教えて！住まいの先生

こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

１）法人名義で買うと、その年度に法人の利益が出ていれば、購入時諸費用（仲介手数料、登録免許税、司法書士報酬など）、ローン契約時諸費用、ローン金利（金利だけで、元金は対象外）、不動産取得税、固定資産税、火災保険料、建物部分の減価償却費、毎月の管理費・修繕積立金など様々な経費が計上できるので、利益を相殺して、法人税を削減できる効果があります。

２）ただし、あなたのおっしゃっているように、従業員にローン返済や管理費・修繕積立金、固定資産税を支払わせるのであれば、その部分が相殺されてしまい、効果はあまり大きくありません。

３）また、あなたがその会社を今後どのようにするおつもりかによりますが、会社毎子供に相続するのであれば、不動産の相続税が掛からないというメリットがありますが、あなたや子供が会社をたたんで個人の所有に戻す時に贈与税がかかるので、長い目で見ると個人で買うのと大差ないという見方もできます。

４）今回の物件は、築51年という鉄筋コンクリート建物の耐用年数を超えている物件ですので、私であれば購入は見送ります。住めてもあと20年くらいで、今後取り壊しやマンション全体の修繕費などの問題が出てきて、将来売ろうとしても売れない、負の遺産を抱えるリスクの方が大きいためです。
もし、ご購入されるのであれば、築30年くらいまでの物件にされておいた方が、将来売ることもできますので、良いと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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