教えて！住まいの先生

敷金などの計算の基準が家賃なので、家賃が安い方が少しは得です。
敷金１か月分なら、前者は敷金５万、後者は４．７万となります。
それに、管理費があるということは、きちんと維持管理されていない
場合に文句が言いやすいです。
その程度の差です。

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管理費があるからといってサービスしなければならないわけではないですし、管理費がないからといって管理しなくて良いというわけではありません。

管理費の額に関わらず、むしろ管理費のない物件でも、入居者が快適に過ごせるように努める義務が大家にはあります。
管理費云々ではなく、法的にその義務があるからこそ、共用灯の交換や共用廊下の整理、定期清掃、トラブル等の対処をしているわけです。

なので管理費の額によって管理の優劣が決まるわけではありません。
大家、もしくは管理会社がしっかりやってくれるかどうかは、口コミ、もしくは住んでみないとなんとも言えないところです。

ちなみにエレベーターやオートロックがつくところは、そこにもお金がかかりますので管理費が5000円を超えるところも多くなってきます。
が、エレベーターやオートロックがあっても管理費の発生しないところもあります。
それでも、特に管理に違いはありません。大家が面倒臭がってただ単に管理費の設定をせずその分家賃に入れてるだけの話です。

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管理費の名目で徴収している場合、敷地が汚かったり、共有廊下の照明がきれていたりした場合などに管理費払っているんだから、ちゃんとして下さいと言いやすいですよ。管理費無し物件として募集をかけた方が入居付けしやすいので管理費無しにしていると思いますよ。一軒家や分譲賃貸まんなどは管理費を家賃に入れているケースが多いです。管理については気にする程、差はないですよ。オーナー次第。

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まったく、同じだと思います☆
管理費が0ってことはまずないので、
家賃に含まれているという意味でしょうね＾＾

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