教えて！住まいの先生
Q 一軒家購入について、 質問・・少し家探しで行き詰ってしまいました。家を実際見ても、 なかなか条件に合わない事が多いです。
購入時期、購入したメー
カー、感想、アドバイス等何でも良いので参考にさせて下さい。
家族構成
・私
・妻(来年出産)
希望・・価格４０００万位の家
周辺の土地・・２５００万～３５００万位
頭金・・１０００万～？
◇希望条件
・私の条件、リビングが広い、価格、騒音が少ない等
・妻の条件は大手メーカー、耐震、防災面に優れ、治安が良く、
スーパーが近い等
◇状況、問題点
１）大手メーカーの場合、人気の場所だと土地が２５００万～
３０００万で多くが５０００万を超えてしまう。
２）大手メーカーが数社入っているニュータウンに行ってみた
ところ、金額が範囲内でもスーパーが無い、駅から遠い等不便。
妻がこのエリアは良いが周辺の土地の治安が悪いから、難しい
な～と×。
３）駅から１０分と近く、予算内のメーカーが有り、スーパー等
も今住んでいる所と変わらない条件。家を自由設計しても価格変
わらずと言うので、検討しようと思ったが、そのメーカーの評判
が非常に悪く×。
補足
カー、感想、アドバイス等何でも良いので参考にさせて下さい。
家族構成
・私
・妻(来年出産)
希望・・価格４０００万位の家
周辺の土地・・２５００万～３５００万位
頭金・・１０００万～？
◇希望条件
・私の条件、リビングが広い、価格、騒音が少ない等
・妻の条件は大手メーカー、耐震、防災面に優れ、治安が良く、
スーパーが近い等
◇状況、問題点
１）大手メーカーの場合、人気の場所だと土地が２５００万～
３０００万で多くが５０００万を超えてしまう。
２）大手メーカーが数社入っているニュータウンに行ってみた
ところ、金額が範囲内でもスーパーが無い、駅から遠い等不便。
妻がこのエリアは良いが周辺の土地の治安が悪いから、難しい
な～と×。
３）駅から１０分と近く、予算内のメーカーが有り、スーパー等
も今住んでいる所と変わらない条件。家を自由設計しても価格変
わらずと言うので、検討しようと思ったが、そのメーカーの評判
が非常に悪く×。
頭金内訳 私１０００万、妻(？いくらか分からない)
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/12/3 15:00:03
まず希望条件が絶対無理、
低価格で騒音が少ない大手メーカーは存在しません。
適正価格なら一条のｉシリーズが何とか・・・
探すのは至難の業ですが
高性能な地元工務店をお勧めします。
土地探しはいくつかの地元不動産屋に相談。
土地探し、工務店探し同時進行になるのでは。
住宅性能が理解できるなど
知識があると楽です。
低価格で騒音が少ない大手メーカーは存在しません。
適正価格なら一条のｉシリーズが何とか・・・
探すのは至難の業ですが
高性能な地元工務店をお勧めします。
土地探しはいくつかの地元不動産屋に相談。
土地探し、工務店探し同時進行になるのでは。
住宅性能が理解できるなど
知識があると楽です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/12/3 15:00:03
どれも参考にしたい意見でしたが、一番参考になりました。
回答
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A
回答日時：
2018/12/3 13:07:01
①皆さんからの指摘にもある様に、まずは「資金計画」を無視しないでくださいね。 ここの金額を無視してしまうと、最終的に払えない事につながりますから、必ず「支払総額」は守ってくださいね。
②余り「新規の分譲地」や「更地」ばかりにこだわらずに、「既存住宅」が建っている土地も、選択肢の中に入れて探してみてください。 この様な土地の情報は「地元の不動産会社（個人経営でもOK）」でないと知りませんから、小まめに回ってみてください。
③敷地が決まらない限り「間取り」を作るのは困難なので、いくつか「土地の候補」を見つけてから、ラフプランで希望に沿うのか？ で土地を選ぶ方法もありますよ。
「補足」があれば「追記」が可能です。
②余り「新規の分譲地」や「更地」ばかりにこだわらずに、「既存住宅」が建っている土地も、選択肢の中に入れて探してみてください。 この様な土地の情報は「地元の不動産会社（個人経営でもOK）」でないと知りませんから、小まめに回ってみてください。
