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教えて！住まいの先生

Q 賃貸マンションを１棟購入し、一室に自ら居住する場合の

税金について教えてください。

例えば３戸の賃貸マンションを事業ローンで組んで購入したとし、そのうち一戸には自分が居住します

そうすると、
二戸分の収益はあがるわけですが
一戸の分の収益はありません。

二戸分の収益－減価償却及び経費
で残ったものを税金ではらうことになりますよね？

３戸満室にして税金を多く払い
別途、
なんの経費にもできない一戸建ての自宅を購入するのと比較すれば、

前述したほうがお得と感じますが、実際はどうですか？
(空室リスクや、近所トラブルはないものとして考えています)

一戸建てなら住宅ローン減税などの税金の特例や取得税などが安くなることもあるとは思いますが、
収益物件としての収益を低くでき
なおかつ
個人として経費等に計上しにくい家賃が０
になる。
さらに、ローン返済に関しては、
他の入居者が払ってくれる形になるので、
トータルはお得ではないか？ということです。

例のように三戸のうち１戸に住んでいれば、
１戸については、収益物件としての固定資産税やローンの利息部分、他、修繕費等の経費は、減額(３分の2)して考えなければいけない、とかもあるのでしょうか？

質問日時： 2017/8/1 10:00:56 解決済み解決日時： 2017/8/8 00:52:44
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A 回答日時： 2017/8/8 00:52:44

1戸を収益物件ではなく完全に自宅として住むのなら、質問の最後に書かれたようにそれにかかる経費（固定資産税、ローンの金利分、火災保険料などなど）は按分計算して3分の2だけしか経費計上できません。
あくまでも経費は「収益を生むものに対する費用」しか認められないので。

もし収益物件を法人で持っていたら（会社を作って）、例えばあなたが家賃を払って住むとか社宅扱いにすると全部経費計上できるのですが。