教えて！住まいの先生

そのマンションだけを対象に相続を放棄することはできません。相続放棄は本来ならじぶんが相続できるすべての財産の放棄が前提です。お尋ねの場合、一つの案としては、遺産分割協議書に相続人の一人がその物件を相続し売却後に売却までに要した費用と売却益が出た場合の譲渡税を控除した金額を各相続人の相続割合に応じて分配する(換価分割)旨を明記し、売却して費用を差し引いた額を分配してはいかがでしゃうか？

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マンションは、相続放棄の対策がとってあることが多いので、マンションのルールに従います。問題が起きたのは、全員が相続放棄した場合は、相続放棄した相続人が管理義務を負うということになっていましたが、相続放棄したからといって管理費を滞納する人が多くでていました。そういった問題からマンション側は、相続放棄した場合において、独自の契約を結ぶことが多くなっていると思います。マンション側が相続財産管理人を選任するとか、マンション側が関わることができるルールがもうけてあるマンションが増えていると思います。

古いマンション、すでに売却価値がないマンションについては、そのまま放置され問題になっているところもあるかと思います。本来であれば、相続財産管理人を相続放棄した人がつけるんですが、売却不可能な場合は、引き受け手がありません。マンション側は、管理費を相続人に請求するぐらいしかありません。昨今、相続放棄した場合の法律も改正が入っているので、変わってきていると思います。

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相続放棄して所有権を手放しても、
次の所有者が決まるまでの管理責任は残ります。
縁が切れるわけではありません。

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