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教えて！住まいの先生

Q マンションを購入するか賃貸に住み続けるか迷っています。大阪在住アラフォー独身女性です。

リノベーション済みの中古マンション（55-70㎡2LDKくらい）を買うか賃貸に住み続けるか迷っています。
ローンを組んだ場合月々支払いは（管理費なども含めて）購入と賃貸大体同額くらいですが、そもそも年齢的に何年ローンまで組めるのか不明です。

購入の場合、場合によってはローンが残った状態で途中売却して引っ越すなども考えておりますが中古リノベだとリスクが高いでしょうか？建物自体の築年数も高いですし。
不動産売買で儲けようとは思っていませんが、なるべく損はしたくないです。

管理の手間や途中でかかる修繕費や手数料のデメリットと家が手に入るメリット、賃貸の手軽さを天秤にかけた場合どのようなメリットデメリットがあるでしょうか？

質問日時： 2024/4/17 13:57:31 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 93 ｜お礼： 250枚
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/4/22 08:14:41

様々な視点があると思いますが、分譲マンションの購入では家が手に入るメリットというのはあまり無いのではと考えています。(現在分譲マンション住まいですが賃貸に引っ越します)

登記の名義人は自分になりますがローンだと抵当権がつくので支払わないと召し上げられますし、固定資産税もありこちらも支払わないと差し押さえされます。管理費・修繕積立金も支払わないと退去を迫られますし。

どうしても購入したい場合は、少しでも将来の支出を把握するため長期修繕計画、長期の管理費・修繕積立金計画を把握するのと、現状の管理がうまくいっているかどうかを見るために数期分の総会議事録に目を通した方が良いと思います。

築古物件の購入を検討されている場合、以下のような書籍を一読された方が良いと思います。

すべてのマンションは廃墟になる榊淳司
https://books.rakuten.co.jp/rb/15768879/

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A 回答日時： 2024/4/17 14:15:02

住宅ローンは最大80歳までに完済する設定しか出来ません。
長期ローンを組めたとしても、
あなたに収入がある年齢のうちに完済しないと、
返済が出来ず競売で処分されてしまいます。
売却する場合は、
売却代金や貯金で住宅ローンを完済し、
抵当権を外すことが必須条件です。
損をしたくないなら、
相場が高い今買うのはお勧めしません。
公営住宅がお勧めです。