教えて！住まいの先生

Question

Q 中古住宅の購入を考えてます。アドバイスをお願いします。二世帯住宅が希望で、また地域も希望の場所でしたので飛びつきたい気持ちを抑えてます。なぜなら金額が高いと思うからです。

土地は70坪で1400万弱、建坪は2LDK+2LDK50坪、築年数が39年、地上2階地下1階建てRC造で1980万です。築年数が39年ですから家の価値は0だと思うので高いのでは？利便性の良い場所ですが左右と、後ろがアパートに囲まれていて33M高度地域なので、この先立て直されたら日照の問題も出てきそうです。金額的には、どうでしょうか。

質問日時： 2014/9/29 20:33:07 解決済み解決日時： 2014/10/2 20:56:36
回答数： 3 ｜閲覧数： 162 ｜お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

2 件中、1～2件を表示

前へ
1
次へ

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

2 件中、1～2件を表示

前へ
1
次へ

Answer 1 · 2014-10-02T20:56:36.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2014/10/2 20:56:36
専門家

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

購入希望物件の詳しい場所がわからないのでなんとも回答し難いのですが、後日補足説明からするとかなり利便性が良い場所だと推測します。

この場所で土地値坪20万円というのは私の感覚からすると安いと感じました。
（感覚的なものなので違っていたらスイマセン）

そのような土地なので新築当時のこの建物は結構なお値段だったのかもしれません。

それと一般的にRC造の原価償却の耐用年数は47年と言われています。
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php

この考えに基づくと残り約8年の償却が残っている事になります。

ですので建物価格が0というのは難しいような気がします。

土地と建物の価格の割合がもう少し違っていれば、感覚的に適正価格に近いと感じたのかも知れませんね。。。

しかし、おっしゃられているように若干割高感は否めないように感じます。

まずは飛びつきたい気持ちを抑えながら、粘り強く価格交渉に入って行くというのはどうでしょうか？

その中で妥協点を見出していければお互いに納得した取引になるのではないかと考えます。

モチロンその際には建物自体の状況も値段交渉における一つの大きな要因にはなります。

私は日々中古住宅の診断を行っていますが、このような事例はたくさんありますので。。。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

参考になる：0
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2014/10/2 20:56:36

色々有難うございます。勉強になりました。アドバイスを参考に行動を起こしたいと思います。

Answer 2 · 2014-09-29T23:01:24.000+09:00

A 回答日時： 2014/9/29 23:01:24

駅から何分なんですか？

参考になる：0
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この質問が不快なら

Answer 3 · 2014-09-29T20:52:45.000+09:00

A 回答日時： 2014/9/29 20:52:45

どうでしょうかと聞かれても実物も見ていなければ地域の相場もわからんのにこたえられるわけない。

参考になる：0
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生