教えて！住まいの先生
Q 家買おうとしていますが高すぎますね！ 夫の私は30歳で年収600万程度です。今後35歳で700〜800万、40歳で900〜1000万くらいになる普通の日系大企業勤務です。
妻の年収は300〜400万程度で現在の世帯収入は1000万くらいです。
結婚前私は車道楽、妻も収入が少なかったので貯金は少なく、今の手持ちのお金は結婚後2年で貯めた600万円だけです。
なので住宅に出せる頭金はせいぜい400万円くらいですかね。
ここから生活費や子供が出来た場合の養育費を考えると毎月の住宅ローンに出せるお金はせいぜい8万円くらいかなと思っています。35年ローンで3000万円くらいですね。
不動産屋やFPは世帯収入1000万あるし私も昇給見込める勤務先だから5000万円ローン組んでも余裕と言いますが、そんな口車には乗りません。
妻は妊娠したら収入が無くなりますし、私の昇給分はそっくり子供の養育費に回すつもりです。
ところが住んでいるのが関東で駅から徒歩15分以内の土地だと建売でも5000万円くらいします。マンションはそれより高いです。
3500万円の予算で探すと駅まで数kmある郊外になってしまいます。駅が遠くても人口は多いのでスーパーや病院、学校は徒歩圏内ですし車もあるので生活には困らないのですが、やはり高いなあと悩んでいます。
自分で言うのもなんですけど、収入や勤務先で言えば人並み以上とは思います。それでも家買うのに条件かなり下げないといけませんが、街中を歩くと普通の家族がもっと駅の近い場所、それも建売じゃなく大手ハウスメーカーの注文住宅に住んでいるのを結構見かけます。
大手ハウスメーカーだと土地3000万に建物外構3500万、手数料入れると7000万ですよ。
皆さん高額ローン組んでいるわけではないでしょうし、そうした方々は散財せず頭金を何千万も用意したとか、親から土地やお金の援助があるのでしょうか？
勤務先が大企業であっても所詮勤め人（外コンや総合商社、マスコミ等の例外は除く）、土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
ニュースでパワーカップルだなんだと言われて高額ペアローン組んでる方々は実在するなら正気ではないと思っていますし不動産屋の提灯でしょって思っちゃいます。
みんなどうやって家買っているのでしょうか？
結婚前私は車道楽、妻も収入が少なかったので貯金は少なく、今の手持ちのお金は結婚後2年で貯めた600万円だけです。
なので住宅に出せる頭金はせいぜい400万円くらいですかね。
ここから生活費や子供が出来た場合の養育費を考えると毎月の住宅ローンに出せるお金はせいぜい8万円くらいかなと思っています。35年ローンで3000万円くらいですね。
不動産屋やFPは世帯収入1000万あるし私も昇給見込める勤務先だから5000万円ローン組んでも余裕と言いますが、そんな口車には乗りません。
妻は妊娠したら収入が無くなりますし、私の昇給分はそっくり子供の養育費に回すつもりです。
ところが住んでいるのが関東で駅から徒歩15分以内の土地だと建売でも5000万円くらいします。マンションはそれより高いです。
3500万円の予算で探すと駅まで数kmある郊外になってしまいます。駅が遠くても人口は多いのでスーパーや病院、学校は徒歩圏内ですし車もあるので生活には困らないのですが、やはり高いなあと悩んでいます。
自分で言うのもなんですけど、収入や勤務先で言えば人並み以上とは思います。それでも家買うのに条件かなり下げないといけませんが、街中を歩くと普通の家族がもっと駅の近い場所、それも建売じゃなく大手ハウスメーカーの注文住宅に住んでいるのを結構見かけます。
大手ハウスメーカーだと土地3000万に建物外構3500万、手数料入れると7000万ですよ。
皆さん高額ローン組んでいるわけではないでしょうし、そうした方々は散財せず頭金を何千万も用意したとか、親から土地やお金の援助があるのでしょうか？
勤務先が大企業であっても所詮勤め人（外コンや総合商社、マスコミ等の例外は除く）、土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
ニュースでパワーカップルだなんだと言われて高額ペアローン組んでる方々は実在するなら正気ではないと思っていますし不動産屋の提灯でしょって思っちゃいます。
みんなどうやって家買っているのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2022/9/1 09:23:14
もっと安い家が現実的なような気がします。共働きが今後も続くかはわかりませんし、お子さんがいれば教育費がかかります。