③敷地が決まらない限り「間取り」を作るのは困難なので、いくつか「土地の候補」を見つけてから、ラフプランで希望に沿うのか？ で土地を選ぶ方法もありますよ。
「補足」があれば「追記」が可能です。
A
回答日時：
2018/12/3 11:54:36
文面から資金計画が出来ていない印象です。
資金に見合った家しか建てられないので、先ずは教育資金や老後資金を含めたライフプランをキチンと立てることです。
そして、将来設計ができた上で余裕があれば不動産屋で土地探しをして、注文住宅が理想です。
焦らず、慎重に進める事です。
なお、5000万円の物件を、頭金に1割の500万円を入れて買った場合、つまり4500万円借りた場合、毎月の返済額は13万4500円です（※2018年4月、フラット35の金利1.35％、返済期間35年で計算した場合）。
ただ、住宅ローン控除があるため、年末の住宅ローンの残高の1％が、その年の所得税から10年間控除されます。
そして、ローン控除の恩恵を受けた上で10年を過ぎれば繰り上げ返済が良いです。（控除期間は延長の可能性あり）
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→地盤調査→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→建築確認申請→住宅ローン申請→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
資金に見合った家しか建てられないので、先ずは教育資金や老後資金を含めたライフプランをキチンと立てることです。
そして、将来設計ができた上で余裕があれば不動産屋で土地探しをして、注文住宅が理想です。
焦らず、慎重に進める事です。
なお、5000万円の物件を、頭金に1割の500万円を入れて買った場合、つまり4500万円借りた場合、毎月の返済額は13万4500円です（※2018年4月、フラット35の金利1.35％、返済期間35年で計算した場合）。
ただ、住宅ローン控除があるため、年末の住宅ローンの残高の1％が、その年の所得税から10年間控除されます。
そして、ローン控除の恩恵を受けた上で10年を過ぎれば繰り上げ返済が良いです。（控除期間は延長の可能性あり）
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→地盤調査→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→建築確認申請→住宅ローン申請→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
A
回答日時：
2018/12/3 11:41:34
身分不相応な要望出してるから見つからないんですよ、どうしても新築＆メーカーにこだわるならもっと土地が安い地域にするしかない
A
回答日時：
2018/12/3 11:25:03
A
回答日時：
2018/12/3 11:23:12
簡単です、積和不動産に相談してください、希望を列記すればすごいネットワークで探してくれます、手数料も気にする程でなかった、駅、学校、スーパーは地価を維持するのには絶対条件です。
A
回答日時：
2018/12/3 11:05:02
まぁすぐに見つかることはない。
子供もまだ生まれる前だから気長に探せばいいよ。
焦って買う必要はない。
それと、大手HMはやめとけ。
大手HMだから良いということは全くない。
いかにコストを削って作ることしかないから。
重要なのは日当たりとメンテがどうなのか、ということ。
ニュータウンも問題が多いな。
若い世代だと騒音や路上で子供がウロウロしてるのが多い。
家の格差で優劣をつけるし。
ニュータウンはやめとけ。
子供もまだ生まれる前だから気長に探せばいいよ。
焦って買う必要はない。
それと、大手HMはやめとけ。
大手HMだから良いということは全くない。
いかにコストを削って作ることしかないから。
重要なのは日当たりとメンテがどうなのか、ということ。
ニュータウンも問題が多いな。
若い世代だと騒音や路上で子供がウロウロしてるのが多い。
家の格差で優劣をつけるし。
ニュータウンはやめとけ。
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