教えて！住まいの先生
Q 投資用不動産の場合の融資特約について教えてください。 ■１．背景 ・区分マンションの投資用購入を検討中。 ・売主は一般の個人の方 ・当方はサラリーマンで投資を実施
・仲介は住友不動産販売
■２．課題
・個人の方は”融資特約付きでもよい”と言っていたにもかかわらず、
住友不動産販売より、”うちは融資特約付きでは売りたくない”と
売買当日に強引に融資特約なしで契約させられました。
■３．質問
・一般的に”仲介業者が条件を決定する”のでしょうか？
・再度交渉して、融資特約付きに変更することは可能なのでしょうか？
当方は、事前審査等は３つの銀行さんから了承いただいており、
大丈夫かと思いますが、やはり特約無しでは心配です。
対策等、不動産業界での一般的な状況について教えて頂けますと幸甚です。
宜しくお願いいたします。
■２．課題
・個人の方は”融資特約付きでもよい”と言っていたにもかかわらず、
住友不動産販売より、”うちは融資特約付きでは売りたくない”と
売買当日に強引に融資特約なしで契約させられました。
■３．質問
・一般的に”仲介業者が条件を決定する”のでしょうか？
・再度交渉して、融資特約付きに変更することは可能なのでしょうか？
当方は、事前審査等は３つの銀行さんから了承いただいており、
大丈夫かと思いますが、やはり特約無しでは心配です。
対策等、不動産業界での一般的な状況について教えて頂けますと幸甚です。
宜しくお願いいたします。
質問日時：
2023/7/11 03:39:27
解決済み
解決日時：
2023/7/28 03:26:10
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 51 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 51 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/28 03:26:10
違法な媒介業者です、契約は売り主と買い主との契約です、
売り主がOKすればペナルティー無しで契約を解除できます、
媒介業者の意向は関係ありません。
媒介業者を換えて再度契約し直せばいいのです、すべて売り主との
了解のもとに行います。
媒介業者が契約条件に介入することがおかしいのです、他の有力媒介業者
と相談してください、なにもその仲介業者を使う理由はないのです。
売り主が専任媒介契約の場合でも、契約期間は3ヶ月ごとですから、
その時を見計らって売り主との話合いで媒介業者を換えることができます。
売り主がOKすればペナルティー無しで契約を解除できます、
媒介業者の意向は関係ありません。
媒介業者を換えて再度契約し直せばいいのです、すべて売り主との
了解のもとに行います。
媒介業者が契約条件に介入することがおかしいのです、他の有力媒介業者
と相談してください、なにもその仲介業者を使う理由はないのです。
売り主が専任媒介契約の場合でも、契約期間は3ヶ月ごとですから、
その時を見計らって売り主との話合いで媒介業者を換えることができます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/28 03:26:10
ありがとございます。大変三甲になりました！
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/7/11 10:44:02
・無茶苦茶です。仲介業者が融資利用特約を外して契約させるなんて､依頼者との信義誠実義務違反でしょう。
・売買契約は売主と買主の契約ですから､契約後にその内容を勝手には変更できません。
売主さんがOKすれば可能かと思いま。
もし売主さんがOKなら､自らの利益優先で依頼者のことを考慮しなかった悪徳仲介業者は何も言えないでしょう。
・売買契約は売主と買主の契約ですから､契約後にその内容を勝手には変更できません。
売主さんがOKすれば可能かと思いま。
もし売主さんがOKなら､自らの利益優先で依頼者のことを考慮しなかった悪徳仲介業者は何も言えないでしょう。
A
回答日時：
2023/7/11 03:57:15
ちょっといろいろとおかしなことになっているようですが、ローン特約は通常融資を受ける場合は必ずつけます。
そうでないと融資がおりなければ事実上買えないわけですから、手付があれば手付損、もしくは違約金が必要になります。
そんなことは仲介業者として通常はしません。すでに三つも仮審査を受けているので融資承認に自信があるのかもしれませんが、普通ではありません。
契約してしまった以上は契約通りにしかなりません。不動産業界は契約がすべてです。契約前と後では天と地ほどの立場の違いがあります。
すでにローン特約なしで契約した以上、もうどうすることもできません。
万一ローンが通らなければ、意地でも現金をかき集めて買うか、違約金を支払うか、手付があれば手付解除するか、その三択になります。
背景で、検討中なのに、実際は契約済みのようですので、なんだかとてもまともな取引だとは思えないです。
手付を払っているなら手付解約をお勧めします。
そうでないと融資がおりなければ事実上買えないわけですから、手付があれば手付損、もしくは違約金が必要になります。
そんなことは仲介業者として通常はしません。すでに三つも仮審査を受けているので融資承認に自信があるのかもしれませんが、普通ではありません。
契約してしまった以上は契約通りにしかなりません。不動産業界は契約がすべてです。契約前と後では天と地ほどの立場の違いがあります。
すでにローン特約なしで契約した以上、もうどうすることもできません。
万一ローンが通らなければ、意地でも現金をかき集めて買うか、違約金を支払うか、手付があれば手付解除するか、その三択になります。
背景で、検討中なのに、実際は契約済みのようですので、なんだかとてもまともな取引だとは思えないです。
手付を払っているなら手付解約をお勧めします。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