A
回答日時：
2022/9/1 06:38:55
高いですねぇ。
どぉやって買ってるのか！？
購入者の無知無謀無計画と不動産屋と銀行の無責任、のなせる技じゃないかと。
世帯年収でローン組むっていうのが
大多数じゃないでしょうか！？
今年収の7倍くらい銀行は融資しちゃいます。
夫年収500万円、妻300万円で
5600万円の家買っちゃってる、とかね。
コワいコワいコワいwww
どぉやって買ってるのか！？
購入者の無知無謀無計画と不動産屋と銀行の無責任、のなせる技じゃないかと。
世帯年収でローン組むっていうのが
大多数じゃないでしょうか！？
今年収の7倍くらい銀行は融資しちゃいます。
夫年収500万円、妻300万円で
5600万円の家買っちゃってる、とかね。
コワいコワいコワいwww
A
回答日時：
2022/8/30 23:07:42
我が家と少し似てます。年齢は30後半ですが、私大手日系企業年収550-650万 夫500-700万
駅徒歩15分圏内だと30坪で土地3000万くらいです。
今注文住宅を検討中で、計6000万くらいが理想です。
私の独身時代の頭金と夫婦で貯めた貯金を合わせると頭金2000万になるので4000万のローンを組もうかと思っています。
あなたの場合現在の貯金額は少なめですが、後3年で2000万近く貯められるなら5000万のローンで計7000万の注文住宅でも建てられるかと思います。
独身時代はお互い貯金なしなのに結婚後年400のペースで貯められるってすごいですね◎
ただ、子供ができた場合産休や時短、保育料によって貯金は思うようにできなくなるので注意が必要です( ˊᵕˋ ;)
駅徒歩15分圏内だと30坪で土地3000万くらいです。
今注文住宅を検討中で、計6000万くらいが理想です。
私の独身時代の頭金と夫婦で貯めた貯金を合わせると頭金2000万になるので4000万のローンを組もうかと思っています。
あなたの場合現在の貯金額は少なめですが、後3年で2000万近く貯められるなら5000万のローンで計7000万の注文住宅でも建てられるかと思います。
独身時代はお互い貯金なしなのに結婚後年400のペースで貯められるってすごいですね◎
ただ、子供ができた場合産休や時短、保育料によって貯金は思うようにできなくなるので注意が必要です( ˊᵕˋ ;)
A
回答日時：
2022/8/30 22:59:51
わたしは女としてはそこそこの収入かもしれませんが、ここまで来るにはキャリアアップのために転職を重ね、今の肩書きや勤務先はともかくとして、とても安定した職業人生ではありませんでした。
今思えばそんなに難しくはなかったのかもしれませんが、当時は住宅ローンなんか通るはずないと思い、とにかく貯蓄に励み、３年前に新築建売を一括購入できました。
だいぶ歳はとってしまいましたが、そのおかげで生きてる間に建て替えしなくてもすみそうだし、ローン支払いに比べて貯金は気分的に楽でした。
そして決算月に交渉したところ今月中に現金支払いならということで売り出しから500万円近い値引きにも成功しました。
でもおっしゃることはわかります。
たしかに質問者さまの場合、もっと高額のローンも可能だと思います。
しかし今30歳なら、生きてるうちに家の寿命のほうが早いです。
70歳80歳ではその気力もないでしょうから、早めに60歳くらいでもう１軒建て替えたほうがいいでしょう。
それを考えたら今は必要以上に建築費にお金かけるのはちょっと無駄なとこもあります。
なので、奥様の収入分はぜんぶ生活費にして、旦那さまが単独ローンで3000万円。そして年200〜300万円くらい貯蓄していくのが理想と思います。
「毎月の住宅ローンに出せるお金はせいぜい8万円くらいかな」
たいへん理性的でいいと思います。
理想の家は30年後に建て替えるときです。
今思えばそんなに難しくはなかったのかもしれませんが、当時は住宅ローンなんか通るはずないと思い、とにかく貯蓄に励み、３年前に新築建売を一括購入できました。
だいぶ歳はとってしまいましたが、そのおかげで生きてる間に建て替えしなくてもすみそうだし、ローン支払いに比べて貯金は気分的に楽でした。
そして決算月に交渉したところ今月中に現金支払いならということで売り出しから500万円近い値引きにも成功しました。
でもおっしゃることはわかります。
たしかに質問者さまの場合、もっと高額のローンも可能だと思います。
しかし今30歳なら、生きてるうちに家の寿命のほうが早いです。
70歳80歳ではその気力もないでしょうから、早めに60歳くらいでもう１軒建て替えたほうがいいでしょう。
