教えて！住まいの先生
Q マンションの購入について おおよそ、どれくらいの金額が妥当か悩んでおりアドバイス下さい。 夫31歳、妻28歳の夫婦です。 子供はいませんが、将来2名程度は欲しいと考えております。
妻は妊娠しておらず、共働きです
現在賃貸暮らしなのですが、将来を見据えてマンション購入を検討中です
以下情報
年収
夫680万
妻620万
勤務地 夫婦共関西の上場企業
奨学金は無し
車は購入3年目の普通車を保有しており
子供が出来てもある程度サイズに
余裕がある為、すぐに買い替えは不要
奨学金などの借金はありません。
現在の貯金は
先日の結婚式や旅行により
500万程消費した為
夫婦で800万程度の貯金です。
マンションの希望立地は駅から
徒歩10分未満。
駐車場は平面
分譲を希望しており、
新築か中古かは検討中です
地域は
京都〜滋賀。
妻の仕事は忙しい
(通勤合わせて 平日7:00〜23:00勤務)為、1人目の育休取得後、再度同じ職場に戻るかは要検討です
個人的には、4500万円程度の新築が
限界かと思うのですが、ネットを見ると6000万円ぐらいまで手が出せそうな気もしており、
世間の相場等を知りたくご質問させて頂きました。
現在賃貸暮らしなのですが、将来を見据えてマンション購入を検討中です
以下情報
年収
夫680万
妻620万
勤務地 夫婦共関西の上場企業
奨学金は無し
車は購入3年目の普通車を保有しており
子供が出来てもある程度サイズに
余裕がある為、すぐに買い替えは不要
奨学金などの借金はありません。
現在の貯金は
先日の結婚式や旅行により
500万程消費した為
夫婦で800万程度の貯金です。
マンションの希望立地は駅から
徒歩10分未満。
駐車場は平面
分譲を希望しており、
新築か中古かは検討中です
地域は
京都〜滋賀。
妻の仕事は忙しい
(通勤合わせて 平日7:00〜23:00勤務)為、1人目の育休取得後、再度同じ職場に戻るかは要検討です
個人的には、4500万円程度の新築が
限界かと思うのですが、ネットを見ると6000万円ぐらいまで手が出せそうな気もしており、
世間の相場等を知りたくご質問させて頂きました。
質問日時：
2022/7/26 23:38:58
解決済み
解決日時：
2022/8/1 23:32:00
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 330 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/8/1 23:32:00
ご主人の年収680万円を元に計算します。
680万円のうち、返済比率を25％と仮定すると、年間返済額は170万円です。年間返済額170万円で、35年返済、金利0.6％で計算すると、借入可能額は、5300万円程度になります。
ただ、マンションとありますので、実際には管理費、修繕積立金、駐車場代がかかります。この合計を4.5万円とすると、年間で54万円になります。
また、固定資産税がかかりますので、年間で20万円と仮定します。
合計すると、年間で170万円＋54万円＋20万円＝244万円が家代として消えます。
680万円では、手取り計算で520万円ほどになりますので、家代を除くと、276万円になります。
奥様が働く間は、奥様の給料を生活費にすれば問題はありませんが、奥様が休職している期間は収入が大きく減少します。また、子どもさんの関係で万が一にも退職することになれば、かなり金銭的に大変な問題となります。いつまでも奥様が働けるとは限らないという前提も、考慮しなければなりません。
よって、6000万円なんていうのは、机上の空論だと考えます。マンションであれば4000万円前半の物件までにしておいた方がいいように思います。京都から滋賀であれば、十分検討できるのではないでしょうか？
680万円のうち、返済比率を25％と仮定すると、年間返済額は170万円です。年間返済額170万円で、35年返済、金利0.6％で計算すると、借入可能額は、5300万円程度になります。
ただ、マンションとありますので、実際には管理費、修繕積立金、駐車場代がかかります。この合計を4.5万円とすると、年間で54万円になります。
また、固定資産税がかかりますので、年間で20万円と仮定します。
合計すると、年間で170万円＋54万円＋20万円＝244万円が家代として消えます。
680万円では、手取り計算で520万円ほどになりますので、家代を除くと、276万円になります。
奥様が働く間は、奥様の給料を生活費にすれば問題はありませんが、奥様が休職している期間は収入が大きく減少します。また、子どもさんの関係で万が一にも退職することになれば、かなり金銭的に大変な問題となります。いつまでも奥様が働けるとは限らないという前提も、考慮しなければなりません。
