教えて！住まいの先生
Q 家買おうとしていますが高すぎますね！ 夫の私は30歳で年収600万程度です。今後35歳で700〜800万、40歳で900〜1000万くらいになる普通の日系大企業勤務です。
妻の年収は300〜400万程度で現在の世帯収入は1000万くらいです。
結婚前私は車道楽、妻も収入が少なかったので貯金は少なく、今の手持ちのお金は結婚後2年で貯めた600万円だけです。
なので住宅に出せる頭金はせいぜい400万円くらいですかね。
ここから生活費や子供が出来た場合の養育費を考えると毎月の住宅ローンに出せるお金はせいぜい8万円くらいかなと思っています。35年ローンで3000万円くらいですね。
不動産屋やFPは世帯収入1000万あるし私も昇給見込める勤務先だから5000万円ローン組んでも余裕と言いますが、そんな口車には乗りません。
妻は妊娠したら収入が無くなりますし、私の昇給分はそっくり子供の養育費に回すつもりです。
ところが住んでいるのが関東で駅から徒歩15分以内の土地だと建売でも5000万円くらいします。マンションはそれより高いです。
3500万円の予算で探すと駅まで数kmある郊外になってしまいます。駅が遠くても人口は多いのでスーパーや病院、学校は徒歩圏内ですし車もあるので生活には困らないのですが、やはり高いなあと悩んでいます。
自分で言うのもなんですけど、収入や勤務先で言えば人並み以上とは思います。それでも家買うのに条件かなり下げないといけませんが、街中を歩くと普通の家族がもっと駅の近い場所、それも建売じゃなく大手ハウスメーカーの注文住宅に住んでいるのを結構見かけます。
大手ハウスメーカーだと土地3000万に建物外構3500万、手数料入れると7000万ですよ。
皆さん高額ローン組んでいるわけではないでしょうし、そうした方々は散財せず頭金を何千万も用意したとか、親から土地やお金の援助があるのでしょうか？
勤務先が大企業であっても所詮勤め人（外コンや総合商社、マスコミ等の例外は除く）、土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
ニュースでパワーカップルだなんだと言われて高額ペアローン組んでる方々は実在するなら正気ではないと思っていますし不動産屋の提灯でしょって思っちゃいます。
みんなどうやって家買っているのでしょうか？
結婚前私は車道楽、妻も収入が少なかったので貯金は少なく、今の手持ちのお金は結婚後2年で貯めた600万円だけです。
なので住宅に出せる頭金はせいぜい400万円くらいですかね。
ここから生活費や子供が出来た場合の養育費を考えると毎月の住宅ローンに出せるお金はせいぜい8万円くらいかなと思っています。35年ローンで3000万円くらいですね。
不動産屋やFPは世帯収入1000万あるし私も昇給見込める勤務先だから5000万円ローン組んでも余裕と言いますが、そんな口車には乗りません。
妻は妊娠したら収入が無くなりますし、私の昇給分はそっくり子供の養育費に回すつもりです。
ところが住んでいるのが関東で駅から徒歩15分以内の土地だと建売でも5000万円くらいします。マンションはそれより高いです。
3500万円の予算で探すと駅まで数kmある郊外になってしまいます。駅が遠くても人口は多いのでスーパーや病院、学校は徒歩圏内ですし車もあるので生活には困らないのですが、やはり高いなあと悩んでいます。
自分で言うのもなんですけど、収入や勤務先で言えば人並み以上とは思います。それでも家買うのに条件かなり下げないといけませんが、街中を歩くと普通の家族がもっと駅の近い場所、それも建売じゃなく大手ハウスメーカーの注文住宅に住んでいるのを結構見かけます。
大手ハウスメーカーだと土地3000万に建物外構3500万、手数料入れると7000万ですよ。
皆さん高額ローン組んでいるわけではないでしょうし、そうした方々は散財せず頭金を何千万も用意したとか、親から土地やお金の援助があるのでしょうか？
勤務先が大企業であっても所詮勤め人（外コンや総合商社、マスコミ等の例外は除く）、土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
ニュースでパワーカップルだなんだと言われて高額ペアローン組んでる方々は実在するなら正気ではないと思っていますし不動産屋の提灯でしょって思っちゃいます。
