教えて！住まいの先生
Q すみません緊急です！
わたしは30代で田舎で静かに生活したくて家を買おうと思いたまたま知り合った物件の大家に相談したところ半年は3万円(この半年間の3万円はお試し期間と見なし物件購入には加算しない)、それ以降は本契約で家賃6万円で100ヶ月払いで今住んでいるのですが購入する家なので好きにしてもらっていいと言われておりコンセントカバーやスイッチを新しいものに変えたりペットを飼っているので畳は元々古かったので全て買い換えるつもりでした。
部屋数が多いので各部屋にベッドも置いてシェアハウスも良いかと思いながら色々いじっていました。
それからなも何度本契約をしようかと大家から言われており自分も今住んでいる家を購入したかったので6月からちゃんとした契約をする話に決まっておりそのつもりだったんです…
ですが最近雲行きが怪しくなり…
火災保険は入居の際に入っているから一旦大家が負担するという話でした
ですが先日降ったヒョウで家の一部が壊れてしまい火災保険が適応可と聞いたのでそれをお大家に相談して修理をお願いしたのですが
個人の業者で知り合いの人から連絡があり大家さんは火災保険会社に修理すると伝えて金額を水増しし、実際には家を直さず自分には無理だったと伝えてそのお金を業者の人と折半しようという話しを持ちかけられたと言われました。
もちろん断り自分にすぐに連絡をくれたのですが
その相談からすぐに大家から連絡があり実は火災保険に入れて無かったと言われました。
先日友人から私の家が賃貸として掲載されているとそのサイトのURLが送られてきて見てみると私が住んでいる家でした。
しかも掲載の仕方が大きな家なのですが
「1部屋」1階 6畳4.8万
「1部屋」2階 8畳5万
現在 空き家と掲載されていました
空き家で即日入居可、Wi-Fiあり(私が契約した)、部屋の鍵付き(私が付けた)で…
しかも掲載日が私が住んで１ヶ月目の時大家から本契約で良いと話を進めた次の日でした…
一旦大家と話をした時に作ってもらった書類には
「大家と借主の信頼関係がなくなった場合は契約を無効とする」と記載があります…
わたしはこれからずっと住む前提で家を色々いじってたので部屋の床をくり抜いてDIYもしてますしそこそこお金もかけてます
大家からはなんの話しもありません
それこそ大家の家族が私の家にまで来て一緒にご飯を食べに来る人です…
これってありなんでしょうか？
幸か不幸か本契約はしてません
どうすれば良いでしょうか？
長文読みにくくてすみません
分からない所あれば補足しますのでどなたか助言下さいm(_ _)m
部屋数が多いので各部屋にベッドも置いてシェアハウスも良いかと思いながら色々いじっていました。
それからなも何度本契約をしようかと大家から言われており自分も今住んでいる家を購入したかったので6月からちゃんとした契約をする話に決まっておりそのつもりだったんです…
ですが最近雲行きが怪しくなり…
火災保険は入居の際に入っているから一旦大家が負担するという話でした
ですが先日降ったヒョウで家の一部が壊れてしまい火災保険が適応可と聞いたのでそれをお大家に相談して修理をお願いしたのですが
個人の業者で知り合いの人から連絡があり大家さんは火災保険会社に修理すると伝えて金額を水増しし、実際には家を直さず自分には無理だったと伝えてそのお金を業者の人と折半しようという話しを持ちかけられたと言われました。
もちろん断り自分にすぐに連絡をくれたのですが
その相談からすぐに大家から連絡があり実は火災保険に入れて無かったと言われました。
先日友人から私の家が賃貸として掲載されているとそのサイトのURLが送られてきて見てみると私が住んでいる家でした。
しかも掲載の仕方が大きな家なのですが
「1部屋」1階 6畳4.8万
「1部屋」2階 8畳5万
現在 空き家と掲載されていました
空き家で即日入居可、Wi-Fiあり(私が契約した)、部屋の鍵付き(私が付けた)で…
しかも掲載日が私が住んで１ヶ月目の時大家から本契約で良いと話を進めた次の日でした…
一旦大家と話をした時に作ってもらった書類には
「大家と借主の信頼関係がなくなった場合は契約を無効とする」と記載があります…
わたしはこれからずっと住む前提で家を色々いじってたので部屋の床をくり抜いてDIYもしてますしそこそこお金もかけてます
大家からはなんの話しもありません