よって、6000万円なんていうのは、机上の空論だと考えます。マンションであれば4000万円前半の物件までにしておいた方がいいように思います。京都から滋賀であれば、十分検討できるのではないでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2022/7/30 09:55:43
他の方が書いている通り4000万から4500万が妥当ではないでしょうか。
立地ですが京都は厳しいのではないでしょうか。
草津、大津もいいですが、大津京の湖岸マンションとかいかがですか？
中古にはなりますが広めで琵琶湖ビューは圧巻ですよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/33851/
立地ですが京都は厳しいのではないでしょうか。
草津、大津もいいですが、大津京の湖岸マンションとかいかがですか？
中古にはなりますが広めで琵琶湖ビューは圧巻ですよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/33851/
A
回答日時：
2022/7/28 13:42:20
借りれる金銭と、返せる金銭はちがいますよ。
子供を２名望むのであれば、妻の収入を期待すると、妊娠出産時収入が無くなり、又幼稚園の費用や教育資金が必要以上に家計を圧迫する可能性が考えられます。
そこで、500万円の頭金と150万円の諸経費100万円の新規購入品（家具・家電）を考慮すると、御主人の年収の5倍程度の3500万円程度の4LDK（子供二人）が適切ではないでしょうか？（中古マンション）
また、固定資産税・保険料（団信・火災・家財）管理費や修繕積立金が毎月必要になります。
4500万円では、希望の物件購入は難しく可処分所得が少なくなると思います。
将来的に年収が高くなったり、子供が独立すれば2LDK程度の利便性のある物件に住み替えをお勧めします。
子供を２名望むのであれば、妻の収入を期待すると、妊娠出産時収入が無くなり、又幼稚園の費用や教育資金が必要以上に家計を圧迫する可能性が考えられます。
そこで、500万円の頭金と150万円の諸経費100万円の新規購入品（家具・家電）を考慮すると、御主人の年収の5倍程度の3500万円程度の4LDK（子供二人）が適切ではないでしょうか？（中古マンション）
また、固定資産税・保険料（団信・火災・家財）管理費や修繕積立金が毎月必要になります。
4500万円では、希望の物件購入は難しく可処分所得が少なくなると思います。
将来的に年収が高くなったり、子供が独立すれば2LDK程度の利便性のある物件に住み替えをお勧めします。
A
回答日時：
2022/7/27 08:37:27
ご主人が年収680万円
相場は借入額は5500万円～可能です。
住宅ローンは無理しない、安定を選びましょう。
4500万円の物件を購入。
奥様の収入等で繰り上げ返済の選択肢です。
立地選びは重要です。
京都市内の不動産はここ5年くらいで30％くらい値上がりしています。
駅近で4500万円なら中古物件でしょう。
将来、子供も考えたら、専有面積90㎡は必要です。
中古物件なら4500万円は予算内です。
最寄り駅、JR京都、西大路、阪急西院、西京極、桂
地下鉄京都駅から北山方面は高いです、駐車場代も高い
滋賀県なら草津駅利用がベストです。
大津駅も選択肢ですが、意外に寂れています。
相場は借入額は5500万円～可能です。
住宅ローンは無理しない、安定を選びましょう。
4500万円の物件を購入。
奥様の収入等で繰り上げ返済の選択肢です。
立地選びは重要です。
京都市内の不動産はここ5年くらいで30％くらい値上がりしています。
駅近で4500万円なら中古物件でしょう。
将来、子供も考えたら、専有面積90㎡は必要です。
中古物件なら4500万円は予算内です。
最寄り駅、JR京都、西大路、阪急西院、西京極、桂
地下鉄京都駅から北山方面は高いです、駐車場代も高い
滋賀県なら草津駅利用がベストです。
大津駅も選択肢ですが、意外に寂れています。
A
回答日時：
2022/7/27 08:03:32
ペアローンは絶対に避けてください。あと不動産屋の口に乗せられないこと。
基本的にご主人が返せる範囲で購入して奥さんの貯金で繰上げ返済する方が安全策です。お子さんが産まれて事情でお仕事を辞めると軽く人生破綻します。そうなると自ずといくらまでのマンションが買えるかわかりますね。
基本的にご主人が返せる範囲で購入して奥さんの貯金で繰上げ返済する方が安全策です。お子さんが産まれて事情でお仕事を辞めると軽く人生破綻します。そうなると自ずといくらまでのマンションが買えるかわかりますね。
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