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教えて！住まいの先生

Q 家のローン繰り上げ返済について。兄が住宅ローンを払っています。多分フラット35だと思います。この度、祖母が亡くなり父に遺産が入ります。

そこでローンの繰り上げ返済に使ってはどうかと思うのですが、ここで質問です。

・遺産は父が相続人
・ローンは兄名義

なので繰り上げ返済をする場合、父から兄に一度お金を贈与することになる→ 110万以下でないと相続税がかかる
って事で合ってますか？それだと現状、1年間で110万以下でしか繰り上げ返済できないという事ですか？

あと、フラット35のサイト見てるんですが
↓↓↓

融資金の一部を繰り上げて返済する方法としては、
（1）「月々の返済額は今までどおりの額にし、返済額に応じて借入期間を短縮する方法」
（2）「借入期間は今までどおりの期間にし、月々の返済額を少なくする方法」
があります。

・・・
と記載があります。どっちが良いのでしょうか？

詳しい事は分かりませんが、毎月6万程払っていて、ローンは700万程残ってるとか言ってました。

(※遺産を貰えるといっても、全部を完済するほどの資金は無いです)

質問日時： 2024/3/5 22:52:46 解決済み解決日時： 2024/3/5 23:29:56
回答数： 1 ｜閲覧数： 111 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/5 23:29:56

銀行で融資担当しております。

1年間で110万以下でしか繰り上げ返済できないという事ですか？

その通りです。

あと、フラット35のサイト見てるんですが ↓↓↓ 融資金の一部を繰り上げて返済する方法としては、（1）「月々の返済額は今までどおりの額にし、返済額に応じて借入期間を短縮する方法」（2）「借入期間は今までどおりの期間にし、月々の返済額を少なくする方法」があります。

⑴の方が払う利息の総額は減りますし、早く完済できます。
⑵だと毎月が楽になりますが、⑴より払う利息の総額は増えます。

個人的には⑴をお勧めします