それこそ大家の家族が私の家にまで来て一緒にご飯を食べに来る人です…
これってありなんでしょうか？
幸か不幸か本契約はしてません
どうすれば良いでしょうか？
長文読みにくくてすみません
分からない所あれば補足しますのでどなたか助言下さいm(_ _)m
回答
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A
回答日時：
2024/5/2 16:32:11
「大家と借主の信頼関係がなくなった場合は契約を無効とする」
こんな簡単に契約が無効になるなら、何でも無効にできますね。
そもそも信頼がないから契約交わすのです。
この文言が無効です。
きちんと効力のある契約書を専門家に作ってもらいましょう。
私ならそういうのとトラブルになると消耗しますから関わりませんが、もし関わるのなら相手が契約破棄したときに言い訳できないほどガチガチに抜け穴のない契約書交わします。。
こんな簡単に契約が無効になるなら、何でも無効にできますね。
そもそも信頼がないから契約交わすのです。
この文言が無効です。
きちんと効力のある契約書を専門家に作ってもらいましょう。
私ならそういうのとトラブルになると消耗しますから関わりませんが、もし関わるのなら相手が契約破棄したときに言い訳できないほどガチガチに抜け穴のない契約書交わします。。
A
回答日時：
2024/4/26 12:23:13
もし、本当に購入する気持ちがまだあるなら第三者を立ち合いのもとで一気に契約する方が良いと思います。できれば、弁護士も同席で。
分割払いの途中で信頼関係を理由に退去とか言われても困るだけですから。
いっそのこと、どこかでまとめてローン組んで名義変更とかしておく方が無難ですよ。
恐らく、私が住んでいる地方と同じだと思われますが正直家主の当たり外れはかなりあるんですよ。以前借りていた戸建てもそうでした。
途中から買い取りの提案があり、断ると親族からの相続した家屋だから相続税を代わりに払えとか。あの地方ではあるあるですね。
地域の中では、家主の方が古いので同席する第三者は家主よりも新しい住民とかの方が良いですよ。不動産サイトの件は先に話はしない方が無難だと思います。
買うなら一括払いしかないでしょう。
法テラスに相談しても話を聞くだけになる可能性あるので、不動産トラブルに強い弁護士を紹介してもらってきちんと依頼した方が良いと思います。お金かかりますが、一番ストレスは少ないです。
分割払いの途中で信頼関係を理由に退去とか言われても困るだけですから。
いっそのこと、どこかでまとめてローン組んで名義変更とかしておく方が無難ですよ。
恐らく、私が住んでいる地方と同じだと思われますが正直家主の当たり外れはかなりあるんですよ。以前借りていた戸建てもそうでした。
途中から買い取りの提案があり、断ると親族からの相続した家屋だから相続税を代わりに払えとか。あの地方ではあるあるですね。
地域の中では、家主の方が古いので同席する第三者は家主よりも新しい住民とかの方が良いですよ。不動産サイトの件は先に話はしない方が無難だと思います。
買うなら一括払いしかないでしょう。
法テラスに相談しても話を聞くだけになる可能性あるので、不動産トラブルに強い弁護士を紹介してもらってきちんと依頼した方が良いと思います。お金かかりますが、一番ストレスは少ないです。
A
回答日時：
2024/4/26 12:00:06
詐欺の疑いがあると思います。
現在は賃貸借契約なのでしょうか？詳細は分かりませんが弁護士に相談するといいです。
今後のために、これまでの経緯と現在の状況を書類や領収書等の証明となるもの、家主とのやりとりを日時など分かる限り揃えて保全しておくことをお勧めします。
因みに火災保険の業者と家主のやり取りは保険金詐欺に該当し犯罪になるかと...
現在は賃貸借契約なのでしょうか？詳細は分かりませんが弁護士に相談するといいです。
今後のために、これまでの経緯と現在の状況を書類や領収書等の証明となるもの、家主とのやりとりを日時など分かる限り揃えて保全しておくことをお勧めします。
因みに火災保険の業者と家主のやり取りは保険金詐欺に該当し犯罪になるかと...
A
回答日時：
2024/4/26 05:20:29
大家とよく話し合うと良いですね
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