教えて！住まいの先生

☆、東京都の宅地でも用途地域や通勤の駅からの近さと、土地の間口幅
で固定資産税も今月に役所から来たはず。商業地域で防火地域で外壁の
離れが350㎜以上だと、4階建ての狭隘な事務所ビルは可能でしょうね。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

建物は境界から50センチずつ離す必要があるため、実質の間口は5.5メートル程度でしょう。それでも畳３枚分の間口は取れるので、都会だと多少細長くてもそれなりの家は建てられそうです。不整形度合いもほぼ整形地として、そこまでの減価は期待できないと思います。
その他、不整形地の評価では不整形地補正率のほか、土地の形状に応じて間口狭小補正率、奥行長大補正率を適用する場合があります。
間口狭小補正率は、住宅だと6メートル未満に使えるため、今回は減額なし。奥行長大補正率は、３以上なので、こちらは5%くらいは減額できるでしょうか。
ただし、前面道路も6メートルと広いので、トータル的に、そこまでの減価は期待できないと思います。
あとは、主要駅から遠ければ少しはお値打ちかもしれませんが、いかがでしょうか。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら