教えて！住まいの先生
Q マイホーム購入について悩んでいます。 持家か賃貸どちらが得かという問題で、圧倒的に賃貸が優秀という話の動画やブログをよく目にします。
終身雇用が終わりかけている今、仕事などに合わせて住替をできなくなること。
固定資産税、火災保険、修繕などのコストが増加すること。
地価などの資産価値下落リスクを負うこと。
この辺りが賃貸と比較した場合の戸建のリスクで取り上げられていると思います。
私の場合、今悩んでいる物件は1800万前後、築20年フルリフォーム済の中古戸建です。支払総額が35年ローンで2300万程度になります。頭金で400万出して6万／月程度の支払予定。
もし購入後に手放したいと思った場合、賃貸で貸し出せば良いと思っています。周辺相場でも9万／月以上はついていますしローンの返済額が約6万/月(固定)の試算ですので固定資産税、火災保険を月割にしても修繕積立1万/以上は残ります。周辺の物件をリサーチしましたが同程度でリフォームなしのさらに10年落ち程度でも1500万を下回ることはありませんでしたのでリセールバリューも10〜20年内なら下限でも1200万程度見込めると感じています。
賃貸で家族で住める家を探しても6万/月は下回らなそうなので72万／年となります。
仮に10年住んで住み替えたい場合は戸建購入しても賃貸でも720万かかります。戸建を購入した場合は残債1600万程度。賃貸で貸しても毎月の支払いは上回りますし、下限で売却しても差額が400万。10年で分割すると月9.3万の家賃を払っていた程度の計算となりますし頭金を払っていますのでローン残債ほぼ残らないのではと思います。
そこまでのリスクには感じませんがこのような資産がたつとしても賃貸のほうがいいでしょうか。
考えすぎですか？
みんなどこまで考えて物件購入してますか？
固定資産税、火災保険、修繕などのコストが増加すること。
地価などの資産価値下落リスクを負うこと。
この辺りが賃貸と比較した場合の戸建のリスクで取り上げられていると思います。
私の場合、今悩んでいる物件は1800万前後、築20年フルリフォーム済の中古戸建です。支払総額が35年ローンで2300万程度になります。頭金で400万出して6万／月程度の支払予定。
もし購入後に手放したいと思った場合、賃貸で貸し出せば良いと思っています。周辺相場でも9万／月以上はついていますしローンの返済額が約6万/月(固定)の試算ですので固定資産税、火災保険を月割にしても修繕積立1万/以上は残ります。周辺の物件をリサーチしましたが同程度でリフォームなしのさらに10年落ち程度でも1500万を下回ることはありませんでしたのでリセールバリューも10〜20年内なら下限でも1200万程度見込めると感じています。
賃貸で家族で住める家を探しても6万/月は下回らなそうなので72万／年となります。
仮に10年住んで住み替えたい場合は戸建購入しても賃貸でも720万かかります。戸建を購入した場合は残債1600万程度。賃貸で貸しても毎月の支払いは上回りますし、下限で売却しても差額が400万。10年で分割すると月9.3万の家賃を払っていた程度の計算となりますし頭金を払っていますのでローン残債ほぼ残らないのではと思います。
そこまでのリスクには感じませんがこのような資産がたつとしても賃貸のほうがいいでしょうか。
考えすぎですか？
みんなどこまで考えて物件購入してますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/8/7 17:22:40
資産として家を建てたわけではないので質問者様のさんが考えてるようなことは一切考えませんでした。
考えたのは子どもがのびのび楽しく過ごせる家。
安心安全な家。
ローンは当然主人の収入だけで余裕で支払える額のみ。
主人に何かあった時には団信のほか収入保証の保険があるのであとは私の収入暮らしていけます。
賃貸では足音や声の大きさに常に注意させてましたし庭もなかったです。
それがコロナ禍の自粛中も庭で走り回ることができ、砂場で遊ぶこともできる。家の中にも遊具があって遊べる。
学校まで安全な通学路を通れる。
子ども達の送迎が親にとって負担でない。
家族みんなでお花を育てられる。
家族にあった間取り。
それで十分です。
資産としてということなら戸建てより駅近新築マンションでローン完済余裕の…とかじゃないですかね
考えたのは子どもがのびのび楽しく過ごせる家。
安心安全な家。
ローンは当然主人の収入だけで余裕で支払える額のみ。
主人に何かあった時には団信のほか収入保証の保険があるのであとは私の収入暮らしていけます。
賃貸では足音や声の大きさに常に注意させてましたし庭もなかったです。
それがコロナ禍の自粛中も庭で走り回ることができ、砂場で遊ぶこともできる。家の中にも遊具があって遊べる。
学校まで安全な通学路を通れる。
子ども達の送迎が親にとって負担でない。
家族みんなでお花を育てられる。
家族にあった間取り。
それで十分です。
資産としてということなら戸建てより駅近新築マンションでローン完済余裕の…とかじゃないですかね
回答
A
回答日時：
2022/8/5 14:06:01
持ち家と賃貸のどちらが得かというのが何故議論になるかというと1方のメリットが他方のデメリットであり、極端な話どちらかが明確に得というのなら他方は世の中から無くなっているでしょう。そういう意味でも「圧倒的に賃貸が優秀」な訳ありませんし、あなたが意図しているかは別としてそちら側の話しか見ていないだけです。
個人的意見として思うのは「賃貸が圧倒的に優秀」と思えるのは圧倒的な金持ちだけだと思います。気が向いたら気に入った高級物件に住める、なんかいやなことがあったらすぐ引っ越す、老後に借りにくくなったら購入すればいいくらいの人は賃貸の方がいいに決まっています。なんならホテルに住んだ方が掃除等してもらえるので便利です。
この世の中には賃貸にしか住んだことがない人も一定数いるでしょうが、両方を経験したことのある成人に「持ち家と賃貸どっちがいい」と質問したときに賃貸の方がいいと答える人がそんなに多いとは思えませんけどね（明確に購入する物件自体を失敗した人を除いて）。
例えば周りに大きな空地が多くて日当たりがいいと戸建買ったら後からそこにマンションが建ったとか言うのは明確な失敗で、ある程度調べたらその可能性は分かることで、その不動産自体に問題があっただけで、購入自体が問題だったかはまた別の話です。
個人的意見として思うのは「賃貸が圧倒的に優秀」と思えるのは圧倒的な金持ちだけだと思います。気が向いたら気に入った高級物件に住める、なんかいやなことがあったらすぐ引っ越す、老後に借りにくくなったら購入すればいいくらいの人は賃貸の方がいいに決まっています。なんならホテルに住んだ方が掃除等してもらえるので便利です。
この世の中には賃貸にしか住んだことがない人も一定数いるでしょうが、両方を経験したことのある成人に「持ち家と賃貸どっちがいい」と質問したときに賃貸の方がいいと答える人がそんなに多いとは思えませんけどね（明確に購入する物件自体を失敗した人を除いて）。
例えば周りに大きな空地が多くて日当たりがいいと戸建買ったら後からそこにマンションが建ったとか言うのは明確な失敗で、ある程度調べたらその可能性は分かることで、その不動産自体に問題があっただけで、購入自体が問題だったかはまた別の話です。
A
回答日時：
2022/8/5 03:42:04
そもそも修繕積立金なんて1万円では全然足りないので、
赤字になりますよ。
全体の修繕積立金とかでバスやトイレも直せないですし、
たった１室だと募集掛けてもなかなか埋まらないし、
手数料も多額に掛かりますよ。
そんなリスク無いなら、
大家が大量に出てますよ。
また転貸してると銀行から一括返済求められます
赤字になりますよ。
全体の修繕積立金とかでバスやトイレも直せないですし、
たった１室だと募集掛けてもなかなか埋まらないし、
手数料も多額に掛かりますよ。
そんなリスク無いなら、
大家が大量に出てますよ。
また転貸してると銀行から一括返済求められます
A
回答日時：
2022/8/1 19:41:45
同程度の家ならば長く住めば当然、持ち家がコスパは良いですよ。
A
回答日時：
2022/8/1 15:19:45
宅建業者です。
購入or賃貸で考えた場合
確かにどっちもどっちです。
金銭的にもどっちもどっちです。
ただし、賃貸の場合、高齢になった場合
引っ越しは難しくなってきます。
高齢者は嫌がられますので。
住居移動なしであればどっちもどっちです。
賃貸の方が有利とかありません。
しいて言えば転勤になった場合とか
引っ越したい場合、小回りが利きます。
ただし不動産売買もいまは割とスムーズに
損なく行えますので、やはりどっちもどっちです。
持ち家があった場合、マイホームの箔が付きます！
購入or賃貸で考えた場合
確かにどっちもどっちです。
金銭的にもどっちもどっちです。
ただし、賃貸の場合、高齢になった場合
引っ越しは難しくなってきます。
高齢者は嫌がられますので。
住居移動なしであればどっちもどっちです。
賃貸の方が有利とかありません。
しいて言えば転勤になった場合とか
引っ越したい場合、小回りが利きます。
ただし不動産売買もいまは割とスムーズに
損なく行えますので、やはりどっちもどっちです。
持ち家があった場合、マイホームの箔が付きます！
A
回答日時：
2022/8/1 13:04:22
田舎と都会の地域格差が大きいのに、賃貸か持家かの議論は非常にナンセンスだと常々思っています。
私は都会に住んでいますが、都会なら圧倒的に持家有利だと考えています。
田舎のことはわかりませんが、田舎なら新築は建てません。田舎なら中古を買うと思います。
私は都会に住んでいますが、都会なら圧倒的に持家有利だと考えています。
田舎のことはわかりませんが、田舎なら新築は建てません。田舎なら中古を買うと思います。
A
回答日時：
2022/8/1 12:23:01
毎日気持ちよく暮らしたいので
お気に入りの家で生活したいから
家を建てました。
賃貸物件で質のいい物件って
少ないですよね？
あるとするとかなり高級物件なので