みんなどうやって家買っているのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2022/8/27 10:42:51
都内に買おうとするとどうしてもそうなります。
元々土地を持っていないのに、自分達だけで都内にローンを組んで家を建てる人は、都内ブランドに憧れを持って購入してしまう人も一定数います。
内情はカツカツの暮らしですので、お勧めできません。
元々土地を持っていないのに、自分達だけで都内にローンを組んで家を建てる人は、都内ブランドに憧れを持って購入してしまう人も一定数います。
内情はカツカツの暮らしですので、お勧めできません。
A
回答日時：
2022/8/27 07:29:53
夫婦でそれぞれが年収500万ちょいで世帯年収1030万ぐらいの30代ですが、おっしゃる通り、3000万のお家だと、利便性に欠け、車二台もちの立地になります。
5600万の物件で駅近を購入しました。
あれから5年経過して、地価もあがり、今建てようとしたら6000万ぐらいかかると思われます。
ローンは、ペアローンで4950万でくみ、あと4400万あります。
子どもは二人います。
家を建ててから貯金は1000万です。
ペアローンは、リスクであり、ギャンブルでありますが、そのリスクを承知して購入すれば、意外にも生活は成り立ちます。質問者さんの奥さんに健康上、問題ないこと。うまれてくるこどもに問題ないこと。奥さんが復帰できることが可能ならば、ペアローンで5000万の物件は問題ないと思います。
私は、リスク回避として、どちらかが働けなくなっても、絶対に高値で売却できる土地を買いました。
5000万だすなら、絶対に売却できる立地にしてください。
3000万で不便になるのであれば、賃貸でもいいのでは。
賃貸の方が持ち家より、生涯お金はかからないことがわかっています。
お金の勉強をすれば、今の日本では、家は資産でなく負債になることがほとんどです。
5600万の物件で駅近を購入しました。
あれから5年経過して、地価もあがり、今建てようとしたら6000万ぐらいかかると思われます。
ローンは、ペアローンで4950万でくみ、あと4400万あります。
子どもは二人います。
家を建ててから貯金は1000万です。
ペアローンは、リスクであり、ギャンブルでありますが、そのリスクを承知して購入すれば、意外にも生活は成り立ちます。質問者さんの奥さんに健康上、問題ないこと。うまれてくるこどもに問題ないこと。奥さんが復帰できることが可能ならば、ペアローンで5000万の物件は問題ないと思います。
私は、リスク回避として、どちらかが働けなくなっても、絶対に高値で売却できる土地を買いました。
5000万だすなら、絶対に売却できる立地にしてください。
3000万で不便になるのであれば、賃貸でもいいのでは。
賃貸の方が持ち家より、生涯お金はかからないことがわかっています。
お金の勉強をすれば、今の日本では、家は資産でなく負債になることがほとんどです。
A
回答日時：
2022/8/27 02:48:15
うちの兄弟が30歳くらいで
神奈川県(東急渋谷まで25分)で駅から徒歩15分、
土地60坪で7000万の大手ハウスメーカーの
建売を買いました。
うちの親から2000万、自分達で1000万
残り4000万をローンで。嫁は専業主婦、子供1人、
年収は手取り1000万(慶應理工卒、米国企業)
車BMW5シリーズローン有り
毎年ハワイとか悠々自適の生活をしながら
40過ぎくらいでローン完済してましたね。
若くて良い家に住んでいる方は
親からの援助はまああると思います。
神奈川県(東急渋谷まで25分)で駅から徒歩15分、
土地60坪で7000万の大手ハウスメーカーの
建売を買いました。
うちの親から2000万、自分達で1000万
残り4000万をローンで。嫁は専業主婦、子供1人、
年収は手取り1000万(慶應理工卒、米国企業)
車BMW5シリーズローン有り
毎年ハワイとか悠々自適の生活をしながら
40過ぎくらいでローン完済してましたね。
若くて良い家に住んでいる方は
親からの援助はまああると思います。
A
回答日時：
2022/8/27 00:20:46
みんななるべく家賃を払わないようにして、家を買っています。
今いくらの家賃でしょうか。
例えば、8万円としましょうか。
