教えて！住まいの先生

月の返済額を１０万として、年１２０万
２０年返済するとして２４００万

借りられるか否かよりも、返済できるかで考えた方が良いと思います

奥さんの収入が増えた分については、子供や将来のための使用すれば良いかと

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土地代合わせて3000万円でしたら借りられます。
場所に寄りますが土地代抜きで考えているのでしたら、1000~2000万も追加されると見た方が良いです。

地方なら土地代1000万前後の上物2000万は、よく見かけますし、その年収でしたら借りられるでしょう。

基本、年収に5~7倍をかけた金額を借りられると思うと良いでしょう。無理して8~10倍ほどかけると返済困難に陥ります。
ギリギリの生活で朝から晩まで身を粉にする働き方をして、1度も病気のできないような人生を送るか。
すこし余裕があり、年に1度家族旅行に行ったり、たまに外食をしたり、ゆったりめの人生を送るか。
おそらくフラット35だと思うのですが、返済の時にボーナス払いをしないことをお勧めします。ボーナスが定年まで必ず出るとは限りません。宛にせずの方が良いでしょう。

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年収の5倍から7倍程度が望ましいとされています。ですので、夫婦で3500万円から4900万円程度は借りられます。ただ、理想は夫の年収の5倍までですので、2000万円ほどに抑えられるのならば抑えた方が良いと思います。

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年収の7倍までが目安です。

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①頭金はなるべく入れず、手元に残しておき可能な範囲で借りていくと良いかと思います。
手元にお金を残しておき、万が一の際の資金にするか、投資に回してお金を増やすことに使う方がよっぽど合理的だからです。

②最大年収の8倍程度といわれています。
少し堅めに見て
旦那:2,400万円くらい
奥様:1,800万円くらい がmaxでしょうか。
勤め先の属性(格のようなもの)にもよります。

産休と育休は都度相談ですね。
お勤め先から「2025年4月1日より下記条件にて雇用を再開する。〜」みたいな覚書が貰えれば奥様も多少は借りられます。
なければ厳しくなる可能性が高いです。

育休産休がまだまだ先である場合は関係ありません。

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