第一に考えます。
他人の人生など知ったこっちゃない。
ローンで破綻してもハウスメーカーは痛くもかゆくもない。
銀行も競売して残債を回収するでしょう。
あなたも自己破産するだけで命まで取られませんから。
でも、わざわざそんな危険な新築をするのはバカだと思います。
今は物価高で建築費が高騰してます。
こんな好景気がいつまでも続くとは思えません。
また、人口減です。
住宅など余ってます。
リフォーム技術も進歩してます。
住宅価格の下落など容易に予想できます。
独身のあなたには老後資金が必要です。
世話をしてくれる子供が居ませんから、老人ホームで生活する資金が必要です。
定年までに3千万くらいの貯蓄は必要かと思います。
一番の親孝行は金持ちのおっさんと結婚する事じゃないですか？
親なら、新築の家よりあなたの幸せを願うと思います。
A
回答日時：
2024/2/8 07:30:10
頭金なしで月8万ならローン総額3000万が限界だとおもいますが一条でもどこでも土地や固定資産税含めてカバー出来るかを考えればいいことかと
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
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