※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 中古戸建ての土地代と建物代中古の戸建てを購入したいのですが、土地に資産価値があるものを購入したいと考えてます。

物件の土地代の目安を調べるには不動産取引価格情報検索とスーモとかでその近辺の土地の売却値段どちらを参照するのがいいですね。

例えば気になる物件が1億3000って出てたので、スーモで同じ地域で坪数同じくらいの調べたら7千万から1億と開きがありました。

不動産価格情報検索で調べると4000万とかでした´д` ;

やはり不動産価格情報情報検索の方が正しいですか？スーモとかだと開きがあって参考にならないかなと。あと売主の希望価格なので高めかなと思ってます。

質問日時： 2021/11/13 23:02:16 解決済み解決日時： 2022/4/11 00:41:03
回答数： 1 ｜閲覧数： 308 ｜お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/4/11 00:41:03

結局スーモ等に出ている値段は売主の希望価格です。
ただし相場で仮に１億の家の場合スーモでは早く売りたい場合
は９５００万遅くても高く売りたい場合は１億１０００万という感じ。

私の場合目黒区で不動産仲介をしているけど
査定をして査定で出た金額が１億なら最初は１億１０００万
で売りに出すことを進めています。

最初の１か月で１０人くらい内見来て売れない場合は
５００万落として再度値段を提示して行く感じです。

不動産の価格とは公示価格と言うよりも需要と供給で
決まるので、その家が高くても欲しいと言う人がいれば
相場よりも高く売れます。

土地価格で調べると色々出て来るけど
注意点が多いのですが例えば目黒区の
柿の木坂とかは坪２８０万と出ているけど
実際は坪３００万～３２０万位が現実的に
取引されています。

逆に郊外の地域だと８０万と出ていても
実際は６０万～７０万と言う値段で売れている
感じです。