それを考えたら今は必要以上に建築費にお金かけるのはちょっと無駄なとこもあります。
なので、奥様の収入分はぜんぶ生活費にして、旦那さまが単独ローンで3000万円。そして年200〜300万円くらい貯蓄していくのが理想と思います。
「毎月の住宅ローンに出せるお金はせいぜい8万円くらいかな」
たいへん理性的でいいと思います。
理想の家は30年後に建て替えるときです。
A
回答日時：
2022/8/30 21:23:53
本当に今は家が高いですよね！
首都圏在住の32歳共働き世帯です。
我が家は世帯年収1,400万(夫850万、私550万)で、駅近徒歩5分で土地狭めの中古戸建をコロナ前に3,000万ローンを組んで今年完済しました。
近所を見ると新築戸建、土地も一軒家平均程度の広さで6,000万強〜の相場です。
(そしてそんな新築戸建の家には大抵輸入車が駐車してある気がします)
そのような家庭は、
①30代で夫婦とも平均年収以上安定して稼ぐパワーカップル(世帯年収1,500万以上)
②旦那さんのみでそれ以上稼ぎだす家庭
③土地やまとまった金額を援助されているから(身内に強力なパトロンがいる)
このどれかでした、
私の周りは圧倒的に①が多いです。
世の中、上を見ても下を見ても際限ないので私達夫婦は身の丈にあった選択をしたつもりです。
首都圏在住の32歳共働き世帯です。
我が家は世帯年収1,400万(夫850万、私550万)で、駅近徒歩5分で土地狭めの中古戸建をコロナ前に3,000万ローンを組んで今年完済しました。
近所を見ると新築戸建、土地も一軒家平均程度の広さで6,000万強〜の相場です。
(そしてそんな新築戸建の家には大抵輸入車が駐車してある気がします)
そのような家庭は、
①30代で夫婦とも平均年収以上安定して稼ぐパワーカップル(世帯年収1,500万以上)
②旦那さんのみでそれ以上稼ぎだす家庭
③土地やまとまった金額を援助されているから(身内に強力なパトロンがいる)
このどれかでした、
私の周りは圧倒的に①が多いです。
世の中、上を見ても下を見ても際限ないので私達夫婦は身の丈にあった選択をしたつもりです。
A
回答日時：
2022/8/30 16:26:41
私は今月家を買いましたので、私の経験をシェアしますね。
私は三人家族で、関西に住んでいます。
私夫婦とも、今年40才になります。子供が四才です。
収入は私だけで、年収~$700程度、手取り$550程度かな、
私がまず自分に要求しているのは40才まで、家を買うことです。
ですので、去年から家を検討していて、いろいろ家や場所を見ていました。
結果的には、都市部から電車40分、歩く15分のところ、（関東なら電車1時間が普通と聞いています。）
しかも、築28年の中古一戸建てを今月契約しました。
来月にはローン下りるので、10月から入居できることになります。
私がほぼ一年で、いろいろな家を見まして、関西なら、
都市部マンション70平米なら、$4500万程度が普通、
一戸建てなら、$6000~$7000程度が普通
もちろん、ローコスト住宅もありますが、ローコスト一戸建てでは$3、4000程度が限界
そして品質にも怖がるので、いろいろ考慮して、中古の一戸建てに決めました。
築28年の中古ですが、大手ハウスメーカー積水ハウスの家ですので、
多分大丈夫と、自分に言いました。
通勤時間はDoor to Door 70分~80分程度(ほぼ想定範囲の限界)、プラス駐車場付き、で
最終値段は$2800、諸費用、簡単なリフォームを含め、$3200で
今月契約しました。
自己資金は$700万で、$2500ローンは、20年、月12万のローン返済になります。、
実際今の家賃は$10万ですので、自分の家になるので、$12万でもなんとか頑張りたいと考えております。
ご参考まで
私は三人家族で、関西に住んでいます。
私夫婦とも、今年40才になります。子供が四才です。
収入は私だけで、年収~$700程度、手取り$550程度かな、
私がまず自分に要求しているのは40才まで、家を買うことです。
ですので、去年から家を検討していて、いろいろ家や場所を見ていました。
結果的には、都市部から電車40分、歩く15分のところ、（関東なら電車1時間が普通と聞いています。）
しかも、築28年の中古一戸建てを今月契約しました。
来月にはローン下りるので、10月から入居できることになります。
私がほぼ一年で、いろいろな家を見まして、関西なら、
都市部マンション70平米なら、$4500万程度が普通、
一戸建てなら、$6000~$7000程度が普通
もちろん、ローコスト住宅もありますが、ローコスト一戸建てでは$3、4000程度が限界
