教えて！住まいの先生

建て売りの新築一戸建の購入ですね。
物件価格４０００万円で頭金２０００万円、住宅ローン２０００万円での諸費用をご説明いたします。

◆一般的な諸費用

１．権利登記費用 約４５０，０００円
２．表示登記費用 約１００，０００円
３．固都税精算金 約８０，０００円
４．仲介手数料 １，３６０，８００円
５．住宅ローン取扱事務手数料 １０８，０００円
６．火災保険料 約５００，０００円
７．銀行保証料 約４５０，０００円
８．銀行手数料 約３０，０００円
９．銀行印紙代 約２０，０００円
諸費用 合計３，０９８，８００円

以上の諸費用は、一般的な不動産会社の諸費用です。
不動産会社の営業マンに言われるがままですと３００万円以上の諸費用となります。

しかし、上記諸費用の４．５．６の項目は、節約できます。

４．仲介手数料
新築一戸建ての場合、仲介手数料を無料にすることが出来る物件が多いです。

５．住宅ローン取扱事務手数料
不動産会社の多くは、仲介手数料の他にさらに住宅ローン取扱事務手数料を請求します。
私が思うには、この手数料は、クレーゾーンと言えます。
交渉次第では、無料に出来る諸費用です。

６．火災保険料
多くの不動産会社は、損害保険の代理店も行なっています。
不動産会社の言いなりの火災保険でなく、複数の保険会社から必要な保険内容の見積りをとることにより大幅に安くすることが出来ます。
安くしようと思えば、２０万円程度に節約が可能です。

従って、
４．仲介手数料無料１，３６０，８００円⇒０円
５．住宅ローン取扱事務手数料１０８，０００円⇒０円
６．火災保険料５００，０００円⇒２００，０００円
合計１，７６８，８００円も節約が可能です。

諸費用３，０９８，８００円⇒１，３３０，０００円になるかもしれません。

この考え方で諸費用を計算すると物件価格が変動しても大幅に諸費用が変わる事はありません。

頭金が少ない人の場合、最大５０万円程度にまで諸費用を減らすことができます。
諸費用圧縮のテクニックについては、以下をご参照下さい。
http://www.bukken-chousa.com/juutakulorn1.html

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