1年96万円を家賃に払えば、来年家を建てる時は、予算が96万円減ります。
5年で480万円ですね。
家を買うつもりならば、早い方が良いです。
とはいえ、結婚も決まらない状況や不妊治療中など、あるいは転勤や単身赴任など、買わずに待った方が良い場合も多いです。
住む人数、住みたい場所が定まって、始めて家を買うのですから。
家なんて、家族を幸せにできれば何でも良いです。
賃貸でも中古物件でも新築マンションでも。
何が一番よいのかは、ご自身ご家族で考えれば、それで良いと思います。
もちろん予算オーバーではご家族を幸せには出来ません。
無理をしている場合は、頑張って節約していたりするのでは無いでしょうか。
ご質問者様とご家族が幸せに生活できますように願っています。
今いくらの家賃でしょうか。
例えば、8万円としましょうか。
1年96万円を家賃に払えば、来年家を建てる時は、予算が96万円減ります。
5年で480万円ですね。
家を買うつもりならば、早い方が良いです。
とはいえ、結婚も決まらない状況や不妊治療中など、あるいは転勤や単身赴任など、買わずに待った方が良い場合も多いです。
住む人数、住みたい場所が定まって、始めて家を買うのですから。
家なんて、家族を幸せにできれば何でも良いです。
賃貸でも中古物件でも新築マンションでも。
何が一番よいのかは、ご自身ご家族で考えれば、それで良いと思います。
もちろん予算オーバーではご家族を幸せには出来ません。
無理をしている場合は、頑張って節約していたりするのでは無いでしょうか。
ご質問者様とご家族が幸せに生活できますように願っています。
A
回答日時：
2022/8/26 23:24:53
関東圏における不動産取得では土地の価格が大きなウェイトを占めています。
世帯1000万なら年収の6倍とか8倍くらい借入れないとまともな不動産は取得できません。(ちなみに関東圏で世帯1000万円は決して多い訳では無いです。)
あと大企業大企業と主張する割に年収が普通。年収が普通だから高く感じるんだと思います。
みんな普通に払ってますよ。私も含めて。
世帯1000万なら年収の6倍とか8倍くらい借入れないとまともな不動産は取得できません。(ちなみに関東圏で世帯1000万円は決して多い訳では無いです。)
あと大企業大企業と主張する割に年収が普通。年収が普通だから高く感じるんだと思います。
みんな普通に払ってますよ。私も含めて。
A
回答日時：
2022/8/26 22:40:55
主さんのお家と少し似てます。
我が家なんて主人は今年見込み750万、私180万で
今住宅ローン5300万を検討してますよ。
しかも貯蓄も主さんより少ないです。
将来的には主人は1000万程になるので似てますね。
仲のいい友達と話したり
色々な不動産屋さんとも話しましたが
ぶっちゃけ毎月住宅ローン11万〜13万の方が多いです。
ど田舎の安い建売なら8万程でもいけると思いますが、ある程度都会で駅近だと5000万は超えますよね。
でもある程度高い土地は将来的にも資産価値がありますし、話を聞くと都内寄りはもう下がらないそうです。
我が家なんて主人は今年見込み750万、私180万で
今住宅ローン5300万を検討してますよ。
しかも貯蓄も主さんより少ないです。
将来的には主人は1000万程になるので似てますね。
仲のいい友達と話したり
色々な不動産屋さんとも話しましたが
ぶっちゃけ毎月住宅ローン11万〜13万の方が多いです。
ど田舎の安い建売なら8万程でもいけると思いますが、ある程度都会で駅近だと5000万は超えますよね。
でもある程度高い土地は将来的にも資産価値がありますし、話を聞くと都内寄りはもう下がらないそうです。
A
回答日時：
2022/8/26 20:45:18
29才の時に100坪の親の土地(いずれ遺産相続します。生前贈与は相続税が高いので。)に大手ハウスメーカーで建てました。
夫の単独ローン、ボーナス払い無しの均等払い。
建物のみで3,000万、内頭金500万。
徐々に世帯年収を上げそれと共に繰り上げ返済をしたので、40代のうちに完済します。(残り３年弱)
上の子が大学に上がる前に完済し、下の子が大学を卒業しても10年はダブルインカムできます。
正直、親から土地をもらえなければ、若いうちにはこんな広い土地に家は建ちませんでした。
無理せず借り入れをしたので、余裕を持って返済できています。
世帯年収のピークと教育費のピークが重なるので、そこも良かったかなと。
夫の単独ローン、ボーナス払い無しの均等払い。
建物のみで3,000万、内頭金500万。
徐々に世帯年収を上げそれと共に繰り上げ返済をしたので、40代のうちに完済します。(残り３年弱)
上の子が大学に上がる前に完済し、下の子が大学を卒業しても10年はダブルインカムできます。
正直、親から土地をもらえなければ、若いうちにはこんな広い土地に家は建ちませんでした。
無理せず借り入れをしたので、余裕を持って返済できています。
世帯年収のピークと教育費のピークが重なるので、そこも良かったかなと。
A
回答日時：
2022/8/26 19:50:24
少し考えてみましょうか。
大手の労働人口は1400万。
うち半数が正社員だとして、40年間の会社員生活で1度家を建てるとすると、
大手勤めの人間が一年間に建てる戸数は17.5万戸。
新設住宅着工戸数が年間約90万戸ですが、うち持ち家は30万戸弱。
つまり、家を建てる施主の中で大手勤めの人は
それほど珍しくないんですね。
私の場合、質問者さんの言うところの40代にあたりますが、
地方なので、それなりに家にお金をかけて建てることができましたが、
都心だと厳しいと思います。
質問者さんの世帯収入はそれなりに高いと思いますが、
それは家を建てない人も含めての話で、
施主に混ざると普通です。
そうなると、自分は大手勤めて、世帯収入だって他人と比べて
多いはずなのに、なんで満足に家も建てられないんだって
思ってしまうと思いますが、
実は、現在は家を建てること自体普通ではなくなっています。
だって、正社員限定の労働人口が3500万人で
40年に一度家を建てるなら、80万人が建ててないと変ですが、
持ち家を建てる人は半分以下ですよ。
ましてや、自力で都心にそれなりの注文住宅を建てるなんて、
相当難しいです。
あともう一つ厳しい現実として、
すでに大手と言えども安泰ではない時代が来ています。
トヨタだって、パナソニックだって、ソフトバンクだって
どうなるか分かりません。
なので、10年後15年後の年収アップを見込むのであれば、
仮に会社がつぶれたとしても他で活躍できるだけの実績を
積むことを忘れないでくださいね。
話しを元に戻すと、
年収600万ではちゃんとした家を建てるのは厳しいのです。
世帯年収1000万では都心にちゃんとした家を建てるのは
できないことはないけど結構厳しいのです。
とはいえ、建売もどうだろうって感じもしますから、
例えば、今は高騰をしていない地域のマンションに住んで、
予定通り年収が上がるのであれば、
注文住宅にチャレンジしてみてはいかがですか？
当然その間自己資金を運用することも
やったほうがいいです。
住宅自体高騰する可能性もあるので。
もう一つは、親に援助してもらうことです。
一生に一度の買い物ですから、頭ぐらい下げましょう。
頑張ってくださいね。
大手の労働人口は1400万。
うち半数が正社員だとして、40年間の会社員生活で1度家を建てるとすると、
大手勤めの人間が一年間に建てる戸数は17.5万戸。
新設住宅着工戸数が年間約90万戸ですが、うち持ち家は30万戸弱。
つまり、家を建てる施主の中で大手勤めの人は
それほど珍しくないんですね。
私の場合、質問者さんの言うところの40代にあたりますが、
地方なので、それなりに家にお金をかけて建てることができましたが、
都心だと厳しいと思います。
質問者さんの世帯収入はそれなりに高いと思いますが、
それは家を建てない人も含めての話で、
施主に混ざると普通です。
そうなると、自分は大手勤めて、世帯収入だって他人と比べて
多いはずなのに、なんで満足に家も建てられないんだって
思ってしまうと思いますが、
実は、現在は家を建てること自体普通ではなくなっています。
だって、正社員限定の労働人口が3500万人で
40年に一度家を建てるなら、80万人が建ててないと変ですが、
持ち家を建てる人は半分以下ですよ。
ましてや、自力で都心にそれなりの注文住宅を建てるなんて、
相当難しいです。
あともう一つ厳しい現実として、
すでに大手と言えども安泰ではない時代が来ています。
トヨタだって、パナソニックだって、ソフトバンクだって
どうなるか分かりません。
なので、10年後15年後の年収アップを見込むのであれば、