その家賃を払うのは馬鹿らしいと
思いました。
コストばかり気にする人って
家の質を考えない人が多い気がします。
住めればいいっていう考えの人と
生活の質を重んじる人では
出す答えは違ってきますね。
お気に入りの家で生活したいから
家を建てました。
賃貸物件で質のいい物件って
少ないですよね？
あるとするとかなり高級物件なので
その家賃を払うのは馬鹿らしいと
思いました。
コストばかり気にする人って
家の質を考えない人が多い気がします。
住めればいいっていう考えの人と
生活の質を重んじる人では
出す答えは違ってきますね。
A
回答日時：
2022/8/1 11:25:23
住宅購入は趣味ですよ。
賃貸と比較してどうこう言ってる人は購入に向いてないです。
あと住宅ローンで購入した物件を賃貸に回すのであれば、その時点で完済が必要となります。
住宅ローンで払って賃貸で貸すことはできません。
収支が賃貸を上回るから購入する、って考える人って、収支が独身を上回るから結婚したんですかね？
賃貸と比較してどうこう言ってる人は購入に向いてないです。
あと住宅ローンで購入した物件を賃貸に回すのであれば、その時点で完済が必要となります。
住宅ローンで払って賃貸で貸すことはできません。
収支が賃貸を上回るから購入する、って考える人って、収支が独身を上回るから結婚したんですかね？
A
回答日時：
2022/8/1 11:16:14
コスパは圧倒的に持ち家です。
A
回答日時：
2022/8/1 10:32:28
考えすぎッていうか
コスパとか利便性を考える人って購入に向いてないと思う。
居住用財産の不動産って費用対効果では無いですから。
あと、仕事が変わった時に賃貸の方が移動できる・・・・
事実です。しかし、その際のせい契約費用や移動に伴うコスト・・・・
あと「家族の負担」。一人暮らしで荷物も少なく、気楽ならいいですよ？
お子さんも、奥様も居て、移動ごとにこまごまと手続きに時間を取られる。
という、時間的なコストは賃貸派の方は、絶対計算しないんですよね。
逆に、通勤時間とかは計算して賃貸の方が・・・・って人居ますけどね。
コストコストって言う割に本当に不思議。
生活基盤を固定するって、メリットは金額でなく、時間だったりするんですがね・・・・時間って金額に出来ませんからしょうがないと言えばそうなんですけどね。
資産としてみるなら、不動産は買える所が大きく偏る。
本当に都内や一部の利便性の高いエリアしか買いにくい。
減っちゃうから。変動するのでなく、減っちゃうんですよほとんどの場合。
なので、居住用財産って言葉が有るんです。
「居住用」住むと言う事に一定の価値を置くと言う事が大事なのです。
コスパとか利便性を考える人って購入に向いてないと思う。
居住用財産の不動産って費用対効果では無いですから。
あと、仕事が変わった時に賃貸の方が移動できる・・・・
事実です。しかし、その際のせい契約費用や移動に伴うコスト・・・・
あと「家族の負担」。一人暮らしで荷物も少なく、気楽ならいいですよ？
お子さんも、奥様も居て、移動ごとにこまごまと手続きに時間を取られる。
という、時間的なコストは賃貸派の方は、絶対計算しないんですよね。
逆に、通勤時間とかは計算して賃貸の方が・・・・って人居ますけどね。
コストコストって言う割に本当に不思議。
生活基盤を固定するって、メリットは金額でなく、時間だったりするんですがね・・・・時間って金額に出来ませんからしょうがないと言えばそうなんですけどね。
資産としてみるなら、不動産は買える所が大きく偏る。
本当に都内や一部の利便性の高いエリアしか買いにくい。
減っちゃうから。変動するのでなく、減っちゃうんですよほとんどの場合。
なので、居住用財産って言葉が有るんです。
「居住用」住むと言う事に一定の価値を置くと言う事が大事なのです。
A
回答日時：
2022/8/1 09:33:48
住宅ローンを組んでの購入は､その住宅ローンを完済することが前提になっていますの
しかし､もし住宅ローンを返済できなくなったらというリスクは考えておくべきでしょう。
その場合は､競売で安く売らされて､住宅ローンを完済できない結果，借金だけが残るということもあり得ます。
また､住宅ローンで借りていて､全額返済前に､その物件を賃貸に出すなんて､都合のいいことはできません。
ということで､住宅ローンを組まなければそういうリスクはありませんので、おおむねリスク回避はできますので､損得計算もアリかなと思います。
しかし､もし住宅ローンを返済できなくなったらというリスクは考えておくべきでしょう。
その場合は､競売で安く売らされて､住宅ローンを完済できない結果，借金だけが残るということもあり得ます。
また､住宅ローンで借りていて､全額返済前に､その物件を賃貸に出すなんて､都合のいいことはできません。
ということで､住宅ローンを組まなければそういうリスクはありませんので、おおむねリスク回避はできますので､損得計算もアリかなと思います。
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