教えて！住まいの先生
Q 家買おうとしていますが高すぎますね！ 夫の私は30歳で年収600万程度です。今後35歳で700〜800万、40歳で900〜1000万くらいになる普通の日系大企業勤務です。
妻の年収は300〜400万程度で現在の世帯収入は1000万くらいです。
結婚前私は車道楽、妻も収入が少なかったので貯金は少なく、今の手持ちのお金は結婚後2年で貯めた600万円だけです。
なので住宅に出せる頭金はせいぜい400万円くらいですかね。
ここから生活費や子供が出来た場合の養育費を考えると毎月の住宅ローンに出せるお金はせいぜい8万円くらいかなと思っています。35年ローンで3000万円くらいですね。
不動産屋やFPは世帯収入1000万あるし私も昇給見込める勤務先だから5000万円ローン組んでも余裕と言いますが、そんな口車には乗りません。
妻は妊娠したら収入が無くなりますし、私の昇給分はそっくり子供の養育費に回すつもりです。
ところが住んでいるのが関東で駅から徒歩15分以内の土地だと建売でも5000万円くらいします。マンションはそれより高いです。
3500万円の予算で探すと駅まで数kmある郊外になってしまいます。駅が遠くても人口は多いのでスーパーや病院、学校は徒歩圏内ですし車もあるので生活には困らないのですが、やはり高いなあと悩んでいます。
自分で言うのもなんですけど、収入や勤務先で言えば人並み以上とは思います。それでも家買うのに条件かなり下げないといけませんが、街中を歩くと普通の家族がもっと駅の近い場所、それも建売じゃなく大手ハウスメーカーの注文住宅に住んでいるのを結構見かけます。
大手ハウスメーカーだと土地3000万に建物外構3500万、手数料入れると7000万ですよ。
皆さん高額ローン組んでいるわけではないでしょうし、そうした方々は散財せず頭金を何千万も用意したとか、親から土地やお金の援助があるのでしょうか？
勤務先が大企業であっても所詮勤め人（外コンや総合商社、マスコミ等の例外は除く）、土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
ニュースでパワーカップルだなんだと言われて高額ペアローン組んでる方々は実在するなら正気ではないと思っていますし不動産屋の提灯でしょって思っちゃいます。
みんなどうやって家買っているのでしょうか？
結婚前私は車道楽、妻も収入が少なかったので貯金は少なく、今の手持ちのお金は結婚後2年で貯めた600万円だけです。
なので住宅に出せる頭金はせいぜい400万円くらいですかね。
ここから生活費や子供が出来た場合の養育費を考えると毎月の住宅ローンに出せるお金はせいぜい8万円くらいかなと思っています。35年ローンで3000万円くらいですね。
不動産屋やFPは世帯収入1000万あるし私も昇給見込める勤務先だから5000万円ローン組んでも余裕と言いますが、そんな口車には乗りません。
妻は妊娠したら収入が無くなりますし、私の昇給分はそっくり子供の養育費に回すつもりです。
ところが住んでいるのが関東で駅から徒歩15分以内の土地だと建売でも5000万円くらいします。マンションはそれより高いです。
3500万円の予算で探すと駅まで数kmある郊外になってしまいます。駅が遠くても人口は多いのでスーパーや病院、学校は徒歩圏内ですし車もあるので生活には困らないのですが、やはり高いなあと悩んでいます。
自分で言うのもなんですけど、収入や勤務先で言えば人並み以上とは思います。それでも家買うのに条件かなり下げないといけませんが、街中を歩くと普通の家族がもっと駅の近い場所、それも建売じゃなく大手ハウスメーカーの注文住宅に住んでいるのを結構見かけます。
大手ハウスメーカーだと土地3000万に建物外構3500万、手数料入れると7000万ですよ。
皆さん高額ローン組んでいるわけではないでしょうし、そうした方々は散財せず頭金を何千万も用意したとか、親から土地やお金の援助があるのでしょうか？
勤務先が大企業であっても所詮勤め人（外コンや総合商社、マスコミ等の例外は除く）、土地持ちではない地方出身者が夫の収入だけで首都圏で家を買うのは難しいってことなんですかねー
ニュースでパワーカップルだなんだと言われて高額ペアローン組んでる方々は実在するなら正気ではないと思っていますし不動産屋の提灯でしょって思っちゃいます。
みんなどうやって家買っているのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2022/8/26 17:55:44
世帯年収600万と1000万でどれぐらい違うか理解できていますか？
手取の差が300万として30年で約1億です。
あなた方は世帯年収600万家庭より、1億高い家が買えます
妻の収入がなくなったら、1億の損失ですね
発想が逆で、働き続けられるように利便性の良い家を探すものです
家を1000万2000万節約して通勤等に不便になり退職してしまったら丸損ですね
あなたの昇給分もざっくり約1億です。
子供二人を養うとして、一人あたり5000万。学費1500万として残3500万。22歳までとして（学費以外に）月13万ですね。そんなに何を養育するんですか？
イメージではなく数字にしてみれば、おかしな点にすぐ気づけますよ
手取の差が300万として30年で約1億です。
あなた方は世帯年収600万家庭より、1億高い家が買えます
妻の収入がなくなったら、1億の損失ですね
発想が逆で、働き続けられるように利便性の良い家を探すものです
家を1000万2000万節約して通勤等に不便になり退職してしまったら丸損ですね
あなたの昇給分もざっくり約1億です。
