教えて！住まいの先生

「複数の金融機関に断られました」・・・この結果から住宅購入は見送った方が良いですよ、失礼ですが５年以内に競売にかけられる可能性が非常に大きい場合の複数から断られます。


あくまで参考に下記を見てください！


●もしや、頭金（貯蓄）がないのであれば一般的に住宅購入はお勧めできません●

今後、自己資金をキチント準備できるのであれば、年収５００万以上でなんとか行けると思います。
「親からの贈与が期待できないのであれば、頭金７２８万が必要です」

まずは。。。

＊自己資金＝今の貯金金額
＊頭金＝家本体の購入にのみに使うお金（諸費用は含まない）

総理府の調査で３０００万の家購入での頭金平均額は５１２万です。

一般的には、世帯年収５００万以上、預金５００万以上、親からの贈与５００万～１０００万
上記で３０００万までの家を購入するのが一般的です。
親からの贈与が期待できないのであれば、預金７２８万（諸費用他）は最低現金で必要です。
（諸費用ローンもありますが、ほぼ破綻します）
http://www.yomigaeru.org/nini/case1.html

余談ですが、ＴＶ等の影響で誰でも家を購入している感じがしますが、それは勘違いです、住宅購入はある程度、
条件のそろった方が行なっています。（若く購入された方は、ほぼ１００％親からの援助です）
それと、住宅販売の営業マンは、購入後の支払いまで心配はしてくれません、売るのが仕事ですから、ともかく上手いことを言います。

＊昨今、自己資金０で購入する強者がいますが、５年以内、支払いがつまり競売にかけられる可能性が大です。
今の時代、無職でも無いかぎり「購入」はできますが、ローンを完済して登記上も自分の家になる方は条件がそろった方です。
（支払いが全て完済して自分の家です、極端に言うとローンが残っている以上、賃貸と変わりありません）




●非常におおざっぱに計算してみました●

少しでも参考になれば幸いです。

例えば、３０００万を３５年払いですと利息が２２００万になります。。。
このほかに、３５年の間に住宅のリフォーム（メンテナンス）が必ず必要です、水周りリフォーム、外装塗装、屋根吹替等で１０００万程度は最低必要です。
（マンションの場合はそのまま管理費へ充当と考えてください）

最終支払額は、７２８＋３０００＋２２００＋１０００＝★６９２８万★（最低でも）程度と推測されます。
毎月の支払いに換算すると３５年均等で★毎月１７万弱★程度と推測されますよ。
（総支払額は、金利変動や自己資金の状況により８０００万近くになる場合も考えられます）
住宅メーカーさん等は住宅を売りたい一心で表面の価格（費用）しか提示せず、
安く購入できるかの様に説明する方もいますので、気をつけてくださいね。

意外と住宅購入には「お金」が必要です、フルローン（親等からの援助なし）で住宅購入をされた方の多くが、
５年以内に競売にかけられると言う現状もありますよ。
http://www.yomigaeru.org/nini/case1.html

【諸費用内訳】
１００万 仲介手数料
２万 印紙代（売買契約書）
１２万 表示登記
１４万 所有権移転登記
４万 所有権保存登記
９万 抵当権設定登記
１１０万 火災保険１１０万（３５年）
９０万 銀行ローン保証料
４万 銀行ローン手数料
２万 印紙代（ローン契約書）
６万 固定資産税清算
５万 住宅性能保証登録料
２０万 引越費用
５０万 家具購入
３００万 その他当面の予備費（例：毎年の固定資産税への充当等、年２０万程度必要）
７２８万 （合計）

２２００万 ３５年間（利息）３．５％
１０００万 ３５年間のリフォーム費用概算


ＰＳ．３０年後に資産価値がほぼ０になる、住宅購入をするだけが人生の目標なのでしょうか。。。

• 参考になる：6
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら