教えて！住まいの先生
Q 投資用ワンルームマンション900万円 満室時利回り6.7％ （満室時年収 60万円 / 月5万円） はどんな印象受けますか？ 築年数は25年 大阪市の地下鉄駅近、都心から10分
質問日時：
2024/2/20 21:01:03
解決済み
解決日時：
2024/2/25 22:28:55
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 93 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/25 22:28:55
全額自己資金で、部屋やマンション、立地などに問題ないなら購入しても良いかと思います。
全額ローンだと赤字の可能性があります。
周りの、同等の物件と価格比較してみれば良いと思います。
サブリースがついているならＮＧ
その他管理費や修繕積立金は利回りに入っているのかどうか
実質利回りは３～４％ほどになると思います。
古くなれば、入居者退去時の修繕やエアコン、給湯器の交換なども出てくるほか、リフォームなどで見栄えをよくしなければならなくなることも増えます。
あとは、一定の空室は覚悟しておいた方がいいです。特に築古になると常時満室は無いです。
株などの運用スキルがあれば株の方が効率いいと思いますが、自己資金があるなら、老後の保険と考え購入してもいいと思います。
全額ローンだと赤字の可能性があります。
周りの、同等の物件と価格比較してみれば良いと思います。
サブリースがついているならＮＧ
その他管理費や修繕積立金は利回りに入っているのかどうか
実質利回りは３～４％ほどになると思います。
古くなれば、入居者退去時の修繕やエアコン、給湯器の交換なども出てくるほか、リフォームなどで見栄えをよくしなければならなくなることも増えます。
あとは、一定の空室は覚悟しておいた方がいいです。特に築古になると常時満室は無いです。
株などの運用スキルがあれば株の方が効率いいと思いますが、自己資金があるなら、老後の保険と考え購入してもいいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/2/21 09:30:43
買った時点で赤字のものは、資産ではなく負債ですね。
A
回答日時：
2024/2/21 00:21:49
ゴミだと思います。
A
回答日時：
2024/2/20 21:12:29
私の予想
サブリース契約
数年したら修繕積立費の値上げのお知らせ（この時点で利回りは4％以下に低下） ※今は売るために安く見せかけている。
物件の資産価値が利回りを下回り
持ってる限り赤字の素敵な不動産ができあがる。
売っても手出しで赤字が確定。
不動産会社は仲介手数料で赤字になることはない。
かもねぎの話
サブリース契約
数年したら修繕積立費の値上げのお知らせ（この時点で利回りは4％以下に低下） ※今は売るために安く見せかけている。
物件の資産価値が利回りを下回り
持ってる限り赤字の素敵な不動産ができあがる。
売っても手出しで赤字が確定。
不動産会社は仲介手数料で赤字になることはない。
かもねぎの話
A
回答日時：
2024/2/20 21:01:13
この投資用ワンルームマンションは、価格900万円、満室時の利回り6.7％という条件から見て、一般的な投資物件と比較しても適正な範囲内にあると言えます。大阪市の地下鉄駅近で都心から10分という立地も良好です。しかし、築年数が25年という点は注意が必要です。古い物件は修繕費用がかさむ可能性があります。また、空室リスクも考慮に入れるべきです。満室時の利回りが示されていますが、常に満室を保てるとは限りません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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