仮に会社がつぶれたとしても他で活躍できるだけの実績を
積むことを忘れないでくださいね。
話しを元に戻すと、
年収600万ではちゃんとした家を建てるのは厳しいのです。
世帯年収1000万では都心にちゃんとした家を建てるのは
できないことはないけど結構厳しいのです。
とはいえ、建売もどうだろうって感じもしますから、
例えば、今は高騰をしていない地域のマンションに住んで、
予定通り年収が上がるのであれば、
注文住宅にチャレンジしてみてはいかがですか？
当然その間自己資金を運用することも
やったほうがいいです。
住宅自体高騰する可能性もあるので。
もう一つは、親に援助してもらうことです。
一生に一度の買い物ですから、頭ぐらい下げましょう。
頑張ってくださいね。
A
回答日時：
2022/8/26 19:10:27
駅近は私の中では必須でした。共働きなので、子供達の習い事が少し遠くても送迎は平日出来ないから一人で通っていましたし、高校生になったら電車通学になりますから、奥さんが専業主婦でなければ、駅から遠い物件は私は個人的にはすすめません。
そりゃ駅から遠ければ、地価がガクッと下がる分お手頃感は増しますが、時間をお金で買うという感覚です。あと地価が下がりづらいですよ。売却の際も需要があるので値崩れしづらいので売りやすいですよ。
何を優先させるか、質問者さんはとにかく金額に執着されているみたいなので、それも良いかと。
人それぞれかと思います。
そりゃ駅から遠ければ、地価がガクッと下がる分お手頃感は増しますが、時間をお金で買うという感覚です。あと地価が下がりづらいですよ。売却の際も需要があるので値崩れしづらいので売りやすいですよ。
何を優先させるか、質問者さんはとにかく金額に執着されているみたいなので、それも良いかと。
人それぞれかと思います。
A
回答日時：
2022/8/26 18:56:45
私は25歳で去年新築し、3400万円の35年ローンと2000万円の頭金でした。19歳で結婚しましてガッツリ貯めてました。世帯収入は、手取り780万円＋ボーナス250万円弱です。大きな買い物は全て終わったので後はいろいろ贅沢していく予定です。可能なら老後は平屋に建て替える計画もしております。
親も似た様なタイミングで新築し、私が今後大金を気にする事も無いでしょう。売って介護付きに行ってくれって感じです。
我が家は子供が絶対に授からないので18年で完済ペースです。おっしゃる通りあなたの推移では子供を授かった場合、5000万円のローンはかなりカツカツでしょうね。お小遣い5万円まで！とかかも…
住宅ローンだけの人生は嫌です。
>勤務先が大企業であっても所詮勤め人（外コンや総合商社、マスコミ等の例外は除く）、土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
大阪住みです。大阪市内でも庭付き戸建てはかなり厳しいです。とにかく土地が無いので出ても高いです。
実際に私の職場では大阪支社から例えば岸和田や茨木などに転勤願いを出している同僚が増えてきました。
地方でも人口が多く、特定の店舗に拘らないのなら生活に全く支障は無いと思います。生涯を通した人生設計を考えるとアリでしょうね。
親も似た様なタイミングで新築し、私が今後大金を気にする事も無いでしょう。売って介護付きに行ってくれって感じです。
我が家は子供が絶対に授からないので18年で完済ペースです。おっしゃる通りあなたの推移では子供を授かった場合、5000万円のローンはかなりカツカツでしょうね。お小遣い5万円まで！とかかも…
住宅ローンだけの人生は嫌です。
>勤務先が大企業であっても所詮勤め人（外コンや総合商社、マスコミ等の例外は除く）、土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
大阪住みです。大阪市内でも庭付き戸建てはかなり厳しいです。とにかく土地が無いので出ても高いです。
実際に私の職場では大阪支社から例えば岸和田や茨木などに転勤願いを出している同僚が増えてきました。
地方でも人口が多く、特定の店舗に拘らないのなら生活に全く支障は無いと思います。生涯を通した人生設計を考えるとアリでしょうね。
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