教えて！住まいの先生

Question

Q マイホーム購入について悩んでいます。持家か賃貸どちらが得かという問題で、圧倒的に賃貸が優秀という話の動画やブログをよく目にします。

終身雇用が終わりかけている今、仕事などに合わせて住替をできなくなること。
固定資産税、火災保険、修繕などのコストが増加すること。
地価などの資産価値下落リスクを負うこと。
この辺りが賃貸と比較した場合の戸建のリスクで取り上げられていると思います。

私の場合、今悩んでいる物件は1800万前後、築20年フルリフォーム済の中古戸建です。支払総額が35年ローンで2300万程度になります。頭金で400万出して6万／月程度の支払予定。
もし購入後に手放したいと思った場合、賃貸で貸し出せば良いと思っています。周辺相場でも9万／月以上はついていますしローンの返済額が約6万/月(固定)の試算ですので固定資産税、火災保険を月割にしても修繕積立1万/以上は残ります。周辺の物件をリサーチしましたが同程度でリフォームなしのさらに10年落ち程度でも1500万を下回ることはありませんでしたのでリセールバリューも10〜20年内なら下限でも1200万程度見込めると感じています。
賃貸で家族で住める家を探しても6万/月は下回らなそうなので72万／年となります。
仮に10年住んで住み替えたい場合は戸建購入しても賃貸でも720万かかります。戸建を購入した場合は残債1600万程度。賃貸で貸しても毎月の支払いは上回りますし、下限で売却しても差額が400万。10年で分割すると月9.3万の家賃を払っていた程度の計算となりますし頭金を払っていますのでローン残債ほぼ残らないのではと思います。

そこまでのリスクには感じませんがこのような資産がたつとしても賃貸のほうがいいでしょうか。
考えすぎですか？
みんなどこまで考えて物件購入してますか？

質問日時： 2022/8/1 08:54:19 解決済み解決日時： 2022/8/7 17:22:40
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Answer 1 · 2022-08-07T17:22:40.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/8/7 17:22:40

資産として家を建てたわけではないので質問者様のさんが考えてるようなことは一切考えませんでした。

考えたのは子どもがのびのび楽しく過ごせる家。
安心安全な家。
ローンは当然主人の収入だけで余裕で支払える額のみ。

主人に何かあった時には団信のほか収入保証の保険があるのであとは私の収入暮らしていけます。
賃貸では足音や声の大きさに常に注意させてましたし庭もなかったです。
それがコロナ禍の自粛中も庭で走り回ることができ、砂場で遊ぶこともできる。家の中にも遊具があって遊べる。
学校まで安全な通学路を通れる。
子ども達の送迎が親にとって負担でない。
家族みんなでお花を育てられる。
家族にあった間取り。

それで十分です。

資産としてということなら戸建てより駅近新築マンションでローン完済余裕の…とかじゃないですかね

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Answer 2 · 2022-08-01T09:19:10.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/1 09:19:10

毎日、車を使うとして
マイカーとレンタカーのどちらがいいかなんてわざわざ聞く人はいないんだがな

火災保険がなんだって賃貸のオーナーはそれを支払って更に利益乗せるんだから購入して経費が上がるなら賃料も上がるから一緒だろうに

どんな情弱向けの動画みて信じたんだか

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Answer 3 · 2022-08-01T09:00:42.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/1 09:00:42

コストを気にする人は格安賃貸に住んでいればいいのです。
住宅はコスパで買うモノじゃありません。

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