子供二人を養うとして、一人あたり5000万。学費1500万として残3500万。22歳までとして（学費以外に）月13万ですね。そんなに何を養育するんですか？
イメージではなく数字にしてみれば、おかしな点にすぐ気づけますよ
A
回答日時：
2022/8/26 17:55:20
A
回答日時：
2022/8/26 17:54:28
あなたの場合は、「毎月住宅ローンに出せるのは8万円程度」というところからスタートしているので、首都圏で駅近の注文住宅は難しいと考えるのでしょうが、同じ世帯年収1000万円でも「住宅ローンに出せるのは12万円」と考える人も少なからずいると思います。
つまり、どこにお金をかけるか、という根本的な部分で各家庭によって大きな違いがあるんだと思います。
家にかけるのか、子供にかけるのか、日々の生活のゆとりにかけるのか…。
とはいえ年収600万円単独で考えたら駅近の注文住宅は確かに難しいでしょうね。
そういう人はどこかで妥協して、駅から遠い物件や、古い物件や、建て売りを買うんだと思います。
ちなみに、我が家はいわゆるパワーカップルと言われて高額ペアローンを組んだ口ですが、今のところ何の問題もないですよ。
共働きが維持できるかどうかが重要ではありますが。
あと、親から援助がある人はどちらかというと少数派ではないかと思います。(少なくとも私の回りでは、親からの援助はなかったという人の方が多いです)
つまり、どこにお金をかけるか、という根本的な部分で各家庭によって大きな違いがあるんだと思います。
家にかけるのか、子供にかけるのか、日々の生活のゆとりにかけるのか…。
とはいえ年収600万円単独で考えたら駅近の注文住宅は確かに難しいでしょうね。
そういう人はどこかで妥協して、駅から遠い物件や、古い物件や、建て売りを買うんだと思います。
ちなみに、我が家はいわゆるパワーカップルと言われて高額ペアローンを組んだ口ですが、今のところ何の問題もないですよ。
共働きが維持できるかどうかが重要ではありますが。
あと、親から援助がある人はどちらかというと少数派ではないかと思います。(少なくとも私の回りでは、親からの援助はなかったという人の方が多いです)
A
回答日時：
2022/8/26 17:34:43
経てば７０００万円のローンで月々１９万円、年間２２８万円。
これに固定資産税足して２５０万円ほど。
妻が年収３００万円有れば住宅費は妻の収入で賄う事が出来ます、そして夫の収入は全て生活費、貯蓄に回す事が出来ます。
年収７００万円で住宅費がかからない状況で生活出来ないという事は無いと思います。
ただ共働き前提なので住宅ローンを組むなら子供を産んだ後に仕事復帰して生活が安定してからが安心です。
これに固定資産税足して２５０万円ほど。
妻が年収３００万円有れば住宅費は妻の収入で賄う事が出来ます、そして夫の収入は全て生活費、貯蓄に回す事が出来ます。
年収７００万円で住宅費がかからない状況で生活出来ないという事は無いと思います。
ただ共働き前提なので住宅ローンを組むなら子供を産んだ後に仕事復帰して生活が安定してからが安心です。
A
回答日時：
2022/8/26 17:06:58
月々8万円のローンが限界と考えるのならば、賃貸の方がいいでしょう。
結論は出ているのでは？
結論は出ているのでは？
A
回答日時：
2022/8/26 16:57:03
まぁ貯金が少なすぎますね
A
回答日時：
2022/8/26 16:54:42
１．結婚前の貯金が多かった
３０歳ぐらいで結婚する人たちに聞くと、結婚前の貯金がそれなりにあったようです
５００万×２で頭金１０００万確保できます
２．親からの融資を受ける
双方の親から「借りる」という名目で１０００万融資を受ける人もいました
（合計２０００万）
３．親の土地に家を建てる
親が土地を持っていた場合、土地を相続して建てる人もいます
広い土地を持っているからと、空いている土地に家を建てた人もいました
４．２世帯住宅を建てる（親子ローン）
奥さんの両親とペアローン組んだ友人がいましたね
土地だけで８０００万ぐらいだったようですが、義両親の住んでいた家を売却してペアローン組んだと聞きました
５．単純に収入が多い
若くして事業を営んでいる人も多くいます
賃貸マンションに住む方が節税になるので賃貸に住む事が多いですが
ある程度の資金が溜まったからと家を建てる人もいます
また、現在は最長５０年組めます
将来的な年収増を見越して、８０歳まで組む人も少なくは無いようです
３０歳ぐらいで結婚する人たちに聞くと、結婚前の貯金がそれなりにあったようです
５００万×２で頭金１０００万確保できます
２．親からの融資を受ける
双方の親から「借りる」という名目で１０００万融資を受ける人もいました
（合計２０００万）
３．親の土地に家を建てる
親が土地を持っていた場合、土地を相続して建てる人もいます
広い土地を持っているからと、空いている土地に家を建てた人もいました
４．２世帯住宅を建てる（親子ローン）
奥さんの両親とペアローン組んだ友人がいましたね
土地だけで８０００万ぐらいだったようですが、義両親の住んでいた家を売却してペアローン組んだと聞きました
５．単純に収入が多い
若くして事業を営んでいる人も多くいます
賃貸マンションに住む方が節税になるので賃貸に住む事が多いですが
ある程度の資金が溜まったからと家を建てる人もいます
また、現在は最長５０年組めます
将来的な年収増を見越して、８０歳まで組む人も少なくは無いようです
A
回答日時：
2022/8/26 16:45:07
大手のハウスメーカー（積水ハウス、住友林業）では、３５００万円では足りませんよ。
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