そして品質にも怖がるので、いろいろ考慮して、中古の一戸建てに決めました。
築28年の中古ですが、大手ハウスメーカー積水ハウスの家ですので、
多分大丈夫と、自分に言いました。
通勤時間はDoor to Door 70分~80分程度(ほぼ想定範囲の限界)、プラス駐車場付き、で
最終値段は$2800、諸費用、簡単なリフォームを含め、$3200で
今月契約しました。
自己資金は$700万で、$2500ローンは、20年、月12万のローン返済になります。、
実際今の家賃は$10万ですので、自分の家になるので、$12万でもなんとか頑張りたいと考えております。
ご参考まで
A
回答日時：
2022/8/30 14:16:56
他の質問に回答した文章を一部抜粋して以下に貼り付けます
私の結婚後26年間の住居経歴をお伝えします
27歳で結婚、共働き、築40年で家賃7万円（新築で同面積なら＋5万）
片方の稼ぎはほぼ丸々貯蓄し5年強で1800万円程＋元の預金300万円
途中転職したせいでローン組めず親から借りた500万円と合わせて
2500万円の築古中古戸建てを33歳の時一括購入、子供二人います
20年間住んでいる間に年平均で250万円程貯蓄（家賃ないですから余裕です）
53歳で注文住宅に建て替え一括購入、金額はご想像ください
ちなみに二人合わせて現在の手取り年収は850万円くらいです
高収入ではありませんが、散財していませんから貯まりました
子どもたちは高３の一年間だけは塾に行きましたが、教育費は安い方だと思いますが二人とも地域で1か2の公立高校です
築古の家はたくさんDIYして子供部屋も自作、家具もほとんど自作、腕が磨かれました
海外旅行とかはいきませんが、30年近くのキャンパーですので家族旅行は格安でした
要するに生き方の違いなのだと思います、お金のかからない趣味だからね
私の結婚後26年間の住居経歴をお伝えします
27歳で結婚、共働き、築40年で家賃7万円（新築で同面積なら＋5万）
片方の稼ぎはほぼ丸々貯蓄し5年強で1800万円程＋元の預金300万円
途中転職したせいでローン組めず親から借りた500万円と合わせて
2500万円の築古中古戸建てを33歳の時一括購入、子供二人います
20年間住んでいる間に年平均で250万円程貯蓄（家賃ないですから余裕です）
53歳で注文住宅に建て替え一括購入、金額はご想像ください
ちなみに二人合わせて現在の手取り年収は850万円くらいです
高収入ではありませんが、散財していませんから貯まりました
子どもたちは高３の一年間だけは塾に行きましたが、教育費は安い方だと思いますが二人とも地域で1か2の公立高校です
築古の家はたくさんDIYして子供部屋も自作、家具もほとんど自作、腕が磨かれました
海外旅行とかはいきませんが、30年近くのキャンパーですので家族旅行は格安でした
要するに生き方の違いなのだと思います、お金のかからない趣味だからね
A
回答日時：
2022/8/30 14:04:02
夫年収600万、妻無職ですが、親からの援助が8000万ほどあり、残り2000万円はローンとして払ってます
A
回答日時：
2022/8/30 13:58:56
＞親から土地やお金の援助があるのでしょうか？
＞土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
その通りです。みている物件が間違ってるのです。
仮に質問者様が東京勤めで、庭付き一軒家に住みたいなら、見るべきは埼玉、千葉の奥地、茨城県や山梨県ですよ。
そこらへんなら、2~3000万でハウスメーカーの建売が売ってますよ。
首都圏で30分圏内で駅近物件なんてのは、世帯収入2000万以上の人達の世界ですよ。都内なら、世帯収入3000万~4000万はないとね。
＞土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
その通りです。みている物件が間違ってるのです。
仮に質問者様が東京勤めで、庭付き一軒家に住みたいなら、見るべきは埼玉、千葉の奥地、茨城県や山梨県ですよ。
そこらへんなら、2~3000万でハウスメーカーの建売が売ってますよ。
首都圏で30分圏内で駅近物件なんてのは、世帯収入2000万以上の人達の世界ですよ。都内なら、世帯収入3000万~4000万はないとね。
A
回答日時：
2022/8/27 19:02:39
買える人は親から援助があるとか、知人は妻も1000万とか収入あってそういう夫婦なんだと思います。
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